Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — II квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Сдача объекта — II квартал 2018
NEVA-NEVA NEVA-NEVA
Василеостровский район
Сдача объекта — IV квартал 2020
Старт продаж!
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан

Здравствуй, стройка, новый год!

16 Января 2016

Начало года ознаменовано падением цен на нефть, потрясением китайских бирж и очередным рекордным скачком курса валют по отношению к рублю. После новогодних каникул цены на нефть Brent опустились ниже 32 долларов. Это произошло впервые за 12 лет. Стоимость доллара на Московской бирже превысила 77 рублей, а евро – 84 рубля. Все это не может не оказывать влияния на рынок недвижимости и строительства. Однако эксперты считают, что реакция сегмента будет не быстрой.

На фоне понижательной динамики рынка нефти курс рубля с конца декабря ослабел на 9% к американской валюте и на 8% к общеевропейской. Стоимость нефти Brent за новогодние каникулы снизилась почти на 18% (менее 30,5 доллара за баррель).

Министр финансов РФ Антон Силуанов неоднозначно заявил: «Российский бюджет нужно срочно адаптировать к новым реалиям. Если мы этого не сделаем, произойдет то же самое, что было в 1998-1999 годах». Это значит, что бюджетный портфель придется сокращать.

Министр экономического развития Алексей Улюкаев чуть более оптимистично заметил, что есть равные шансы и на укрепление, и на ослабление рубля. Тем не менее министры сходятся во мнении, что период низких цен на нефть может длиться десятилетия и для граждан это означает, что доллар в ближайшее время не отыграет до 30 рублей. 

Рубль не в первый раз уходит в стремительное падение, однако в прошлые кризисные периоды валютные колебания порождали рост покупательской активности на рынке жилья. Россияне пытались таким образом сохранить накопленные сбережения. Сегодня же ажиотажного спроса эксперты не наблюдают и не ожидают.

Некоторые эксперты представляют перспективы на 2016 год в мрачных тонах. Так, по мнению руководитель аналитического центра компании ОПИН Дениса Бобкова, девелоперам не приходится ждать покупательской активности из-за вымывания денежных средств у населения. 

Успокаивает, что себестоимость строительства номинируется в рублях, равно как и заработная плата населения, поэтому роста цен не приходится ждать ни на первичном, ни на вторичном рынках. Это в первую очередь касается жилья массового сегмента.

На сегодняшний день инвестиционный спрос на недвижимость фактически отсутствует. Во-первых, недвижимость не растет в цене и грамотные инвесторы не видят в этом смысла. Во-вторых, все у кого были деньги, приобрели недвижимость еще в конце 2014 года. 

Хотя ослабление рубля оказывает давление на все секторы рынка недвижимости: коммерческую, жилую, элитную, загородную и зарубежную. Не добавляют оптимизма и новые санкции. Например, против турецких компаний.

Рост курса доллара приводит к росту себестоимости качественных объектов недвижимости, где валютная составляющая строительства по-прежнему остается высокой за счет инженерии и отделки (от 30%). К этому сегменту относятся БЦ класса А, торговые центры (не все), гостиницы 4 и 5 звезд и элитное жилье.

Эксперты полагают, что валютные колебания могут поставить под угрозу и ряд инвестиционных сделок. Пострадают, прежде всего, инвесторы длинных сделок, которые подолгу торгуются о коммерческих условиях сделки и месяцами согласовывают их. 

Мнения:

Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела» (ЖК «Неоклассика»): 
– Стоимость нефти - один из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости. От стоимости нефти зависит бюджет, государственные расходы, в конечном счете - доходы населения, уровень жизни. При продолжительной низкой стоимости сырья, под давлением ряда макроэкономических факторов, реальные доходы населения будут снижаться, что, в конечном итоге, может привести к снижению спроса на квартиры в сегментах «эконом» и «комфорт». Такая ситуация сформирует отложенный спрос, и, возможно, окажет влияние на стоимость квадратного метра.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU:
– Падение цен на нефть и рост курса валют негативно отразятся на рынке недвижимости. Общее состояние экономики в России будет ухудшаться, что спровоцирует падение спроса со стороны покупателей, а также снижение ликвидности в самом строительном секторе. Кроме того, скоро мы станем свидетелями череды банкротств строительных компаний, которые окажут негативное влияние на состояние рынка девелопмента.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:
– Падение цен на нефть повлияло на рынок недвижимости опосредовано. Оно привело к ухудшению экономической ситуации, это ухудшение вызвало снижение покупательской способности населения, а, следовательно, падение спроса на недвижимость, в том числе и стоящуюся. 

Но в краткосрочных периодах мы наблюдали и обратную корреляцию - резкий рост курса валют приводил к всплескам спроса и притоку покупателей. Это было в конце 2014 и начале 2015 годов. Уже произошедшее ослабление рубля сказалось и на себестоимости строительных проектов. В зависимости от классности проекта, удорожание себестоимости за счет наличия импортной составляющей уже составило от 10 до 20%. К уже произошедшему уменьшению спроса и удорожанию себестоимости проектов строительный рынок адаптировался. И если цена на нефть не опустится ниже 25 долларов за баррель, а доллар не будет стоить дороже 80 рублей, дополнительного влияния на рынок недвижимости это ослабление не окажет. 

Если же цена на нефть упадет до 15 долларов за баррель, а рубль ослабнет до 100 и даже хуже, это приведет к очень короткому всплеску дополнительного спроса на недвижимость, после чего кризисные явления в экономике продолжат развиваться активнее. Спрос на жилье в среднесрочной перспективе ослабнет, дополнительно вырастет себестоимость строительства. То есть получат развитие уже существующие последствия произошедшего падения рубля. Но если курс доллара дойдет до 100 и выше, наступит еще и момент психологического коллапса, когда и потребитель и девелоперы на какое-то время замрут в попытке адаптироваться к сложившейся ситуации. Будет оцепенение, подобное тому, к которому в первой половине 2009 года привел кризис 2008.

Источник — Кто строит.ру, Наталья Бурковская

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08