Сытнинская минус отель

Смольный исключил из инвестиционных условий выставленного на торги здания на Сытнинской, 9–11, требование включить в проект отельную функцию. Землю рядом с Петропавловской крепостью отдадут под жилой комплекс. Но стартовую цену лота в 290 млн рублей город менять не собирается.

Комплекс зданий на Сытнинской улице, 9–11, недалеко от Петропавловки, фонд имущества собирается выставить на торги в октябре 2011 года. До этого здание город пытался продать трижды. Раньше мешали судебные тяжбы вокруг отеля, что серьезно сокращало интерес инвесторов к объекту. Сейчас все тяжбы завершены победой КУГИ, но участники рынка говорят, что «судебный след» может повлиять на интерес инвесторов просто психологически. Поэтому теперь лот по инициативе Смольного лишится серьезного обременения: инвестору не придется строить гостиницу в составе нового жилого комплекса, хотя до сих пор это было обязательным требованием города. Напомним, что пятно на Сытнинской улице пытаются продать с 2008 года. Сначала его полностью отдавали под гостиничный проект. Потом оставили под отель только треть площадей, а остальное отдали под жилье. Но желающих купить лот все равно не нашлось. Теперь землю площадью 0,6 га с постройками под снос общей площадью 5,5 тыс. кв. м отдадут исключительно под жилье. Это, по мнению чиновников, должно стимулировать инвесторов. Тем более что другие условия торгов не изменились. «Стартовую цену к новым торгам актуализируем. Но она, скорее всего, не изменится и составит 290 млн рублей. Рассрочку платежа для покупателя также планируем сохранить», — сообщил глава Фонда имущества Андрей Степаненко.

Земля, выставляемая на аукцион, находится в исторической части города. Поэтому все работы на ней должны быть согласованы с КГИОП. По договору купли-продажи инвестор, выкупивший участок, получит на строительство 5 лет с даты его подписания.

«В ходе торгов цена может вырасти на 25–30%. Увеличивать ее смысла нет — она и так достаточно высока», — считает директор департамента инвестиций Colliers Intеrnational Санкт-Петербург Владимир Сергунин. По его мнению, лот будет интересен в первую очередь строительным компаниям, специализирующимся на жилье бизнес-класса. На участке можно построить комплекс площадью 14–16 тыс. кв. м. Объем инвестиций можно оценить в 25–30 млн USD. «Однозначно жилье привлекательнее гостиничной функции», — заключил Владимир Сергунин. В свою очередь, генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер считает, что локация участка неоднозначная. «Для жилья она подходит ничуть не лучше, чем для гостиницы, а может и хуже — сказывается соседство Сытного рынка. Поэтому успех этих торгов по заявленной стартовой цене весьма сомнителен», — заключил он.