Возвращение на Охту

Газпром решил не продавать участок на Охте и планирует построить там 250–300 тыс. кв. м коммерческой и жилой недвижимости. По оценкам экспертов, инвестиции в проект будут составлять 500–800 млн USD.

Об этом на форуме PROEstate заявил Александр Бобков, исполнительный директор ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» (структура Газпрома, реализующая проект). «На сегодняшний день мы считаем, что та цена, которая предъявлялась по данному участку (менее 100 млн USD — „Строительный Еженедельник“), учитывала все риски и была недостаточно высокой, поэтому решение о продаже было отменено», — пояснил господин Бобков. Сегодня компания рассматривает возможности развития этой территории совместно с профессиональными участниками рынка. «Возможно, для его освоения мы привлечем профессиональных девелоперов и застройщиков, которые предложат лучшую функцию и наиболее удачный, в том числе и с экономической точки зрения, проект», — заключил он.

«Этот участок, безусловно, остается привлекательным с точки зрения инвестиций, и сейчас идет процесс определения наиболее удачной концепции его развития. К весне 2012 года будет понятно, каковы возможные потери или, напротив, выгода от того, что параметры проекта изменятся, и мы сможем построить проект другого функционального назначения, который просто обязан будет вернуть все инвестиции», — сказал Александр Бобков.

По его словам, на охтинском мысу будет реализован проект комплексного развития территории с созданием общественно-деловой застройки с включением жилья, доля которого не будет превышать 50% от общего объема. Площадь земельного участка на Охте — 45 тыс. кв. м. «При существующей плотности застройки, принятой в Петербурге, разумно размещение на данной территории порядка 250–300 тыс. кв. м. Высотность объекта будет строго в соответствии с правилами землепользования. Мы сейчас находимся в неком правовом вакууме — временные нормы отменены, а старые уже не работают. Поэтому мы дождемся определения новых правил — надеюсь, это произойдет не позже весны, — тогда со всем определимся», — сказал он. Господин Бобков уточнил, что задачи ставить высотные рекорды на этот раз не стоит. «Проект может быть реализован за 3–3,5 года. Там можно построить все что угодно — никаких ограничений КГИОПа там нет, но строительство мы не начнем, пока не снимем все, даже неформальные, ограничения», — резюмировал он.

После того как в конце прошлого года власти Санкт-Петербурга прекратили дискуссию между сторонниками и противниками строительства «Охта-центра», решив не возводить 403-метровый небоскреб на Охтинском мысе (теперь он будет строиться на окраине города — в Лахте), в городе развернулась новая дискуссия: что делать с археологическими находками, обнаруженными во время раскопок на дне строительного котлована газпромовского проекта? В феврале 2011 года градозащитные движения и Петербургский союз архитекторов предложили музеефицировать археологические находки. По их словам, здесь были обнаружены стоянки древних людей II тысячелетия до нашей эры, останки шведских крепостей Ниеншанц и Ланскроне, а также кладбище русского поселения XVI в.

Сейчас по поводу ценности раскопок также идут судебные процессы.

Однако участники рынка полагают, что, несмотря на скандальную ауру места, новый проект будет успешным.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», считает, что низкая плотность общественно-деловой недвижимости в данном месте будет способствовать спросу на данный объект. «При грамотном позиционировании данного объекта и адекватных ценах на квадратный метр скандальная репутация данного участка никак не повредит реализации объекта. Большое значение для объектов такого типа буде иметь транспортная инфраструктура, поэтому застройщику также придется озаботиться решением транспортных проблем», — добавил он.

Кстати

«Лахта-центр» начнут строить через год

В конце сентября — начале октября 2011 года компания презентует окончательный вариант архитектурной концепции. Проектирование объекта планируется завершить к августу—сентябрю 2012 года, тогда же ЗАО «ОДЦ «Охта» намерено получить положительное заключение Главгосэкспертизы и выйти на строительную площадку. Об этом на форуме PROEstate рассказал Александр Бобков, исполнительный директор ЗАО «ОДЦ «Охта».

Он пояснил, что сейчас компания заканчивает конкурентные переговоры, в которых участвуют 7 организаций, имеющих опыт работы с проектами такого масштаба, в том числе одна из компаний — петербургская. По результатам отбора победившая организация займется проектированием и разработкой документации «Лахта-центра». «С большой долей вероятности это будет российская компания, которая знакома с особенностями такой работы на территории России», — пояснил Александр Бобков. Стоимость перепроектирования и адаптации проекта господин Бобков оценил в 500 млн рублей. Силуэт здания, по его словам, не будет напоминать кукурузу и будет выглядеть более завершенным. Его высота составит 470 м. Стоимость реализации всего проекта строительства «Лахта-центра» станет известна в феврале—марте 2012 года.

Газпром решил не продавать участок на Охте и планирует построить там 250–300 тыс. кв. м коммерческой и жилой недвижимости.