Ужесточение требований 214-ФЗ может привести к сокращению емкости рынка

В рамках круглого стола «214-ФЗ о долевом строительстве. Практические аспекты исполнения новых требований закона» генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер высказал мнение, что те количества проектных деклараций, с которыми сейчас сталкивается Комитет по строительству, крайне малы по сравнению с реальной емкостью рынка по спросу со стороны дольщиков. По его мнению, есть два варианта развития событий: либо этот объем увеличится, в таком случае, у Комитета по строительству работы добавится. Либо объем этих деклараций не увеличится, и это приведет к тому, что строительный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области в течение ближайших 2-3 лет сократится в разы и выйдет на объемы, которые имели место пять лет назад.

Исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов отметил в ответ на это, что причина снижения количества заявок от застройщиков в 2017 году заключается в том, что все застройщики, кто смог, подали все проекты свои еще в рамках старого закона до конца 2016 года.

«Многие уходят с рынка. По моей информации, есть сильный отток желания у застройщиков работать в области. Там спрос обнулился и все «побежали» в город. Но это ненадолго. Да, спрос у нас небольшой, и нам надо очень бережно поддерживать его и поддерживать застройщиков. Мы последние полгода имеем череду крупных банкротств застройщиков, но не по экономическим причинам, а какого-то «аферного» толка. Но мы берем весь рынок, всех тех застройщиков, которые активно работают, нагружаем их проблемами, затратами и препятствиями, в то время как маржа колеблется где-то в районе нуля. И все силы застройщика, вместо того чтобы они были направлены на клиента, поиск новых форм, технологий и прочего, идут на то, что им необходимо дотянуться до дольщиков по тем проектам, которые им надо запустить. Но запустить невозможно, потому что проектная декларация усложнена. На мой взгляд, все эти поправки, которые внесли - они были не нужны, они избыточны и вредны. Защищать нужно не только дольщиков, сейчас все грузят на застройщиков, хотя 99% из них добропорядочные», - подытожил Марк Лернер.

Зампред Комитета по строительству Смольного Евгений Барановский посоветовал застройщикам привлекать дополнительные ресурсы и отметил, что составление проектных деклараций - не настолько огромная работа, которая может отвлекать все силы застройщика.