Новости и публикации

Все объекты компании

В Петербурге на продажу выставят квартиры за пол цены

20 Января 2011

Фонд имущества Петербурга выводит на рынок новый вид товара — нежилые помещения технически пригодные для использования в качестве обычных квартир. Плюс такого жилья в цене, которая в два раза ниже рыночной, минус — в юридических сложностях оформления и прописки. Первые торги пулом таких объектов состоятся 2 марта.

Фонд имущества Петербурга 2 марта проведет дебютные торги новым товаром — квартирами, которые переведены в нежилой фонд, но пригодны для жилья в качестве студий или «однушек».
«Эти объекты мы впервые выносим на торги отдельно от прочих „встроек“. По своим техническим характеристикам — это обычные квартиры на цоколях, а также на первых-вторых этажах жилых зданий. Их площади от 20 до 40 „квадратов“. В этих квартирах жилые планировки с санузлами, кое-где стоят газовые плиты. Там можно жить», говорит начальник пресс-службы фонда Алина Куберская.

Преимуществами такого жилого фонда являются локация (они преимущественно расположены в центральных районах города) и цена (средняя стартовая цена таких объектов составляет около 1,5 тыс. долл за «квадрат», что в минимум в два раза ниже рыночной цены обычных квартир). К «минусам» можно отнести нежилой статус, который лишает собственника возможности прописаться в квартиру без перевода ее в жилой фонд.
Согласно данным фонда имущества, на торги 2 марта попадут три «встройки»: на Гончарной улице (площадью 38 «квадратов»), Товарищеском проспекте (19,5 «квадратов»), улице Большой Зелениной (28,7 «квадратов»). Их суммарная стартовая цена — 4 млн рублей.

«До текущего года мы продавали такие квартиры в общем потоке „встроек“. В декабре их было продано 17. Думаю, что и дальше они будут выходить на рынок в сопоставимом количестве. Список объектов к торгам 2 марта будет расширен», отметила Алина Куберская.

Эксперты NAI Becar отмечают, что это сложный индивидуальный продукт, поскольку процедура перевода нежилых объектов в жилой фонд пока весьма туманна. Особенно для частного лица. Но, по их мнению, в результате этой инициативы, на рынке может появиться новый бизнес, предполагающий покупки этих объектов, перевод их в жилой фонд и последующую продажу по рыночным ценам.

«Такое помещение может быть только второй „квартирой“ и приобретаться для последующей сдачи внаем. Количество подобных предложений невелико», отмечает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

Эксперты LCMC добавляют, что при заявленном нежилом статусе обязать покупателя использовать «встройку» в качестве жилья никто не может. По их мнению, такие помещения будут пользоваться спросом, поскольку пригодны для переоборудования под офисы и номера мини-гостиниц. «Если в итоге там будут офисы, то цена за „квадрат“ вырастет в два раза, если торговля — от трех и более раз», заключил директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов.

Источник — Наталья Ковтун, DP.ru, 20.01.2011

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08