Вопрос номера

Глава КУГИ Дмитрий Куракин заявил, что город намерен выступить с законодательной инициативой по внесению поправок в федеральное законодательство, позволяющих упростить изъятие у собственника объектов недвижимости, если они мешают реализации крупных значимых для города или государства проектов.

«Строительный Еженедельник» обратился к участникам рынка с вопросом: не опасаются ли они, что у чиновников может возникнуть соблазн злоупотреблений? И не повредит ли это инвестиционному климату – ведь инвестор и так чувствует себя не слишком уверенно.

Алексей Далматов, директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек»:

– Если перечень таких объектов будет известен заранее, если будут четко прописаны критерии госпроектов и при этом будут разработаны рыночные механизмы оценки таких объектов, результаты которой могут быть оспорены в суде, – возможности злоупотреблений я не вижу.

Михаил Аверченков, генеральный директор ЗАО «Трест-102»:

– Легче всего принять быстрые непродуманные законы, а страдать потом будут строители, которые и так задавлены всякого рода новшествами. Итоги до боли предсказуемы, чиновникам главное отчитаться: изымут землю, строить в результате не будут, территория будет пустовать. Ни себе, ни людям, – как на таможне: изымут товар, отчитаются, а потом все просто-напросто сгниет.

Михаил Зарубин, генеральный директор компании «Трест-47»:

– Если корректировка законодательства будет увязана с нормами о частной собственности, это не сильно отразится на инвестиционном климате в городе.

Марк Окунь, генеральный директор ИСК «Отделстрой»:

– Естественно, чиновники будут злоупотреблять законом. Чем больше у них полномочий, тем больше злоупотреблений. Этот факт известен, так всегда было. Если государству что-то нужно на землях собственника, то оно должно выкупать ее либо договариваться.

Андрей Горбань, коммерческий директор компании «Овация»:

– Если закон будет работать рационально и изыматься будут только те земли, которые застройщик не в состоянии освоить, тогда это логично. Если же у инвестора достаточно средств для реализации проекта, тогда повторится история с Химкинским лесом, а вы знаете, чем там все закончилось.

Александр Погодин, генеральный директор строительной компании «Пионер»:

– В Петербурге очень много депрессивных территорий, с которыми нет механизма обращения. Если внесение поправок в законодательство поможет сформировать эти территории для застройки, то все изменения пойдут на благо. Все зависит от того, как эти изменения в законодательстве будут использовать, – злоупотребления всегда были, и как с ними бороться, я не дам рецепта.

Вячеслав Засухин, коммерческий директор компании «Цемсис»:

– В Петербурге есть проблема недостроев, которые мешают нормальному развитию города, поэтому законодательно это можно решить.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

– Должен быть эффективный механизм, позволяющий изымать у собственника участок, используемый не по назначению. Есть много территорий, нуждающихся в преобразовании, – по большей части это бывшие промышленные предприятия, доставшиеся «в наследство от бабушки», собственники которых и сами ничего не делают, и не желают продавать участок эффективному девелоперу, готовому развивать эту территорию. А нужно сделать так, чтобы сидеть на такой земле и ничего с ней не делать было экономически невыгодным. Конечно, могут быть перегибы со стороны чиновников. Но это не значит, что вопросы не нужно решать. Чиновников нужно контролировать, а законодательство совершенствовать.

Анатолий Высоцкий, аналитик отдела анализа рынка акций ЗАО ТКБ «Капитал»:

– С упрощением процесса выкупа инвестиционный климат в городе должен улучшиться. Главное – вместе с изменениями в закон создать систему адекватной оценки справедливой стоимости объектов недвижимости при выкупе.