Новости и публикации

Все объекты компании

«ВС Девелопмент» стал производителем

19 Октября 2009

Генеральный директор компании «ВС Девелопмент» Владимир Ядыкин рассказал «БН.ру», что широко анонсированный проект превращения «Завода слоистых пластиков» на углу шоссе Революции и Индустриального проспекта в современный индустриальный парк пока заморожен. «Работу над проектом мы отодвинули во времени. Он будет реализован, но только когда мы увидим горизонт на 5-7 лет вперед», - заявил Ядыкин. Он сообщил, что продолжаются поиски участка для вывода этого завода за пределы Петербурга. «Нам нужно 6-8 га земли. Рассматриваем два варианта площадок – в Ленобласти и Бологом. Но окончательное решение еще не принято», - отметил собеседник.


При этом, по его словам, «ВС Девелопмент» инвестировал несколько десятков миллионов рублей в покупку нового немецкого оборудования для выпуска пластиков. «Это позволит увеличить объемы действующего производства в три раза. Таким образом, актив будет эффективно использоваться до конца кризиса», - сказал Владимир Ядыкин.
О проекте строительства индустриального парка на месте завода слоистых пластиков было заявлено более года назад. Территория завода занимает около 12 га и расположена в 1,5 км от развязки Кольцевой автодороги. Сейчас здесь старые заводские корпуса 1950-1970 годов постройки общей площадью более 50 тыс. кв. метров. В 1992 году завод акционировался и перешел под контроль группы компаний, в которую входит «ВС Девелопмент». Инвестор намеревался построить на территории завода около 60 тыс. кв. метров производственных и складских помещений, и около 20 тыс. кв. метров офисов. Причем складскую составляющую хотели представить не только в классическом виде «12-метровый сэндвич», но и в виде интеллектуального высотного склада. Инвестиции в проект оценивались в $120 млн.
«Согласно ПЗЗ, «Завод слоистых пластиков» расположен в зоне ТП7, разрешающей размещение только объектов производственного назначения. Для реализации проекта застройки территории не только промышленными, но складскими и офисными помещениями, необходимо провести работы по корректировке зонирования, так как при сохранении существующей ситуации офисы в этой зоне строить нельзя, а склады являются условно-разрешенным видом использования и надо получить дополнительные согласования на их возведение. Соответственно, исходя из текущего функционального зонирования территории, стоимость земли может составлять порядка 400 млн. рублей (12 га). Порядок инвестиций - $120-150 млн. С учетом приобретения 6-8 га земли в Ленинградской области (подальше от черты города) и строительства промышленных зданий площадью 50 тыс.кв. метров, перевод завода может обойтись примерно в $70млн», - подсчитал генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
По мнению старшего консультанта департамента консалтинга ColliersInternational Петербург Евгении Тучковой, «сейчас инвестору имеет смысл заниматься подготовкой проекта, так называемой «бумажной стадией» - то есть разработкой концепции, получением согласований, привлечением проектировщиков. Эта стадия занимает продолжительное время, но не требует больших инвестиций».
«Я бы посоветовала девелоперу сосредоточиться на складских и производственных площадях, офисы в этом месте менее привлекательны - здесь затрудненная транспортная доступность, арендаторам необходимо будет организовывать трансфер для персонала, то есть потребуются дополнительные затраты. По этой причине арендаторы неохотно рассматривают удаленные офисные площади», - говорит руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA St.Petersburg Вера Бойкова.
«Ранее предложенное соотношение (60 тыс. кв. метров производственных/складских и 20 тыс. кв. метров офисных площадей) вполне актуально и сейчас, возможно лишь, что офисные помещения стоит строить без внутренних стен, чтобы потом перегородками делить их на офисы. Отличие от прежнего проекта может заключаться в том, что офисы должны быть меньшего размера, так как многие компании во время кризиса сократили свои расходы и персонал и в площадях прежних размеров уже не нуждаются. Можно предусмотреть часть офисов в виде open-space для коворкинг-центра и фрилансеров», - полагает ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов.
По оценке ColliersInternational, в Петербурге заморожено около 700 тыс. кв. м офисных проектов (из тех, что вышли на стройплощадку), 1,5 млн. складов (включая проектируемые и строящиеся). «Производственный сегмент у нас практически не развит, как раз в этом сегменте участники рынка более активны – ищут землю под будущие проекты», - Евгения Тучкова.
 
Справка БН:
Компания «ВС Девелопмент» вышла на рынок Санкт-Петербурга в январе 2008 года. Ее создал бывший директор Becar Management Company Владимир Ядыкин с партнерами. Имена партнеров не раскрываются, известно только, что это «московские инвесторы с петербургскими корнями» из энергетической отрасли. В портфеле девелопера проекты общей стоимостью около $500 млн. В том числе, проект бизнес-центра в деловой зоне «Пулково-3» в Петербурге (комплекс класса В+ площадью около 23 тыс. кв. метров на участке 0,4 га на улице Пилотов, 4) и несколько проектов коттеджных поселков в Ленинградской и Тверской области. Как сообщил Владимир Ядыкин, проект в «Пулково» также заморожен. «Это связано не только с общей экономической ситуацией, но и со сменой хозяина аэропорта «Пулково». Через две недели туда придут немецкие инвесторы. Посмотрим, что они предложат. Пока мы, получив разрешительную документацию, заняли выжидательную позицию и готовимся привязаться к общей концепции развития района».


Источник — Источник Наталья Ковтун, БН.ру, 16.10.2009

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08