Землю воинской части застроят жильем

До конца весны начнется строительство еще одного проекта комплексного освоения территории в Петербурге. Группа компаний «ЦДС» проведет редевелопмент участка под бывшей военной частью между Кушелевской дорогой и пр. Маршала Блюхера. Здесь появится 180 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Как сообщили в компании «ЦДС», квартал эконом-класса появится на участке площадью 8 га между Кушелевской дорогой и пр. Маршала Блюхера у станции метро «Лесная». Это территория бывшей воинской части, которая переведена в другое место. Детали приобретения земли в компании не раскрывают.

Ранее разработкой проектов планировки и межевания территории кварталов № № 25, 26 района между Кондратьевским и Лесным проспектами, ограниченной пр. Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Лабораторным проездом, Бестужевской ул., где располагалась ФГУП «775 АРЗ» (Артиллерийский ремонтный завод) Минобороны, согласно распоряжению правительства в 2007 году занималось ЗАО «Коломяги-Ретро». Но проект, подготовленный компанией, так и не был утвержден КГА, а в дальнейшем, как заявлял генеральный директор ЗАО «Коломяги-Ретро» Сергей Якуненков в СМИ, компания отказалась от него вовсе. Получить сегодня комментарий от компании не удалось.

Площадь комплекса, который намерена построить группа компаний ЦДС, составит 180тыс. кв. м (90% площадей отведено под жилье, 10% — под коммерческую недвижимость). Забивка пробных свай на объекте начнется уже в мае. Строительство разбито на три очереди и будет вестись в течение шести лет. Общие инвестиции в проект составят $360 млн.

Как рассказал генеральный директор группы Михаил Медведев, дома будут построены с использованием серии «БК-стандарт» (квартиры небольшого метража), поскольку эта серия хорошо востребована на рынке.

Для ЦДС — это не первый опыт строительства в рамках комплексного освоения территории. В портфеле компании жилые комплексы в Мурино, Девяткино, Буграх, проектируется жилой комплекс-миллионник в Парголово.

Участники рынка оценивают проект как перспективный. «Жилой квартал эконом-класса в районе ст. метро „Лесная“ будет востребован рынком, особенно если застройщик сформирует на участке сопутствующую социальную и коммерческую инфраструктуру», — считает Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь».

По его словам, заявленные инвестиции адекватны масштабу и классу проекта, рентабельность его будет находиться на уровне 15–17% в зависимости от стратегии ценообразования и продаж, выбранной застройщиком. «Конкуренция в данном районе невысокая, однако сам участок расположен в зоне, не обеспеченной необходимой инфраструктурой и в настоящий момент непривлекательной для проживания», — считает эксперт.