Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Стройки столичного масштаба

13 Февраля 2015

Московский район традиционно располагал девелоперов к возведению жилых комплексов бизнес и комфорт класса. Однако дальнейшее развитие будет связано, скорее всего, с окраинными территориями, где будет строиться более экономичное жилье.

По итогам 2014 года на Московский район пришлось около 10% от общего объема жилья, сданного в Петербурге. Всего в районе было введено в эксплуатацию 299,3 тыс. м2 жилья, или почти 5 тыс. квартир. Это такие жилые комплексы, как «Галант» и «летний» от ГК «Эталон», ЖК «Империал» от «Л1» и вторая очередь ЖК «Триумф парк» от Mirland Development Corporation.

 

Все на стройку

На конец января в Московском районе, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», продаются квартиры в 17 жилых комплексах общей площадью 681 тыс. м2 (11,7 тыс. квартир).

«Ввиду высокого спроса на квартиры и относительно высокой их стоимости все крупные застройщики города имеют в своем портфеле проекты в Московском районе», - рассказывает руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович.

Среди них можно назвать Mirland Development Corporation (ЖК «Триумф  Парк»), ГК «Эталон» (ЖК «Московские ворота»), «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ЖК Viva, «Квартет»), «Силовые машины – Девелопмент» (ЖК «Московский квартал»), ЦДС (ЖК «Пулковский-3»), «Лидер групп» (ЖК «Сириус», «Небо Москвы»), «Л1» («Граф Орлов», «Звездный») и др.

Заявлен масштабный проект ГК «Эталон», который разместится в двух районах – Московском и Адмиралтейском. Общая площадь ЖК «Галактика», запланированная на сегодня, – 750 тыс. м2. По данным компании, выход на строй площадку ожидается в 2016 году.

Среди тех жилых комплексов, которые уже строятся, три комплекса относятся к бизнес-классу (7% от общей площади застройки), остальные представляют собой жилье класса масс-маркет, рассказывает руководитель проекта КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова.

Эксперты отмечают, что Московский район традиционно считается престижным, и поэтому здесь логично возводить дома класса комфорт+ и бизнес. Одним из последних проектов в этом сегменте стал дом в стиле сталинский ампир на пл. Победы от LEGENDA Intelligent Development.

При этом в последнее время, как отмечает Максим Игнатович, в районе станции метро «Звездная» и Московского шоссе регулярно появляются новые проекты, которые можно отнести к эконом классу.

 

 

Первый среди спальных

На начало 2015 года средняя стоимость квадратного метра в классе масс-маркет составила 109,4 тыс. рублей. Причем за 2014 год жилье в этом сегменте подорожало на 12%.

В бизнес-классе средняя цена в начале 2015 года составила 128,5 тыс. рублей за 1 м2. В этом сегменте в прошлом году в Московском районе снизилась на 6,8%, что объясняется небольшой выборкой, а также появлением в продаже объекта с более низкой стартовой ценой.

По словам Евгении Литвиновой, в обоих сегментах район занимает первое место по средней цене квадратного метра среди спальных районов, исключая Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский.

«В прошлом году стоимость квадратного метра в Московском районе увеличивалась в 2 раза быстрее, чем в среднем по Петербургу», – отмечает генеральный директор компании «Градостроительные решения» Ольга Морозова.

 

На месте заводов

«Основная жилая застройка в Московском районе сложилась уже давно, поэтому сейчас здесь в основном реализуются проекты по редевелопменту  ранее не предназначенных под жилое строительство земельных участков», – рассказывает Максим Игнатович.

Так, на территории завода «Вагонмаш» группа «Эталон» строит ЖК «Московские ворота». Компания «Силовые машины – Девелопмент» в октябре 2014 года получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Московский квартал», там, где раньше располагались административные здания, цех электроаппаратуры и вспомогательные помещения завода «Электросила».

Ожидается, что в этом году все-таки будет распродана под жилье территория бывшего завода «Самсон» на Московском шоссе, торги по которой в 2014 году несколько раз переносились. Сейчас здесь строится только ЖК «Сириус» от «Лидер груп».

Поскольку в той части Московского района, которая граничит с центром, места практически не осталось, то очевидно, в будущем строителям придется идти на юг.

В частности, по словам Евгении Литвиновой, это территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе и рядом с ними. Здесь, в частности, были в разное время анонсированы такие масштабные проекты, как «Планетоград», «Город цветов», «Пулковские высоты».

 

Зеленый район

У Московского района есть ряд преимуществ, делающих жизнь в нем удобной и престижной, считают участники и эксперты рынка недвижимости.

В частности, по словам коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дениса Бабакова, зеленые насаждения занимают 1,8 тыс. га в районе.

Основные зеленые острова района – это Московский парк Победы, парк Авиаторов, сквер на пр. Гагарина и парк Городов-героев. Кроме того, в районе много небольших скверов, хорошо озеленена центральная магистраль района – Московский пр., а также большинство дворов, особенно от центра района к югу.

Транспортная ситуация в Московском районе выглядит на первый взгляд хорошей, здесь, например, шесть станций метро. Однако, новые комплексы строятся, а новых улиц не появляется, так что вся нагрузка ложится, по сути, на Московский пр., где возникают пробки. А с увеличением числа жителей они станут еще больше.

На юге района тоже нередки пробки.

Поэтому развязка на пересечении Пулковского шоссе с Дунайским пр., которую планируется построить в рамках подготовки к чемпионату мира – 2018, не будет лишней для жителей новостроек.

 

Комментарий

Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании «Петрополь»

 

Перспектива освоения

Московский район – один из самых привлекательных районов для развития новых проектов.

В структуре предложения на первичном рынке от занимает долю 12%. Проекты нового строительства в районе реализуются в основном в классе комфорт и выше. Большая часть строительства – это редевелопмент промышленных территорий, подразумевающий создиние полноценных жилых кварталов.

Например, ЛенСпецСМУ на месте завода Вагонмаш строит комплекс «Московские ворота» у ст. м. «электросила», «СМ-Девелопмент» продолжает строительство «Московского квартала». На территории бывшего завода «Петмол» у ст. м. «Фрунзенская» возводится ЖК «Времена Года» от «Меридиан Девелопмент», неподалеку располагаются ЖК «Новомосковский» от «ЮИТ», «Тапиола» от «Лемминкяйнен» и др.

В южной части района помимо уже строящихся жилых комплексов в перспективе предполагается освоение огромных территорий на границе с Пушкинским районе; ряд  этих проектов находятся сейчас в стадии активной проработки.

Источник — Деловой Петербург

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08