Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Застройщики будут платить в компенсационный фонд 1,2% от цены ДДУ

13 Июня 2017

Единый тариф для застройщиков, привлекающих в жилищное строительство средства граждан, составит 1,2% от каждого ДДУ. Он будет действовать в течение переходного периода – до 1 июля 2018 года, пишут "Ведомости" со ссылкой на министра строительства Михаила Меня. Предлагаемый тариф отчислений в компенсационный фонд (КФ) сопоставим со средним реальным тарифом по страхованию ДДУ, говорит г-н Мень.

КФ должен заменить существующую систему страхования долевых договоров. Случаи, когда страховщики что-нибудь кому-нибудь компенсировали, участникам рынка неизвестны. 

Документ с поправками в действующие законы подготовлен АИЖК и Минстроем и направлен на рассмотрение в комитет Госдумы по собственности. Официально законопроект пока не опубликован. Минстрой расчитывает, что депутаты примут его в летнюю сессию.

Фонд должен был начать работать уже с 1 января, но срок разработки необходимых для его функционирования поправок несколько раз переносили.

Изначально речь шла о сумме 1% от стоимости конкретной квартиры или от сметы строительства, указанной в проектной декларации.  Правда, позже пошли слухи о 5-6%. Говорили и о том, что ставки будут дифферинцированными для разных застройщиков.

С тарифом 1,2% при сегодняшних объемах строительства КФ соберет около 60 млрд рублей. Предполагается, что эти деньги пойдут на достройку проблемных объектов: госфонд должен изъять недострой, оценить реальность вложений, профинансировать завершение строительства и, наконец, проконтролировать передачу квартир дольщикам.  При этом у фонда будет право инвестировать свободные средства.

Мнения экспертов:

Михаил Москвин, заместитель председателя правительства ЛО:

- Если эта мера будет принята и оформлена законом, застройщикам придется закладывать дополнительные расходы в себестоимость. Следовательно - повышать цены. А вот справится ли рынок с увеличением цен на новостройки - неизвестно. Я надеюсь, что создание компенсационного фонда уменьшит количество проблемных объектов. Но в перспективе, через несколько лет, такой механизм может привести к сокращению объемов жилищного строительства.

Леонид Кваснюк, генеральный директор СК «ЛенРусСтрой»:

- Отчисления в размере 1,2% серьезного влияния на рынок не окажут. Это, конечно, очередная дополнительная нагрузка, но не настолько страшная, чтобы с этим нельзя было жить. Повышать цены на квартиры в связи с отчислениями в  компенсационный фонд мы не планируем. Впрочем, в то, что это заметно увеличит надежность рынка, тоже не верим.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

- Это на 20% выше суммы, которая до этого обсуждалась, и это большая разница. Михаилу Меню, может быть и нравится эта цифра, но строительному сообществу - вряд ли. Никаких данных об обоснованности отчислений пока нет. Мы пока не понимаем, как будут использоваться средства фонда, насколько будет выдержан регламент и пр.  Вопросов больше, чем ответов…

Федор Туркин, генеральный директор компании «РосСтройИнвест»:

- Это значительная сумма для нашего непростого времени. Строительный бизнес и так идет навстречу власти во всем. Мы очень стараемся, но вот хребет бы нам не переломать: рентабельность невысокая, все на пределе, и тут надо бы более взвешенно принимать решения. Насколько я знаю, г-н Мень пока только предлагает 1,2%, какую цифру утвердят в итоге, непонятно. Если бы в ответ государство дало определенные послабления или льготы застройщикам, тогда такая компенсация была бы оправдана. А пока мы видим только одностороннее движение.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

- Это нормально. Предполагалось, что тариф должен быть дифференцированным, в зависимости от устойчивости застройщика, но не очень понятно, кто его будет мерить. В совокупности выходило 2-2,5%, что абсолютно недопустимо. На этом фоне 1,2% - вполне. Вопрос в сроках оплаты. Если это будет как сейчас, когда мы платим страховой взнос по каждому ДДУ по мере продаж, предложенный коэффициент вполне нормальный. А вот если предложат отдавать авансом, перед началом проекта, тогда получится полный бред. В целом цифра 1,2% мне кажется вменяемой и допустимой.

Дмитрий Крутов, руководитель центра аналитики ГК "Доверие":

- Рынок подготовлен к подобным мерам, и девелоперы понимали, что их уже надо учитывать в экономике реализуемых проектов. Как понимали и то, что озвученная в прошлом году доля отчислений в компенсационный фонд (1%), скорее всего, вырастет. Что и произошло.

Отчисления в размере 1,2% с каждого ДДУ могут "съесть" до 1,5% рентабельности. Цифра сама по себе не критичная, однако с учётом необходимости обеспечения проектов не только социальной, но и дорожной инфраструктурой - довольно чувствительная.

Также остаются вопросы к механике сбора отчислений и последующего контроля за их распределением. Девелоперскому  сообществу хотелось бы видеть прозрачную и работающую структуру.

Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой":

- Отчисления в КФ, естественно, приведут к увеличению затрат застройщиков. Причем дело не только в прямых финансовых потерях, но и в том, что придется проделывать дополнительный объем бумажной работы. И так уже приходится нанимать людей для подготовки проектной декларации по новым правилам и т.д. С другой стороны - это определенные государственные гарантии, они могут повысить доверие граждан к долевке. В абсолютных цифрах требования по взносам в КФ некритичны, главная опасность для отрасли сейчас заключается в вале санкций за просрочку. Рынок может рухнуть раньше, чем меры по его  оздоровлению начнут действовать.

Павел Андреев, рковоитель компании Л1:

- На самом деле, это просто скрытый дополнительный налог, он приведет к уменьшению прибыли у тех застройщиков, у которых она еще есть. В перспективе за этим последует не сокращение, а увеличение количества проблемных объектов. Девелоперы, оказавшись в сложной ситуации (по разным причинам), будут иметь меньше возможностей для финансового маневра.

Виктор Сеппенен, председатель совета директоров СК «Норманн»:

- 1,2% – адекватная, рыночная цифра. Тем более, гарантии государства – это дополнительный плюс. У нас уже есть негативный опыт работы со страховыми компаниями. Но нынешний способ страхования имеет один плюс – платежи растянуты во времени. Появляется дольщик, за него формируется страховой взнос. Как это будет работать в новой системе, еще не прописано.

Источник — nsp.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08