Новости и публикации
Все объекты компании
Дом сдан
Власти пошли на стройку
6 Февраля 2007В 2006 г. цены на первичном рынке увеличились более чем на 100%. Петербургские строители ожидают, что в 2007 г. новостройки подорожают не менее чем на 25–30%. В пользу этого прогноза говорит сохраняющийся низкий уровень предложения и выход на первичный рынок ипотечных денег. Оценивая ситуацию на рынке недвижимости, банкиры ждут не только увеличения числа заемщиков, но и повышения доли невозвратных кредитов.
По данным администрации Петербурга, в 2006 г. было введено около 490 жилых домов. 186 из них относятся к новому строительству, 17 зданий было реконструировано. 287 — это объекты индивидуального домостроения. Всего за прошлый год было введено около 2,17 млн кв. м жилья.
Итоги прошедшего года на строительном рынке Петербурга немало удивили его участников. Крупнейшим застройщиком города в 2006 г. стал
Однако конкурентом для частных компаний город так и не стал. «Можно говорить о том, что город становится заметным заказчиком на рынке подрядных работ, а также стройматериалов. Но конкуренции коммерческим операторам комитет не создает, ведь городские квартиры не попадают на рынок, а распределяются между очередниками и льготниками», — говорит директор отдела по профессиональным услугам компании «Кnight Frank -
По данным комитета по строительству, крупнейшие частные компании, такие как «ЛенспецСМУ и «ЛЭК Истейт», по итогам 2006 г. ввели соответственно 123 000кв. м и 109 880кв. м. Представители этих компаний отмечают погрешность в вычислениях комитета. По словам представителя «ЛенспецСМУ, в прошлом году общая площадь введенных объектов компании составила около 240 000 кв. м.
В любом случае вводимого в 2006 г. жилья было явно недостаточно для удовлетворения существующего спроса, в результате чего цены на первичном рынке выросли на 110–119% отмечает гендиректор компании «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов. Пик роста цен пришелся на весну и лето 2006 г. К осени рост цен на жилье остановился на отметке примерно $2150 за 1кв. м, а к концу года скидки и специальные акции застройщиков привели к небольшой коррекции цен примерно до $2100 за 1 кв. м.
Несмотря на установившиеся кусающиеся цены на новостройки, участники рынка и чиновники прогнозируют их дальнейшее увеличение и в 2007 г. Правда, предварительные оценки различаются на порядок «Цены могут вырасти на 10–15% в год, и то только в сегментах повышенного спроса, например на элитное жилье», — считает
Гендиректор
По мнению Дроздова, законодательные нововведения — пресловутый
Поданным
«Банки охотнее кредитуют покупку готового жилья и настороженно относятся к новостройкам, но развитие ипотеки и рост конкуренции заставляют их все активнее работать на первичном рынке», — отмечает Дроздов. В 2006 г., по его оценке, доля покупок в кредит на первичном рынке сравнялась с аналогичным показателем на вторичном и составила примерно 27% от общего объема сделок
Банки вынуждены идти на риски, связанные не только со строительным бизнесом, но и со снижением требований к потенциальным кредиторам. Конкуренция между банками ведет к их неразборчивости в клиентах, что может стать причиной роста невозвращенных кредитов, считает один из экспертов ИЦ «Рейтинг». По его оценке, в группу риска может попасть до 40% заемщиков, которые получают сейчас кредиты на покупку жилья.
Прецедент изъятия «ипотечной» квартиры и продажа ее на аукционе в Петербурге уже состоялся. В середине января «Фонд имущества» реализовал через аукцион двухкомнатную квартиру на Октябрьской набережной. Квартира площадью 56кв. м досталась по стартовой цене в 2,234 млн руб. частному лицу.
Пока это единичный случай, хотя европейская практика показывает, что дефолт по кредитам наступает примерно в 1% случаев, говорит гендиректор
Управляющий петербургским филиалом «
Источник — Ведомости