Второе слово скандинавов

Финский Evli Bank учредил второй фонд-Evli Property Investments Russia-2 (EPI Russia-2)-для вложений в российскую недвижимость. Фонд с объемом средств 700–900 млн евро намерен в течение трех лет инвестировать в покупку девелоперских проектов в России во всех сегментах коммерческой недвижимости. География интересов-Москва, Санкт-Петербург, а также все крупные города страны. По мнению экспертов, западные инвесторы идут в Россию за более высокой, чем в Европе, доходностью сопоставимых проектов.
Evli Bank входит в холдинг Evli Group, который обслуживает клиентов по трем направлениям-управление активами, рынки и корпоративные финансы. Акционерный капитал Evli Group составляет 71,1 млн евро. Доходы группы в 2007 году составили 79,1 млн евро. Evli Group осуществляет свою деятельность в Финляндии, Швеции, странах Балтии, Люксембурге и Северной Америке.

О создании нового фонда EPI Russia-2 РБК daily сообщил директор Evli Property Investments Юсси Палму. По его словам, фонд создается минимум на три года. «Это будет стандартный фонд прямых инвестиций с объемом активов 700–900 млн евро. Из них собственные средства Evli составят 400 млн евро, остальное планируется привлечь со стороны»,-сообщил он. По словам г-на Палму, EPI Russia-2 интересуют готовые объекты и девелоперские проекты с рентабельностью не менее 15% во всех секторах коммерческой недвижимости. «География инвестирования не ограничится Москвой и Петербургом, нас интересуют и другие крупные города России. Минимальный объем инвестиций составит 5 млн евро»,-заявил г-н Палму, подчеркнув, что комиссия фонда за управление активами составит 1,25%.

Эксперты отмечают, что появление нового фонда прямых инвестиций говорит о высокой привлекательности российского рынка коммерческой недвижимости. Как заявил генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер, «угроза кризиса раздута, а элементы нестабильности и недостаток оборотных средств в России дают иностранным инвесторам возможность укрепиться на растущем рынке, купив проекты у собственников со значительным дисконтом». «Скорее всего EPI Russia-2 заинтересуют бизнес-центры и логистические объекты с доходностью 20–25%», — предположил он.

Сергей Федоров. По его мнению, за три года инвесторы могут получить рост капитализации российских проектов на уровне 30–40%. «Петербург скандинавам ближе и понятней Москвы. Хотя в столице больше доходность. Можно предположить, что реализация первых проектов нового фонда произойдет именно в Петербурге», — отметил он.

Напомним, что первый фонд-Evli Property Investments Russia-1 (EPI Russia-1)-был создан в 2006 году. Минувшей весной он приобрел у шведского фонда East Capital Amber Fund и частных акционеров 99,4% акций ЗАО «Первомайская заря» и стал владельцем бизнес-центра Kellermann Center площадью около 20 тыс. кв. м в центре Санкт-Петербурга. В данный проект согласно отчетности фонд вложит 180 млн евро. В портфеле фонда также офисный проект площадью 10 тыс. кв. м на Приморском проспекте (инвестиции-30 млн евро) и логистический центр площадью 75 тыс. кв. м в окрестностях международного аэропорта Пулково, в пос. Горелово (инвестиции-70 млн евро). Их реализует финский девелопер «ЮИТ Лентек». Кроме того, в конце февраля банк Evli приобрел 49,9% акций петербургской инвестиционно-консалтинговой компании «Аванко» у ее менеджмента. Эта структура намерена вместе с Evli предлагать услуги для среднего бизнеса по выводу акций на шведскую биржу OMX, где финский банк является одним из лидеров торгов.