Строители Петербурга: инфраструктура за свой счет

Компания ЦДС объявила о старте трех проектов комплексного освоения территорий (КОТ). В ближайшие три года застройщик хочет возвести почти 400 тыс. кв. м. жилья. Эксперты говорят, что у инвестора могут возникнуть проблемы с инфраструктурой — cтроить ее придется самостоятельно, что увеличит стоимость «квадратов».

Во вторник, 22 ноября, генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев озвучил предварительные итоги работы своей компании в этом году и рассказал о планах на ближайшую перспективу. По итогам года застройщик введет в строй 190 тыс. кв. м жилья. А со следующего года начнет реализацию трех проектов КОТ.

Комплексные планы

Первым из них станет квартал в Кудрово — в южной части этого района ЦДС хочет возвести около 120 тыс. кв. м жилья. Участок площадью 4 га застройщик приобрел у SVP-Group. Изначально эта компания хотела реализовать собственный проект комплексного освоения под названием «Семь столиц». Но затем планы скорректировали. Из 135 га «столичной» земли около половины приобрела компания Setl City, 14 га купил «Дальпитерстрой», еще 4,5 га — «Мавис».

Также ЦДС намеревается построить 180 тыс. кв. м жилья в районе пересечения проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. В общей сложности здесь возведут восемь домов. Еще один проект комплексного освоения ЦДС собирается реализовать в Мурино. На территории поселка построят 80 тыс. «квадратов» жилья.

Проекты в Мурино и в районе проспекта Маршала Блюхера обещано завершить до конца 2013 года. КОТ в Кудрово сдадут годом позже. По мнению генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, если заявленные проекты будут реализованы, рынок вполне переварит эти объемы. При этом участники рынка указывают, что у ЦДС могут возникнуть проблемы — на всех территориях отсутствуют объекты социальной и инженерной инфраструктуры. Хуже всего обстоят дела в Кудрово.

Социалка в складчину

Как считает генеральный директор компании «Отделстрой» (построила комплекс «Новый Оккервиль» в северной части Кудрово) Марк Окунь, застройщикам земель бывших «Семи столиц» явно придется договариваться между собой о возведении школ, больниц и инженерных сетей. «У меня был опыт такой работы с компанией „Строительный трест“ — мы построили социальную и инженерную инфраструктуру на собственные средства. Земли в южном Кудрово осваивают сразу четыре компании — не исключено, что договориться им будет сложнее. Хотя делать это явно придется — никто не будет покупать жилье в чистом поле, без школ и детских садов, пусть даже по относительно низким ценам», — считает Марк Окунь.

По его словам, строительство инфраструктурных объектов силами застройщиков окупается лишь в проектах общей площадью свыше 100 тыс. кв. м. «Конечно, эти затраты увеличивают себестоимость строительства. Тем не менее, если речь идет о крупном жилищном проекте, эти расходы можно включить в стоимость квадратных метров и при этом — сохранить конкурентоспособные цены», — добавил глава «Отделстроя».

Как считает директор департамента новостроек агентства недвижимости «Бекар» Эльдар Султанов, себестоимость строительства может увеличиться и за счет того, что власть не всегда готова брать объекты инфраструктуры на свой баланс.

По словам Михаила Медведева, вопрос их передачи государству в проектах ЦДС пока не решен. «Неясно и то, будут ли нам как-то возмещаться затраты по эксплуатации инфраструктурных объектов», — говорит он. Тем не менее, глава ЦДС утверждает, что всю инфраструктуру в заявленных проектах его компания будет строить за счет собственных средств.

Марк Окунь считает, что сейчас адекватная цена строящегося жилья в районе Кудрово должна варьироваться в пределах 70 тыс. руб.