В ближайшие 2 года цены на жилье в Петербурге вернутся к докризисному уровню

Первичный рынок жилья в Петербурге стремительно восстанавливается после кризисного обвала. За год объем ввода квартир вырос на 3%, объем продаж — на 9,5%, а цены на жилье увеличились в среднем на 6% и, вопреки всем прогнозам, стремятся к докризисному уровню.

В Петербурге за 2011 год, по данным статистики, было введено в эксплуатацию 2,61 млн м2 жилья, что на 3% больше, чем в 2010 году. При этом за тот же период было продано 2,05 млн м2 жилья (35,3 тыс. квартир), что на 10% больше показателя 2010 года и на 40% выше спроса в кризисном 2009 году.

Сейчас, по данным генерального директора компании «Новый Петербург» Андрея Вересова, в продаже находится более 200 проектов в черте Петербурга и около 50 — в ближайших пригородах, а общий объем строящегося жилья на разных стадиях — 4,7 млн м2, причем около 50% новых объектов, по плану, должны быть сданы в 2012 году. «60% проектов — это дома на стадии второго-третьего этажа и выше», — утверждает генеральный директор NormInfo Алексей Муравьев. Так что планы городских властей по вводу жилья в 2012 году на уровне прошлого года, похоже, реализуются даже с небольшим ростом — в пределах 5%.

Цены на жилье в Петербурге за прошлый год выросли на 6,7%, превысив показатель инфляции, который был зафиксирован на уровне 5,9%. Сегодня жилье на первичном рынке города, по данным Росстата, стоит в среднем 78,9 тыс. рублей за 1 м².

Если вспомнить, что в 2008 году жилье на первичном рынке города стоило 91,5 тыс. рублей за 1 м² (с этого показателя началось кризисное падение индекса, которое продолжалось до середины 2010 года и достигло низшей отметки — 68 тыс. рублей за «квадрат»), получается, что цены стремятся вернуться к докризисному уровню, хотя аналитики дружно прогнозировали более долгое и трудное восстановление сегмента.

«Около 90% предложения приходится на жилье массового спроса, средняя цена которого в обжитых районах города составляет 76,3 тыс. рублей за 1 м². В классе бизнес цены выше — 112,6 тыс. рублей за 1 м² (доля этого сегмента в общем объеме рынка — 7,7%), а элита стоит в среднем 211,1 тыс. рублей за 1 м² (ее доля — 2,3%)», — сообщил генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

На цену квартир влияют такие критерии, как местоположение объекта, его концепция, наличие рядом необходимой инфраструктуры, архитектура и квартирография. «Бренд застройщика может прибавить к цене „квадрата“ 10–20%, выбранная технология, если взять разницу между плохой панелью и кирпично-монолитным домом, — до 20%», — перечисляет председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

Немалую роль играет и стадия строительства: разница в цене при покупке жилья в одном и том же проекте на старте и финише может быть до 30–40%. Причем сильнее всего в этом случае растет цена малогабаритных однокомнатных квартир. «Например, в жилом доме „Геометрия“ (готов на 80%), с начала продаж цены на квартиры-студии выросли на 70%, а на трехкомнатные квартиры — только на 20%», — констатирует генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

Среди причин, которые стимулируют быстрый рост цен на жилье, эксперты называют отложенный спрос, а также стабилизацию ситуации со ставкой рефинансирования. «Это позволило населению брать ипотечные кредиты по ставкам, сопоставимым с докризисными (а в некоторых случаях даже ниже)», — пояснил генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов.

«В пределах инфляции с сезонными всплесками растут цены на стройматериалы, землю, инфраструктуру, что в итоге отражается на стоимости «квадрата», — добавляет директор по маркетингу и продажам компании KVS Наталья Агрэ.

Кроме того, вложение денег в недвижимость остается для россиян самым понятным инвестиционным инструментом. «За год резко — почти на треть — выросло число инвестиционных покупок квартир. Мы это связываем с колебаниями на мировых фондовых рынках, которые подрывают доверие инвесторов к основным финансовым инструментам», — рассуждает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.