Земля грез

Ценность представляет не здание, а участок под ним. ГУ Кинотеатр «Экран» ликвидировано два года назад, когда была утверждена Концепция реформирования государственной киносети Петербурга. Общая площадь строения составляет 1335 кв.м, надела — 2505 «квадратов».

По условиям торгов победитель должен за полгода снести имеющееся здание и за 42 месяца с момента заключения договора купли-продажи закончить строительство нового объекта. Пятно находится в функциональной зоне Д, где разрешено строить культурно-развлекательные, торгово-офисные, рекреационные и жилые объекты. Здесь ограничена высота будущих построек — не более 3–5 этажей (15 м).
Стартовая стоимость лота — 40 млн рублей. В пересчете начальная цена «квадрата» земли составит 16 000 рублей (около $600 за сотку). «По городским меркам стоимость участка можно назвать даже низкой, но, учитывая локацию, она оправданна, — считает генеральный директор компании „Петрополь“ Марк Лернер. — Небольшая площадь надела, а также не самое удачное расположение делают его малопривлекательным для возведения жилья.

Вероятнее всего, на нем будет построено торговое либо офисное здание площадью около 5000 кв.м. Объект может быть интересен небольшим компаниям, чей бизнес связан с этим районом».

Другие эксперты считают более предпочтительной жилую функцию. «Цены на недвижимость в этом районе всегда были невысокими, поэтому участок разумнее использовать под недорогое жилье, — говорит директор по профессиональным услугам Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. — Возможно, там будет уместен небольшой торговый центр. В любом случае, учитывая сложную ситуацию на рынке, ажиотажа не будет».

С ним солидарен и руководитель инвестиционного консалтинга компании ASTERA St. Petersburg Александр Волошин: «Полагаю, лот будет интересен девелоперам, развивающим жилые проекты. Насколько мне известно, публичных продаж небольших пятен под жилье в последнее время было не очень много, а спрос остается неудовлетворенным. Правда, в связи с кризисом особой борьбы не ожидаю, если и купят, то с прицелом на перспективу».

Территории вокруг Красного Села развиваются преимущественно как малоэтажные, дома строят собственники участков либо небольшие фирмы. Стоимость земли в этой части города действительно невысокая, но вряд ли она станет еще ниже.