Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Цены падают в тени

8 Февраля 2016

Застройщики и риелторы построили планы на 2016 г., и выяснилось, что их прогнозы диаметрально противоположны. Если девелоперы прогнозируют рост цен на 15–25%, то брокеры — падение на 10–15%.

Между застройщиками и риелторами разгорается дискуссия о том, как в этом году будут меняться цены на жилье массового спроса. Их прогнозы не совпадают. Большинство строителей предрекают приличный рост цен, а риелторы возражают. По их данным, в лучшем случае цены будут меняться, как и в прошлом году, в рамках инфляции (в 2015 г. она составила 12,9%). В худшем — скрытое падение цен, которое уже в прошлом году оценивалось в 10–15%, может стать явным. В группе риска проекты массовой жилищной застройки за КАД.

Позитивный тренд

Строители с начала года единодушно дают позитивные прогнозы изменения цен на жилье в этом году. Глава RBI Эдуард Тиктинский считает, что они вырастут на 15–20%. Совладелец ГК "Эталон" Вячеслав Заренков уверен, что в рублевом эквиваленте средние цены поднимутся на 20–25%. "На рост окажут влияние уход с рынка малых и средних компаний, падение объемов сдаваемого жилья, ослабление рубля, инфляция и дополнительные нагрузки на девелоперов", — пояснил он.

Оценка председателя совета директоров "Лидер Групп" Александра Рассудова несколько скромнее: рост цен 10–15% при сохранении ипотечных ставок на уровне 11–13%. "В удачных проектах возможен рост на 1,5–2% в месяц вместе со строительной готовностью", — говорит он. В свою очередь, первый заместитель генерального директора "Группы ЛСР" Александр Вахмистров считает, что средняя стоимость жилья будет увеличиваться в пределах инфляции.

Около нуля и ниже

Риелторы, в свою очередь, утверждают, что значительных изменений цен в 2016 г. не произойдет. "Мы ждем не роста, а стабилизации цен. Новые объекты могут выходить на рынок со стоимостью ниже средней", — отмечает руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

"Думаю, что и в 2016 г. средние цены на первичном и вторичном рынке останутся на уровне 100–105 тыс. рублей за 1 м2. Это касается жилья в пределах КАД. А жилье за его пределами (закадье), особенно в районах с сильной конкуренцией, ждет снижение цен на 5–10%. Но не впрямую, а в виде маркетинговых акций. Для нынешних покупателей скидки 10–15% достаточно для того, чтобы сделка состоялась", — считает генеральный директор "Петрополя" Марк Лернер. "Цены на жилье на первичном рынке Петербурга в 2015 г. упали на 11%, а на вторичку выросли на 2,3%. Разрыв между ценой спроса и предложения сейчас составляет около 6% как на первичном, так и на вторичном рынке", — сообщили эксперты АН "Итака". С коллегами согласен генеральный директор АН "Дом плюс офис" Михаил Бимон. По его данным, в 2015 г. произошло скрытое снижение цен на 10–15%. "Если экономическая ситуация будет ухудшаться, по ряду объектов произойдет дальнейшее снижение цен. А на вторичном рынке, который будет стабилен, увеличится количество горячих предложений с ценовым дисконтом, когда продать квартиру надо срочно", — прогнозирует он.

В ожидании поддержки

Развитие ситуации, по общему мнению, напрямую зависит от решения федеральных властей по поводу субсидирования ипотеки для новостроек.

"Доля ипотечных сделок на рынке жилья массового спроса сейчас превышает 50%. Если господдержки ипотеки не будет, начнется переливание спроса на вторичку. Сделки там будут идти живее", — говорит Марк Лернер. "Отток покупателей с первичного рынка будет в пределах 10–15%. Но застройщики не будут безумно демпинговать, чтобы удержать их. Хотя акции, скидки и рассрочки возможны", — считает Александр Рассудов.

"Есть предел разумной цены, ниже которого строители не упадут. Им проще заморозить проект, чем работать себе в убыток", — согласен генеральный директор "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.

"Цены на вторичку могут показать прирост. Но, учитывая объем и разнообразие такого жилья, продавцам придется идти на уступки", — считают эксперты "Итаки".

А на вопрос, покупать или подождать, все эксперты отвечают однозначно: покупать. Не ради получения инвестиционного дохода, а ради сохранения сбережений и улучшения жилищных условий.

Источник — Деловой Петербург, Наталья Ковтун

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08