В фаворе «двушки» и элита

Наиболее предпочтительны с инвестиционной точки зрения квартиры в тех районах, которые в листинге покупательских предпочтений аналитических исследований занимают первые места.

Из спальных районов это Выборгский, Приморский, Калининский, частично Кировский. Сохраняют популярность элитные объекты в центре города, в Василеостровском, Петроградском и Московском районах. «Привлекательны по-прежнему центр (сегмент элитного жилья) и новостройки в престижных районах, — говорит генеральный директор ЗАО АН „Колвэй“ Дмитрий Павлов. — Срок окупаемости жилых помещений, безусловно, больше, чем у коммерческих, но, учитывая постоянный спрос, жилая недвижимость имеет устойчивую тенденцию к росту».

«Сейчас многие клиенты покупают квартиры даже не с целью преумножить капитал, заработав 50–60%, как это было в прошлом году, — продолжает Алена Милош, руководитель коммерческого управления Инвестиционно-строительной компании „Петрополь“. — Они хотят сохранить заработанное, опасаясь падения курса доллара и возможных проблем банковской системы, связанных с ипотечным кризисом на зарубежных рынках».

В массовом сегменте наибольшим спросом у инвесторов пользуются однокомнатные квартиры, хотя с недавнего времени на рынке появился еще один фаворит — двухкомнатные квартиры площадью 56–63 м². Такие квартиры выгоднее приобретать готовыми на первичном рынке либо в объектах, которые будут завершены в течение года. При этом необходимо обращать внимание на транспортную доступность объекта, экологию, качество строительства, а также на наличие инфраструктуры.

В «бизнес-классе» ситуация диаметрально противоположная: востребованы квартиры 2-, 3- и 4-комнатные. Спрос на объекты элитной недвижимости, по словам Алены Милош, стабильно высок и растет гораздо более высокими темпами, чем предложение. Но инвестирование в элитные объекты требует опыта или помощи экспертов, чтобы найти непереоцененный объект, имеющий перспективы роста стоимости.