В Петербурге остановлен скандально известный строительный проект

Архангельский девелопер «Аквилон инвест» приостановил проект строительства ЖК Kingdom на Лодейнопольской улице. Компания предложила дольщикам расторгнуть договоры, согласившись вернуть уже внесенные ими суммы. О заморозке проекта девелопер объявил после череды скандалов, в которых, как считают эксперты РБК Петербург, не последнюю роль сыграл спикер городского парламента Вячеслав Макаров.

Неожиданный возврат

Как пишет газета «Деловой Петербург» со ссылкой на дольщиков ЖК Kingdom, девелопер предложил им расторгнуть договоры по обоюдному согласию. По данным близкого к компании источника издания, потери от возврата средств могут составить около 330 млн руб. С учетом затрат на покупку земельного участка размер потерь может достичь 1 млрд руб., полагают эксперты.

В «Аквилон инвест» отказались оперативно ответить на запрос РБК Петербург, предложив обратиться за комментарием через неделю.

Разрешение на строительство жилого дома на Лодейнопольской улице, напомним, Госстройнадзор выдал в 2016 году. В декабре 2016 года ЗАО «Коммунремстрой» передало ООО «Статус ЭР» в аренду земельный участок для строительства жилого дома. Сейчас, по данным kartoteka.ru, ООО «Статус ЭР» полностью принадлежит Константину Пославскому, который является гендиректором нескольких юрлиц, связанных с ХК «Аквилон инвест». Как следует из информации на сайте ЖК Kingdom, на Лодейнопольской должен был появиться дом на 156 квартир. Сдача объекта планировалась во втором квартале 2020 года.

По всем фронтам

Отметим, что реализация проекта на Лодейнопольской улице с самого начала сопровождалась скандалами. Так, жители соседнего дома на Пудожской улице жаловались на осыпание штукатурки и появление в их доме трещин.

Позднее работы были приостановлены по инициативе Госстройнадзора, который начал проверку. В апреле 2018 года ведомство выдало предписание о приостановке строительства до 29 июня в связи с выявленными нарушениями в документации и изменениями конструктивных решений объекта. Служба также установила, что шпунтовое ограждение котлована было выполнено с выносом за границы земельного участка.

К тому же исследование дома на Пудожской улице подтвердило деформацию здания и выявило осадку его фундамента на 38 мм при допустимых 30 мм. Характерно, что незадолго до этого губернатор города Георгий Полтавченко в ответе на запрос депутата Юрия Гладунова сообщил, что согласно проведенным расчетам, осадка дома не превышала 1,5 мм при допустимых значениях в 30 мм.

Госстройнадзор возбудил административное производство и наложил на застройщика штраф в размере 600 тыс. руб.

Проблемы у застройщика возникли и на другом фронте: в конфликт включился спикер Законодательного собрания Петербурга Вячеслав Макаров. По его инициативе в январе 2018 года в перечень зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) были внесены четыре участка на Петроградской стороне, в числе которых оказался и участок, принадлежащий «Статус Эр». Скверов на этих участках не было, однако поправки к закону о ЗНОП поставили проекты под угрозу. Свои действия Макаров объяснял необходимостью борьбы с уплотнительной застройкой.

Впрочем, в марте 2018 года застройщикам удалось оспорить поправки в суде, а в июле 2018 года на их сторону встал и Верховный суд.

Не хватило опыта

Как отметили опрошенные РБК Петербург эксперты, сами по себе нарушения в проектной документации — довольно типичная ситуация для любой стройки. Эти нарушения можно было устранить, поэтому к заморозке проекта могло привести только деятельное участие депутата Макарова.

«Я допускаю, что при строительстве на стесненной территории Петроградской стороны могли возникнуть вопросы. Это сложная работа, которая требует педантичного отношения. И при желании эти нарушения можно было устранить, предпринять ряд компенсирующих мероприятий. Вячеслав Макаров использовал социальное напряжение, чтобы остановить стройку, а для каких целей — вариантов множество», — рассказал РБК Петербург гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер.

По мнению главы агентства недвижимости «АРИН» Андрея Тетыша, проблемы у застройщика возникли, главным образом, из-за отсутствия опыта работы в Петербурге.

«Региональному девелоперу при выходе на новый рынок нужно профессионально познакомиться с людьми — с депутатами, чиновниками, узнать, как ведутся в Петербурге строительные процедуры — ведь они отличаются в разных регионах. Изучить специфику города, а не начинать сразу проект в центре», — говорит Тетыш.

Помимо этого, компания допустила ошибку, не уделив должного внимания укреплению основания фундамента. «Это не такой уж сложный процесс. Есть масса технологий, опробованных годами, которые не стоят больших денег. Отсутствие у компании опыта строительства в Петербурге сыграло свою роль», — продолжает Тетыш. Последней каплей, по его мнению, стала история с включением участка в перечень зеленых насаждений.

Новый прецедент

Эксперты сходятся в том, что приостановление стройки, расторжение договоров и возврат средств дольщикам — уникальная ситуация для Петербурга. «Я не припомню такого за 30 лет своей профессиональной деятельности», — говорит Тетыш.

Впрочем, по его словам, у девелопера могут возникнуть проблемы с получением согласия всех дольщиков на расторжение договора. «Мотивация у людей разная. Кто-то понимает, что на эти деньги уже не сможет купить аналогичную квартиру, а кто-то принципиально хочет получить квартиру только в этом месте, несмотря на долгое ожидание», — поясняет эксперт.

По мнению Марка Лернера, в результате «уникальный кейс» негативно повлияет на настроение инвесторов. «Стройка — это история длительного цикла, и если в любой момент застройщику могут прийти с ужесточением всех требований, это скажется на инвестиционной активности по развитию Петербурга», — сказал Лернер РБК Петербург.