Строители смогут рекламировать и продавать реализуемые проекты по прежним правилам

Регламенты оценки соответствия строителей и их проектных деклараций изменениям в ФЗ-214 в Петербурге пока не разработаны. Но чиновники просят бизнес учитывать изменения в законе в своей работе. Хотя рекламировать и продавать новостройки, вышедшие на рынок до 2017 года, ФАС России разрешил по старым правилам. Строители это решение называют адекватным.

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве (ФЗ-214) вступили в силу 1 января 2017 года. Но закон не давал однозначного ответа на вопрос, смогут ли строители продавать и рекламировать квартиры, не получив сертификаты соответствия их самих и их проектов требованиям ФЗ-214. Строителей беспокоило, что к середине декабря 2016 года регламенты соответствия в Петербурге и Ленобласти разработаны не были. Это, по их мнению, могло парализовать продажи жилья в регионе на 1-3 месяца.

На днях ФАС России внесла ясность в вопрос о рекламе и продаже новостроек, заявив, что те проекты, где первый договор долевого участия был зарегистрирован до 1 января 2017 года, будут реализовывать по прежним правилам. А нововведения ФЗ-214 коснутся только строек, вышедших на рынок в этом году.

"Это ожидаемо. Но восхищения я не испытываю. Закон обратной силы не имеет. А его и пытались повернуть вспять. Но здравый смысл победил. Все логично: прежние проекты будут продавать по старым правилам, а новые — по новым. Правда, комитет по строительству Петербурга все еще настаивает на том, что все проектные декларации (и по новым и по старым проектам) придется переделывать так, чтобы они соответствовали измененному ФЗ-214. На эту работу застройщикам отводится I квартал 2017 года", — сообщил гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.

В городском комитете по строительству "ДП" заверили, что таких требований к застройщикам не предъявляют. "Административные регламенты оценки соответствия строителей и их проектных деклараций измененному закону в стадии разработки. Это долгий и сложный процесс. Но мы рекомендуем застройщикам учитывать новые требования в своей деятельности. В частности, рекомендуем подавать декларации проектов и изменения к ним  в комитет на бумаге, пока не обеспечены технические возможности заполнения соответствующей электронной формы в Интернете", — сообщили в комитете по строительству Петербурга.

Опрошенные застройщики решение ФАС приветствуют.

"Это хорошо. В толпе странных нововведений на нашем рынке это первое здравое решение. Понятно, что отрасль должна меняться к лучшему. Но реформы должны быть системными и разумными. Причем чиновники должны лучше бизнеса понимать законы и пояснять их тем, у кого остаются вопросы. А в данном случае замешательство было всеобщим — никто не мог ответить на вопрос, как дальше рекламировать и продавать жилье. Спасибо, что разобрались", — говорит гендиректор "Петрополя" Марк Лернер.

"У меня разговоры о том, что все стройки подгонят под одну гребенку, всегда вызывали недоумение. Я верил в то, что старых проектов реформа не коснется. Резюме ФАС просто убрало домыслы и страхи, которые были по этому поводу на рынке", — говорит гендиректор ГК "Академия" Руслан Юсупов.

 "Я доволен, что антимонопольное ведомство прояснило ситуацию. То, что пытались продвинуть, было безумием. Как говорят студенты, респект главе ФАС Игорю Артемьеву. Хоть что-то у нас в стране делается по уму", — добавляет президент "ЛенСпецСтроя" Дмитрий Астафьев. 

С коллегами согласен и партнер "Лидер Групп", Александр Рассудов: "Решение разумное. Несправедливо было бы все проблемы перекладывать на плечи строителей. Так хоть одна из них нас миновала". 

Но застройщики отмечают, что поправки в ФЗ-214 не сократят количества обманутых дольщиков. "Они только повысят стоимость жилья для обычных покупателей", — прогнозирует гендиректор Navis Development Group Александр Львович.

"Основные интересы дольщиков — это цена и гарантия того, что объект будет достроен. Их ФЗ-214 не защищает никак. А новые изменения этого закона еще добавят рынку бюрократии и сделают дороже само строительство. И это на кризисном рынке!" — добавляет директор по развитию компании "Л1" Надежда Калашникова.

По данным экспертов КЦ "Петербургская недвижимость", в I квартале 2017 года ожидается выход на рынок 600-900 тыс. м2 жилья в зависимости от активности застройщиков. А всего в Петербурге и ближайших окрестностях строится 11 млн м2 жилья и 4,9 млн м2 находится в продаже.