Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Застройщики страдают от новых правил страхования

24 Ноября 2015

Новые нормы о страховании могут привести к росту цен и приостановке продаж ряда объектов.

24.11.2015_1_1.JPG

С 1 октября этого года вступили в силу отдельные нормы 236-ФЗ о страховании ответственности застройщиков жилья, согласно которым строительные компании могут застраховаться тремя способами – обратиться в страховую компанию, получить банковскую гарантию или вступить в Общество взаимного страхования (ОВС). Однако эксперты, собравшиеся в минувший четверг на круглом столе «Особенности развития рынка недвижимости в современных условиях» в «Ленэкспо», сомневаются в том, что эти механизмы действительно смогут обеспечить безопасность дольщиков.

Страхование помешало продажам

1 октября на сайте Центробанка появился список из 16 компаний, которые могут страховать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), к середине месяца список пополнили еще три организации. К страховщикам предъявили жесткие требования – собственные средства не менее 1 млрд рублей, отсутствие предупреждений от Центробанка в течение полугода и хорошая платежеспособность. В непростое положение попали застройщики, сотрудничавшие со страховыми компаниями, которые не попали в список. В частности, это произошло с компанией «Петрополь». По словам генерального директора компании Марка Лернера, из-за сложностей со страхованием компания сейчас не может запустить новый проект.

Оказалось, что большинство страховых компаний, попавших в список, не хотят страховать застройщиков из-за невозможности перестраховывать свои риски и отсутствия рентабельности. Начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин отметил, что из заявленного списка готовы работать с застройщиками всего три страховые компании, одна из которых приняла заявку, но в силу загруженности пока не выдала компании ни одного страхового полиса. По этой причине на тех объектах, которые попадают под действие закона о страховании (разрешение на строительство которых было выдано и первый договор ДДУ подписан после 1 января 2014 года), компания не продает квартиры, а пока только резервирует их или же переадресуют клиентов на объекты с более ранним разрешением на строительство.

Невысокая конкуренция и большие риски привели к тому, что страховые компании в несколько раз повысили стоимость страхового полиса – теперь это минимум 1,5% от стоимости страхуемых договоров.

Руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петр Буслов сообщил, что компанию страхует «Ингосстрах», вошедший в список Центробанка, однако у страхования есть лимит, и компания рассматривает возможность вступления в Общество взаимного страхования (ОВС).

Нюансы альтернативных вариантов

Вступление в ОВС – еще один возможный способ страхования ответственности застройщика – также имеет много нюансов. Для вступления в общество компании необходимо заплатить  взнос  – порядка 1 млн рублей, а также порядка 0,6-0,8% от стоимости договоров. При этом в случае банкротства одного из застройщиков, входящих в ОВС, необходимо использовать деньги из резервного фонда организации, а если их не хватит, наступит субсидиарная ответственность, то есть членам организации нужно будет дополнительно собирать деньги для спасения банкрота. Требования к новым участкам ОВС не слишком жесткие, и многие застройщики относятся к такой форме страхования с опаской. Тем не менее, по словам  вице-президента Российского Союза строителей по Северо-Западному федеральному округу Олега Бритова, за последнее время было подано порядка 20 заявлений на вступление в общество, пять компаний уже стали его членами, причем среди них есть компании, зарегистрированные в Ленобласти. Срок рассмотрения заявки на вступление – порядка двух недель.

Еще один возможный способ страхования – поручительство банка, однако представители банковского сектора так же, как и многие страховщики, не готовы нести такие риски, ведь в случае банкротства крупного застройщика необходимую сумму дольщикам смогут выплатить только самые крупные банки.

Получается, что выступление в ОВС остается наиболее реализуемым вариантом страхования, однако эта схема новая, и застройщики относятся к ней с осторожностью. Кроме того, при любом варианте страховые премии, которые застройщики должны будут выплачивать, приведут к росту цен на жилье. 

«Некоторые крупные компании, заключив договор со страховыми компаниями из списка, решили проблему, но примерно половина рынка, состоящая из небольших компаний, пока не определилась, что делать. Из-за снизившегося спроса предел прочности ограничен, и что будет через 2-3 месяца, если не заморозить реализацию новых норм о страховании, остается только догадываться. Следует взять паузу на разработку каких-то действительно работающих механизмов для защиты дольщиков», - отметил Марк Лернер.

Сейчас Российский Союз Строителей (РСС) собирает подписи застройщиков под открытым письмом правительству страны о вводе моратория на страхование ответственности застройщиков. В частности, представители РСС предлагают не обязывать застройщиков заключать новые договоры страхования в том случае, если у них уже есть полис, приобретенный до 1 октября этого года.

В 214-ФЗ внесут коррективы?

По мнению экспертов, новые механизмы страхования нуждаются в доработке, при этом для обеспечения безопасности дольщиков можно было бы двигаться и в другом направлении – к примеру, усилить требования к выдаче разрешения на строительство. По мнению председателя комитета по взаимодействию с застройщиками и собственниками жилья Российского Союза Строителей (РСС) Виолетты Басиной, можно также было бы разработать более эффективную схему достройки проблемных объектов, ведь дольщики хотят получить от застройщика именно квартиру, а не денежную компенсацию, которой может быть недостаточно для покупки аналогичной квартиры в другом объекте ввиду инфляции и роста цен.

Об ужесточении контроля над застройщиками Минстрой РФ уже задумался – на прошлой неделе ведомство внесло в правительство поправки в ФЗ № 214 «О долевом строительстве». До 9 декабря они будут обсуждаться профессиональным сообществом, а затем рассмотрены Госдумой РФ. В частности, Минстрой предлагает увеличить уставный капитал застройщиков до 50 млн рублей (сейчас он может быть и 10 тыс. рублей).

 

Представители РСС выступают против этой инициативы, потому что для небольших региональных строительных компаний такая сумма может оказаться непосильной, и они будут вынуждены уйти с рынка. Также среди поправок фигурирует запрет на привлечение средств граждан по схемам жилищных сертификатов и ЖСК, введение ежеквартальной отчетности строительных компаний о расходовании средств дольщиков за себя и своих подрядчиков.

Среди поправок есть и инициативы, призванные облегчить жизнь застройщикам. В частности, в проекте поправок указано, что застройщики смогут направлять средства дольщиков на строительство социальных объектов. Сейчас деньги дольщиков можно направлять только на строительство самого жилья и инженерии, что приводит к двойному налогообложению – застройщик из чистой прибыли финансирует строительство соцобъектов, дарит их городу, а потом еще платит НДС.

Одним из самых спорных предложений является поправка, согласно которой с 2017 года ответственность по страхованию договоров долевого участия предлагается переложить на дольщиков – то есть покупатели жилья должны будут сами приобретать страховой полис. По мнению Председателя Координационного совета по страхованию в строительном комплексе Анатолия Кузнецова, эту инициативу нельзя назвать удачной, поскольку страхование – дело добровольное, и не все покупатели жилья захотят платить еще и за страховку.

Как правительство отреагирует на письмо застройщиков о моратории на страхование и на поправки Минстроя, станет ясно в декабре. Однако то, что строительную отрасль ждут существенные изменения, очевидно.

Источник — BSN.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08