Стройки столичного масштаба

Московский район традиционно располагал девелоперов к возведению жилых комплексов бизнес и комфорт класса. Однако дальнейшее развитие будет связано, скорее всего, с окраинными территориями, где будет строиться более экономичное жилье.

По итогам 2014 года на Московский район пришлось около 10% от общего объема жилья, сданного в Петербурге. Всего в районе было введено в эксплуатацию 299,3 тыс. м2 жилья, или почти 5 тыс. квартир. Это такие жилые комплексы, как «Галант» и «летний» от ГК «Эталон», ЖК «Империал» от «Л1» и вторая очередь ЖК «Триумф парк» от Mirland Development Corporation.

Все на стройку

На конец января в Московском районе, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», продаются квартиры в 17 жилых комплексах общей площадью 681 тыс. м2 (11,7 тыс. квартир).

«Ввиду высокого спроса на квартиры и относительно высокой их стоимости все крупные застройщики города имеют в своем портфеле проекты в Московском районе», - рассказывает руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович.

Среди них можно назвать Mirland Development Corporation (ЖК «Триумф  Парк»), ГК «Эталон» (ЖК «Московские ворота»), «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ЖК Viva, «Квартет»), «Силовые машины – Девелопмент» (ЖК «Московский квартал»), ЦДС (ЖК «Пулковский-3»), «Лидер групп» (ЖК «Сириус», «Небо Москвы»), «Л1» («Граф Орлов», «Звездный») и др.

Заявлен масштабный проект ГК «Эталон», который разместится в двух районах – Московском и Адмиралтейском. Общая площадь ЖК «Галактика», запланированная на сегодня, – 750 тыс. м2. По данным компании, выход на строй площадку ожидается в 2016 году.

Среди тех жилых комплексов, которые уже строятся, три комплекса относятся к бизнес-классу (7% от общей площади застройки), остальные представляют собой жилье класса масс-маркет, рассказывает руководитель проекта КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова.

Эксперты отмечают, что Московский район традиционно считается престижным, и поэтому здесь логично возводить дома класса комфорт+ и бизнес. Одним из последних проектов в этом сегменте стал дом в стиле сталинский ампир на пл. Победы от LEGENDA Intelligent Development.

При этом в последнее время, как отмечает Максим Игнатович, в районе станции метро «Звездная» и Московского шоссе регулярно появляются новые проекты, которые можно отнести к эконом классу.

Первый среди спальных

На начало 2015 года средняя стоимость квадратного метра в классе масс-маркет составила 109,4 тыс. рублей. Причем за 2014 год жилье в этом сегменте подорожало на 12%.

В бизнес-классе средняя цена в начале 2015 года составила 128,5 тыс. рублей за 1 м2. В этом сегменте в прошлом году в Московском районе снизилась на 6,8%, что объясняется небольшой выборкой, а также появлением в продаже объекта с более низкой стартовой ценой.

По словам Евгении Литвиновой, в обоих сегментах район занимает первое место по средней цене квадратного метра среди спальных районов, исключая Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский.

«В прошлом году стоимость квадратного метра в Московском районе увеличивалась в 2 раза быстрее, чем в среднем по Петербургу», – отмечает генеральный директор компании «Градостроительные решения» Ольга Морозова.

На месте заводов

«Основная жилая застройка в Московском районе сложилась уже давно, поэтому сейчас здесь в основном реализуются проекты по редевелопменту  ранее не предназначенных под жилое строительство земельных участков», – рассказывает Максим Игнатович.

Так, на территории завода «Вагонмаш» группа «Эталон» строит ЖК «Московские ворота». Компания «Силовые машины – Девелопмент» в октябре 2014 года получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Московский квартал», там, где раньше располагались административные здания, цех электроаппаратуры и вспомогательные помещения завода «Электросила».

Ожидается, что в этом году все-таки будет распродана под жилье территория бывшего завода «Самсон» на Московском шоссе, торги по которой в 2014 году несколько раз переносились. Сейчас здесь строится только ЖК «Сириус» от «Лидер груп».

Поскольку в той части Московского района, которая граничит с центром, места практически не осталось, то очевидно, в будущем строителям придется идти на юг.

В частности, по словам Евгении Литвиновой, это территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе и рядом с ними. Здесь, в частности, были в разное время анонсированы такие масштабные проекты, как «Планетоград», «Город цветов», «Пулковские высоты».

Зеленый район

У Московского района есть ряд преимуществ, делающих жизнь в нем удобной и престижной, считают участники и эксперты рынка недвижимости.

В частности, по словам коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дениса Бабакова, зеленые насаждения занимают 1,8 тыс. га в районе.

Основные зеленые острова района – это Московский парк Победы, парк Авиаторов, сквер на пр. Гагарина и парк Городов-героев. Кроме того, в районе много небольших скверов, хорошо озеленена центральная магистраль района – Московский пр., а также большинство дворов, особенно от центра района к югу.

Транспортная ситуация в Московском районе выглядит на первый взгляд хорошей, здесь, например, шесть станций метро. Однако, новые комплексы строятся, а новых улиц не появляется, так что вся нагрузка ложится, по сути, на Московский пр., где возникают пробки. А с увеличением числа жителей они станут еще больше.

На юге района тоже нередки пробки.

Поэтому развязка на пересечении Пулковского шоссе с Дунайским пр., которую планируется построить в рамках подготовки к чемпионату мира – 2018, не будет лишней для жителей новостроек.

Комментарий

Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании «Петрополь»

Перспектива освоения

Московский район – один из самых привлекательных районов для развития новых проектов.

В структуре предложения на первичном рынке от занимает долю 12%. Проекты нового строительства в районе реализуются в основном в классе комфорт и выше. Большая часть строительства – это редевелопмент промышленных территорий, подразумевающий создиние полноценных жилых кварталов.

Например, ЛенСпецСМУ на месте завода Вагонмаш строит комплекс «Московские ворота» у ст. м. «электросила», «СМ-Девелопмент» продолжает строительство «Московского квартала». На территории бывшего завода «Петмол» у ст. м. «Фрунзенская» возводится ЖК «Времена Года» от «Меридиан Девелопмент», неподалеку располагаются ЖК «Новомосковский» от «ЮИТ», «Тапиола» от «Лемминкяйнен» и др.

В южной части района помимо уже строящихся жилых комплексов в перспективе предполагается освоение огромных территорий на границе с Пушкинским районе; ряд  этих проектов находятся сейчас в стадии активной проработки.