Жилье с итало-финским акцентом

Финская компания Ruukki в ближайшее время начнет строительство нескольких многоквартирных жилых домов в Петербурге, сообщил «J» руководитель проектного бюро по жилищно-гражданскому строительству отделения Ruukki в России Константин Капустин. По его словам, речь идет о двух типах застройки: точечной и квартальной. «Под точеную застройку мы рассматриваем четыре участка в спальных районах города площадью от 0,3 га для возведения одного-двух 16-этажных домов. А под квартальную застройку — три территории площадью от 4 до 20 га, где планируется возведение 5-9-этажных домов общей площадью порядка 100 тыс. кв. м», — сообщил Капустин. Инвестором в проектах жилой застройки, по его словам, выступит компания «Садко Девелопмент», «дочка» итало-швейцарского трастового холдинга Sadko Real Estate (SRE). Сама Ruukki будет поставлять материалы и технологии.

Председатель совета директоров ООО «Садко Девевлопмент» Альберт Фролов подтвердил «J» планы совместной работы с Ruukki. Он напомнил, что компании действуют в рамках трехлетнего договора консорциума, который истекает в конце 2012 года, но при необходимости может быть продлен. «Уже в текущем году мы завершим подготовительный этап, а в следующем — проектирование и строительство нескольких домов, которые планируем запустить в серию. А в 2011 году начнется работа над совместным проектом квартальной застройки. Но локацию и инвестиции мы пока не раскрываем — до финального подписания контракта с собственниками земельных участков», — рассказал Фролов в беседе с «J». Он также сообщил, что новые здания будут построены по технологии Ruukki, разработанной специально для российского рынка. «Дома на площадке возводят очень быстро и без лишних затрат на строительную инфраструктуру. Это жилье класса комфорт и эконом, но с более высокими характеристиками по шумоизоляции, надежности и эстетике», — добавил Фролов.

«Объем инвестиций в покупку каждого пятна по 0,3 га может составить от 150 до 250 млн рублей в зависимости от степени проработки градостроительной документации, — подсчитал генеральный директор компании „Петрополь“ Марк Лернер. — Полная себестоимость возведения дома на таком участке составит от 1 млрд до 1,3 млрд рублей. (Таким образом, в четыре точечных проекта будет вложено около 6 млрд рублей. — „J“). А инвестиции в строительство „стотысячника“ составят около 4 млрд рублей, включая инвестиции в покупку земли». «Рентабельность при условии привлекательного расположения участков по точечным проектам может составить 30–40%, по квартальной — 20–30%», — полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

По словам директора по консалтингу и оценке NAI Becar в Петербурге Игоря Лучкова, именно в кризис финские компании показали себя наиболее активно. «Они позиционировали себя как профессиональных игроков рынка с более качественными предложениями. Такая маркетинговая политика помогла занять нужные ниши», — отметил Лучков.

Справка:

Ruukki (Финляндия) является европейским поставщиком компонентов, систем и комплексных решений из металла для строительства и машиностроения. Компания работает в 27 странах мира. Отделы продаж и производственные мощности расположены в 16 точках России. В 2009 году торговый оборот Ruukki составил 2 млрд евро.

Группа компаний «Садко» вышла на российский рынок в конце 2007 года. ООО «Садко Девевлопмент» — 100%-ная «дочка» итало-швейцарского трастового холдинга Sadko Real Estate (SRE), зарегистрированного в Люксембурге. Компания занимается промышленным и коммерческим строительством, а также проектами в сфере ЖКХ. Финансовые показатели не раскрываются.