Жилье в сегменте «жесткий эконом»

СПб. Руководство Невского завода уже ведет переговоры о продаже территории под строительство жилья, однако эксперты рынка качество заводской земли оценивают крайне низко.

Сотрудники завода подтверждают информацию о начале предварительных переговоров с компанией «ЛЭК» и холдингом RBI. В холдинге RBI заявили, что его руководство рассматривает возможность строительства жилья на землях Невского завода, но от других комментариев отказались. В ЛЭК общаться на эту тему отказались.

Тяжелая земля
Причина низкого качества заводской земли заключается в непривлекательности самого Невского района и промышленных предприятий, окружающих Невский завод. «Развивать жилую застройку в этом месте имело бы смысл в комплексе со всей промзоной, расположенной вдоль пр. Обуховской Обороны, — считает Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности компании Knight Frank LLC в СПб. — Однако процесс вывода предприятий и привлечения инвесторов может растянуться больше чем на 10 лет».

«Там может получиться достаточно большой район жилой застройки, но это будет жесткий эконом», — резюмирует Николай Пашков. Девелоперы оценили стоимость земли Невского завода примерно в $200 за один квадратный метр. Еще столько же придется вложить в снос зданий и рекультивацию земли.

Масть
Промышленная зона вдоль пр. Обуховской Обороны уже давно находится в поле зрения девелоперов. Еще в начале 2000 г. руководство «Петербургской Недвижимости» (Setl City) разработало концепцию развития территории набережной Невы от моста Александра Невского до Володарского моста под общественно-деловую застройку. В компании рассчитывали, что городской офисный центр, так называемый Сити, появится именно там, а не на Выборгской стороне или на Охте. По словам Василия Селиванова, генерального директора Setl City, реализовать концепцию не удалось из-за невозможности договориться с собственниками земель. «Там очень сложная система отношений между собственниками», — сообщил Василий Селиванов.

Однако другому девелоперу — ООО «Петрополь» договориться удалось. Компания приступила к реализации проекта строительства жилого комплекса общей площадью 130 тыс. м2 на месте Комбината цветной печати на пр. Обуховской Обороны. В развитие территории «Петрополь» инвестирует около $100 млн.