Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Цепочка пострадавших от заморозки сделок с недвижимостью становится все длиннее

1 Февраля 2017

С Нового года в Петербурге не зарегистрирована ни одна сделка по купле-продаже недвижимости по новым правилам. Росреестр заморозил работу онлайн-сервисов при запуске с 1 января 2017 года Единого государственного реестра недвижимости. Среди пострадавших — не только собственники, но и риелторы, нотариусы, застройщики и банкиры.

В январе 2017 года вступили в силу поправки к закону "О государственной регистрации недвижимости", главное новшество в том, что вместо реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и кадастрового учета (ГКН) должна была заработать новая система Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но законодательную базу не сумели реализовать на практике к нужной дате.

Владельцы квартир и домов, риелторы, нотариусы, сотрудники банков, отвечающие за выдачу ипотеки, с Нового года столкнулись с невозможностью получить сведения об объектах недвижимости, а также подать электронные документы на регистрацию прав собственности через сайт Росреестра.

При попытке получить услугу в электронном виде сайт Росреестра выдает объявление "Извините, раздел временно недоступен. Проводится актуализация контента подразделов в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подзаконных нормативных правовых актов".

Реформа затронула тысячи человек. По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в прошлом году в городе было зарегистрировано 573 тыс. сделок, что на 10,1% больше, чем в 2015 году. Больше всего сделок, 381 тыс., было с жилыми помещениями и 127,4 тыс. — с земельными участками. За последний год спрос на получение услуг в электронном виде вырос на 67%, филиал Росреестра получил 304,5 тыс. таких запросов.

Сделок почти нет

"Ничего не работает. Теперь единственный путь — это обращаться в МФЦ и сначала получать выписки ЕГРН через них, а это занимает как минимум 5 дней. И затем туда же, в МФЦ, подавать документы на регистрацию. Рынок недвижимости очень серьезно затормозился, если не сказать остановился. Проблема существует, сделок совершается очень мало, — рассказал президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. — Нам обещали, что к началу февраля заработает электронный реестр, но пока это только обещания".

"У нас еще не было практики получения документов, поданных на регистрацию в этом году.  Пока непонятно, будут ли соблюдать сроки или будут задержки, — говорит президент СРО НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости", генеральный директор АН "Бенуа" Дмитрий Щегельский. По его словам, единственные сделки, которые сейчас можно провести, — только у тех клиентов, у которых сохранились кадастровые паспорта, выданные в конце прошлого года. "Документы по таким сделкам принимают на регистрацию в МФЦ. Новые выписки получить невозможно", — констатирует он.

Сложности возникли не только для участников сделок на вторничном рынке, но и у строительных компаний с регистрацией договоров долевого участия. Ведь только после регистрации ДДУ в Росреестре застройщик может получить деньги от покупателей квартир в строящихся домах.  Впрочем, большинство крупных строительных компаний отказались комментировать эту тему.

"Всегда при изменении программного продукта есть сложный переходный период. Мы сейчас в него вошли. Большинство строителей постарались зарегистрировать в декабре сделки, открывающие новые объекты. Росреестр шел нам навстречу, чтобы не обрекать строителей на работу по новым правилам, например работу с фондом для страхования дольщиков, который фактически не создан и заработает не раньше лета. Пока сотня транзакций не пройдет в новой системе, все ее проблемы не проявятся. А на это нужно время, тестирование системы было в Москве. На местах свои сложности", — подчеркивает гендиректор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов.

"Принимать документы на регистрацию договоров долевого участия и в Ленинградской области, и в Петербурге перестали 25 декабря. После Нового года начали регистрировать, но очень медленно. В среднем задержки составляют около 2 месяцев, и то если воспользуешься услугой коллекторов и сопровождающих, которые берут за свои услуги приличные деньги. А можно или нет зарегистрировать сделки без взяток, я не знаю, поскольку не могу себе позволить эксперименты. У меня же не научная, а строительная организация", — отмечает президент "ЛенСпецСтроя" Дмитрий Астафьев.

"У нас задержка в регистрации ДДУ составляет около 1 месяца. Это некритично, учитывая масштаб проводимой реформы, — считает гендиректор компании "Петрополь" Марк Лернер. — Гораздо хуже тем, кого сроки поджимают, — кто вошел в сделки-цепочки, например. База Росреестра висит. И когда начнет работать — не знает никто. Есть также опасение, что в результате слияния информационных баз часть информации может быть утрачена. Например, о правах собственности на недвижимость".

Электронный сбой

В петербургских банках подтвердили, что заказать выписку в Росреестре онлайн сейчас нельзя. "Они требуются для всех нотариальных сделок и еще по ряду специфических сделок с недвижимостью, а подготовка ее в бумажном виде занимает до 5 дней, — рассказывают в одном из банков. — О сбоях электронной системы подготовки выписки никто не предупреждал, и эта проблема всплывает уже в процессе, из-за чего уже запланированные сделки со всеми справками и договоренностями переносятся или даже срываются". Все в негодовании — и банки, и риелторы, добавили в кредитном учреждении. При подаче документов на бумажном носителе сбоев в работе Росреестра нет.

В банке "ВТБ 24" сообщили, что сложностей с регистрацией сделок на первичном рынке недвижимости нет, но оформление выписок из базы ЕГРН с начала года действительно сильно замедлилось и это негативно отразилось на проведении ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости.

Петербургские банки получили негласное уведомление в конце 2016 года о том, что система Росреестра перестанет работать с 20-х чисел декабря и этот период затянется еще на 2 недели января 2017 года, рассказали в другом банке. Но в декабре 2016 года отключать систему никто не решился из-за большого количества ипотечных сделок, традиционно приходящихся на этот месяц. В другом банке добавили, что сейчас задержка при регистрации сделок в среднем составляет около 10 дней.

В пресс-службе петербургского управления Росреестра уверяют, что проблема постепенно решается. Официальный релиз сообщает о том, что уже доработаны и запущены "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", содержащие актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к информационным сервисам: "Проверка исполнения запроса" (статус учетно-регистрационной процедуры), "Проверка электронного документа" (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). Впрочем, доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН обещали открыть к 23 января 2017 года, но он пока недоступен. 

Пока же подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра можно в любом из 58 офисов МФЦ во всех районах города. Участники рынка настроены менее оптимистично и рассчитывают, что Росреестр войдет в рабочий ритм в течение I квартала.

Источник — dp.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08