«УНИСТО Петросталь» затевает поход в Ленобласть

Строительный холдинг «УНИСТО Петросталь» намерен вложить 25 млрд рублей в строительство 70 жилых домов эконом-класса в Ленобласти. Причем почти треть от заявленной инвестиционной программы, 8 млрд рублей, составят собственные средства девелопера. Остальные деньги холдинг привлечет от дольщиков и банков, среди которых основными партнерами сегодня являются Сбербанк и банк «Санкт-Петербург».

Резкое ускорение

Как сообщила «БН.ру» специалист по маркетингу холдинга Нина Ильина, общая площадь нового строительства составит 620 тыс. кв. м. «Земельный банк под данную программу уже сформирован. В сумме предстоит застроить около 60 га: в Колтушах (30 га), Красном Селе (17 га) и Новом Девяткино (11 га). Инженерная подготовка земли сегодня выполнена на 30%», — сообщила Ильина. По ее словам, программа по массовому строительству будет реализована за пять лет, к 2017 году. «Стоимость нового жилья на продажу составит около 50 тыс. рублей за 1 кв. м», — подчеркнула собеседница.

Если холдингу «УНИСТО Петросталь» удастся реализовать задуманное, его строительный бизнес вырастет в несколько раз. Ведь в ближайшие пять лет ему придется строить в среднем более 120 тыс. кв. м жилья ежегодно. Между тем в 2008 году холдинг построил всего 30 тыс. кв. м, в 2009-м — 35 тыс. кв. м, а в 2010 году планирует построить 55 тыс. кв. м.

Финансовых показателей «УНИСТО Петросталь» не раскрывает, поэтому трудно судить, насколько реальны его планы вложить в проект 8 млрд рублей, чтобы превзойти докризисные объемы строительства. Опрошенные «БН.ру» эксперты допускают, что это возможно.

«У застройщика есть определенные риски в части привлечения заемных средств, так как заявленные объемы строительства достаточно масштабны, — полагает Максим Клягин, эксперт „Финам Менеджмент“. — Но подобные планы в условиях текущей конъюнктуры рынка жилья выглядят реалистичными. При условии эффективной реализации проектов подобные объекты в среднесрочной перспективе вполне могут оказаться востребованными».

«Если компания наращивает объемы, значит, имеет доступ к финансовым ресурсам, — предполагает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований „АРИН“. — Дело в том, что в настоящее время трудности испытывают те строительные компании, которые обременены значительными кредитными обязательствами перед банками. Те же, кто вел консервативную политику, сейчас имеют возможность увеличивать свое присутствие на рынке. „УНИСТО“ уже зарекомендовала себя с положительной стороны, сдавая в срок дома даже во время кризиса. Возможно, у компании существуют договоренности с банками о заемном финансировании их объектов».

Риск затоваривания

Эксперты считают, что инициатива «УНИСТО Петросталь» не уникальна: подобных проектов в периферийных районах Петербурга и ближайших пригородах много. Но подобное жилье все равно будет востребовано. «Если сложить все реализуемые проекты и те, которые объявлены к реализации в ближайшие год-два, то получится, что в планах застройщиков возведение порядка 20–30 млн кв. м жилья эконом-класса. Это не говорит о том, что все заявленные проекты будут реализованы в полном объеме, но отражает потенциал рынка», — рассуждает Зося Захарова.

«Многие молодые семьи предпочитают приобрести двухкомнатную квартиру в Ленобласти вместо однокомнатной в Петербурге, надеясь в перспективе улучшить свое материальное положение и переехать в Петербург. Однако в указанных районах активно ведется строительство и планируется большое количество новых проектов разными застройщиками. Если все они будут реализовываться, очень высока вероятность затоваривания локальных рынков», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, заявленная холдингом «УНИСТО Петросталь» цена продажи жилья высока. «Спрогнозировать, насколько адекватной будет эта цена к 2012 году, сложно, вполне возможно, что с учетом восстановления рынка итоговая цена может быть и выше», — отмечает Лернер.

Территории, на которых предполагается строительство, освоены. Сейчас там ведут строительство многие компании. По мнениям специалистов, у этого факта есть и плюсы, и минусы. «С одной стороны, то, что территории сейчас развиваются, приведет к улучшению их имиджа и повышению покупательского спроса (тем более что, например, в Девяткино есть метро). С другой стороны, здесь уже сейчас достаточно развита конкуренция, с которой столкнется застройщик. Однако при грамотной ценовой политике (50 тыс. за 1 кв. м — адекватная цена), хорошей концепции и планировках проект может быть успешен и конкурентен», — отмечает заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.

С коллегой согласен управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. По его словам, жилье эконом-класса в Ленобласти представлено пока слабо, хотя проекты в ближних пригородах с хорошей транспортной доступностью будут пользоваться спросом у населения. «Заявленная цена квадратного метра сейчас выглядит привлекательно, но спрос и рентабельность проекта в итоге будут зависеть от концепции и ее воплощения», — считает он.

По мнению Захаровой, основной конкурент для всех проектов эконом-класса в Ленобласти — «Северная Долина». «В Мурино главный конкурент — «Арсенал-недвижимость», на востоке — Setl Group с проектом «Семь столиц», для Красного Села конкурентами являются проекты, реализуемые на юго-западе, прежде всего проект реновации кварталов первых массовых серий от компании «СПб Реновация», — добавляет она.

Справка «БН.ру»:

Группа компаний «УНИСТО Петросталь» создана в 2005 году в результате объединения компаний, работавших на рынке строительства более 15 лет. Группу контролирует гибралтарский оффшор Cimex Development, Ltd. Совладельцами группы являются ее менеджеры: Владимир Оксман, Игорь Толстых и Ольга Покровская.