Новости и публикации
Все объекты компании
Дом сдан
Цементное голодание // угрожает рынку Санкт-Петербурга
1 Октября 2007В СЗФО производится 6% российского цемента и используется около 15% от объема национального потребления. Рост цементного рынка за год в России составил 9–12% (мировой рост — 4–6%). За последний год в большинстве регионов этот стройматериал подорожал на 50–60%. В России сегодня действует около 50 цементных заводов, из них семь крупных. Суммарная мощность производств — 69 млн тонн. При этом общероссийское потребление превышает 90 млн тонн, что однозначно предполагает дефицитный характер рынка.
Мало мощностей
В текущем году потребность петербургского строительного комплекса в цементе составляет 3,5 млн тонн, а к 2011 году этот показатель возрастет до 5 млн тонн. Сегодня в Петербурге и Ленобласти работают около 10 небольших предприятий и три крупных завода, выступающих основными поставщиками, — это
По словам
Транспорт и границы
Улучшить ситуацию с поставками цемента в регион должно также строительство нового причала для приемки цемента, доставляемого морским путем. Решить этот вопрос поручено комитету по
Что касается транспортировки цемента по железной дороге, то на сегодняшний день при покупке этого материала на бирже строительные компании вынуждены самостоятельно организовывать его доставку, причем для участия в торгах необходимо представить подтверждение наличия такой возможности. Железнодорожные вагоны, оборудованные под транспортировку цемента, находятся в ведении дочерней структуры
Еще одним шагом на пути решения «цементной проблемы» может стать снятие таможенных пошлин на ввоз цемента в Россию. На днях стало известно, что соответствующее постановление правительства РФ может появиться в течение месяца. Однако эксперты рынка скептически оценивают эту инициативу. Как заявил Павел Горячкин, директор департамента ценообразования в строительстве и
Другие участники рынка также заявляют, что основное внимание государства должно быть сосредоточено на поддержке развития цементного производства внутри страны. «Необходимо применение льгот по налогу на прибыль при осуществлении таких инвестиционных проектов, расширение предоставления льгот по налогу на имущество для цементных заводов, осуществляющих инвестиционную деятельность в регионах, а также по налогу на прибыль и земельному налогу», — считает эксперт фонда «Институт экономики города» Леонид Бандорин. «Кроме того, необходимо ввести систему компенсаций за использование вторичных ресурсов и отходов производства и внедрить механизм возврата экологических платежей для целевого финансирования цементными компаниями природоохранных мероприятий. Надо также отменять таможенные пошлины на ввоз выпускаемого за рубежом нового оборудования для технологического перевооружения цементной отрасли», — уверена Дарья Пойманова, генеральный директор ЦБО «ДелУМ» группы компаний «Музей».
В свою очередь управляющий директор группы ЛСР Георгий Ведерников отметил, что «предложенные меры способны снять остроту проблемы, но кардинально решить ее не смогут, так как на их полную реализацию требуется длительное время и серьезное бюджетное финансирование». «Поэтому полагаю, что дефицит цемента в ближайшие годы в России неизбежен. Покрыть его можно только с помощью строительства целой сети предприятий в разных регионах страны. Сделать это под силу лишь частному бизнесу. А государство может помочь стимулировать частные инвестиции в цементную отрасль», — сказал он.
«Цемента просто нет»
Игроки петербургского строительного рынка
Другой точки зрения придерживается генеральный директор
Группа компаний 'Ренова' также рассматривает возможность строительства цементного производства в Сланцах. В этом же районе планирует совместно с австрийскими инвесторами строительство завода группа компаний ЛСР, что даст рынку еще 1,5–2 млн тонн цемента в год. И это только анонсированные планы», — говорит господин Лернер.
Не склонна драматизировать ситуацию и начальник отдела снабжения
«Эффект домино»
Главный вопрос, который беспокоит потребителей: отразится ли повышение цен на цемент на стоимости недвижимости? Эксперты расходятся в оценках. По мнению директора АН «Бекар» Ирины Гудкиной, муссирование «'цементной' темы — лишний способ убедить покупателей, что цены на квартиры будут только расти, и подтолкнуть продажи». «К концу года рынок активизируется, и строительные компании поднимают цены. Чтобы
Заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко считает, что «хотя стоимость строительных материалов существенно влияет на себестоимость строительства, поскольку составляет примерно 50 процентов в ее структуре, прежде всего цену определяет динамика спроса и предложения». «Исходя из заявленных к реализации проектов жилищного строительства и прогнозируемого уровня спроса, дефицит предложения сохранится. А значит, цены на жилье будут неизбежно расти», — считает она. Коллегу поддерживает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Алексей Бегунов. По его словам, «любое негативное известие об изменении цен, подчиняясь 'эффекту домино', подстегивает цены в сфере жилой недвижимости вверх». «Более остро увеличение цен на строительные материалы и цемент почувствуют мелкие строительные компании и индивидуальные застройщики в сегменте загородной недвижимости», — заявил эксперт, подчеркнув, что, по его данным, «реальное повышение стоимости цемента гораздо выше декларируемых 17–18 процентов, в отдельных районах Ленобласти рост цены составляет до 50 процентов».
Другого мнения придерживается Марк Лернер. По его словам, «уровень цен на рынке недвижимости определяется платежеспособным спросом: застройщики не смогут продавать квартиры дороже той суммы, которая есть у покупателя». «На сегодняшний момент финансовые возможности петербуржцев, а следовательно, и спрос увеличиваются, но не такими быстрыми темпами, как хотелось бы некоторым строительным компаниям. Поэтому рост издержек на цемент не приведет к резкому повышению цены, а скорее может снизить рентабельность бизнеса», — считает господин Лернер. «Я не вижу оснований полагать, что произойдет резкий скачок до конца года», — согласна с коллегой Ирина Гудкина. В то же время аналитики единодушно отмечают, что без срочных решительных мер дефицит на рынке цемента будет только нарастать.
Источник — Вера Кавригина, Приложение «Дом» к газете «КоммерсантЪ» №178П, 01.10.2007