Жилье строится в условиях высокой конкуренции

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, указывает, что основной рост цены приходится на 2012 год, в то время как за прошедший год цена менялась не столь значительно ввиду появления новых, более бюджетных проектов на окраинах Приморского района. На сегодняшний день цена 1 кв. м в районе составляет 92 тыс. рублей.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», добавляет: «Цены росли вместе с рынком. Как уже было сказано выше, поскольку Приморский район является лидером по строительству нового жилья, то цена на первичную недвижимость росла даже медленнее рынка из-за большого предложения».

Молодежное место

Приморский район — один из самых динамично развивающихся районов города Основной состав населения — молодежь до 30 лет, молодые семьи. Особенно активно осваивается его северо-западная часть — здесь представлены и проекты комплексного освоения территорий.

Плюсов у Приморского района предостаточно. Это, во-первых, отлично развитая торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Во-вторых, благополучная экологическая обстановка: роза ветров приносит сюда чистые воздушные массы с Курортного района. В-третьих, значительное количество рекреационных зон — Юнтоловский заказник, Удельный парк, парк 300-летия Петербурга, множество скверов и зеленых площадей.

Наиболее крупными объектами строительства Приморского района являются «Юнтолово», «Каменка», Riverside, «Невский стиль», объекты компании «ЛенСпецСтрой». Наиболее крупным жилым проектом считается комплекс «Юнтолово», который возводит «Главстрой-СПб» — он является крупнейшим проектом комплексного освоения территорий в данной части города. Общая площадь территории — 437 га. На сегодняшний день открыты продажи первой очереди строительства. Завершение первого этапа строительства — конец 2014 года.

Тем не менее, цены в Приморском районе остаются достаточно высокими. Это обусловлено тем, что район считается престижным. Ольга Пономарева, вице-президент группы компаний Leorsa, поясняет: «Очевидными плюсами района можно назвать наличие и возможность посещения залива, парка 300-летия Санкт-Петербурга. Одной из значимых точек роста района являются окрестности Лахтинского озера, где строится „Лахта-центр“. Появление башни Газпрома даст новый толчок развитию района и повлияет на рост цен, особенно на жилье элитного и бизнес-сегментов: приехавшие из других регионов специалисты, которым предстоит работать в построенном офисе, проявят интерес именно к такой недвижимости».

Ценовое разнообразие

Генеральный директор ЗАО «Леммин­кяйнен Рус» Юха Вятто подтверждает: «С точки зрения строительства жилья Приморский район традиционно является одним из самых популярных. Спрос на жилье здесь на высоком уровне. Наиболее динамично развивающимися являются территории, расположенные западнее северного участка ЗСД, приближенные к Финскому заливу».

Начальник отдела маркетинга компании «Петрополь» Екатерина Никандрова отмечает: «В основной массе в Приморском районе строится жилье классов эконом и комфорт. Разброс цен в районе очень велик, даже если исключить жилье с более высокими потребительскими характеристиками в районе ул. Савушкина, Приморского пр.». Наиболее бюджетные, по ее словам, по при этом качественные объекты расположены в Северо-Приморской части.

«В районе цены растут, но преимущественно за счет увеличения строительной готовности объектов. При этом буквально на соседних участках можно обнаружить очень разные ценовые предложения от разных застройщиков. Стоимость 1 кв. м для однокомнатных и двухкомнатных квартир начинается от 78 тыс. рублей, трехкомнатных — от 72 тыс. рублей. Стоимость квад­ратного метра в более высококачественных проектах с высокой степенью строительной готовности — около 90–100 тыс. рублей. Разнообразие ценового предложения и перспективность района делают его одним из лидеров по спросу в сегментах эконом и комфорт», — добавляет госпожа Никанорова.

Мнение:
Анастасия Фролова, руководитель департамента продаж, маркетинга и рекламы ГК «Росстройинвест»:

 — В Петербурге уже фактически не осталось предложения квартир эконом-класса в новостройках. Эконом выходит из города в пригороды, в Ленобласть. Вариантов много: Мурино, Кудрово, на выезде из Приморского района, пятна за Ленинским пр. и т. д. Сделать выбор непросто.

Поиск своей новой квартиры необходимо начинать с определения района, в котором вам хотелось бы жить. Несмотря на постепенное смещение объемов строительства в пригороды, в городской черте все же есть районы, где ведется активная застройка. Один из них — Приморский район. Приморский район отличается благоприятной экологической обстановкой, в районе расположено несколько крупных парков и заказников. Практически у каждого жителя Приморского района есть в пешей доступности большая зеленая рекреационная зона. К тому же Приморский район считается одним из самых престижных для проживания районов города. Район обеспечен хорошей транспортной инфраструктурой — из него удобно выезжать из города и удобно добираться до центра города. В последнее время район активно застраи­вается, поэтому вся застройка однородная, современные дома с современными коммуникациями, обеспечивающими растущие потребности жителей. В районе много объектов социальной инфраструктуры, что немаловажно для семей с детьми — в шаговой доступности от любого дома можно найти и школу, и детский сад и поликлинику.

Компания «Росстройинвест» строит в Приморском районе жилой комплекс комфорт-класса — «Дом с курантами». Кроме уникального архитектурного облика дому присущи все опции для комфортной жизни, начиная от подземного паркинга с лифтами, которые спускаются прямо в паркинг, до просторных колясочных и помещений для консьержей в каждой парадной. Также отделка всех парадных выполнена по авторскому дизайн-проекту. При этом стоимость квартир доступна и начинается от 2,3 млн рублей, хотя возведено уже 11 этажей, так как компания «Росстройинвест» осуществляет полный цикл строительства и не зависит от подрядных организаций.