Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Строители и риелторы спорят о том, что будет с ценами на первичное жилье в Петербурге

8 Февраля 2016

Строители Петербурга прогнозируют рост цен на недвижимость в этом году на 15-25%. Но риелторы говорят, что скрытое падение цен (за счет скидок и маркетинговых акций) уже в прошлом году составило 10-15%. В этом году оно может стать явным. Особенно в районах массовой застройки закадья, где предложение превышает спрос. А также в случае, если государство не поддержит своими субсидиями ипотеку и рынок потеряет еще 30-50% покупателей жилья.  

Участники строительного рынка строят прогнозы развития ситуации на 2016 год. Фактор изменения цен — ключевой. Причем мнения застройщиков и риелторов о динамике цен на год не совпадают. Строители считают, что будет приличный рост. Глава RBI Эдуард Тиктинский прогнозирует рост цен на 15-20%. Совладелец ГК «Эталон» Вячеслав Заренков уверен, что в рублевом эквиваленте средние цены вырастут на 20-25%. «На рост окажут влияние уход с рынка малых и средних компаний, падение объемов сдаваемого жилья, ослабление рубля, инфляция и дополнительные нагрузки на девелоперов», — поясняет он. Оценка председателя совета директоров «Лидер Групп» Александра Рассудова несколько скромнее — рост цен в пределах 10-15% при сохранении ипотечных ставок на уровне 11-13%. «В удачных проектах возможен рост на 1,5-2% в месяц вместе со строительной готовностью», — говорит он. В свою очередь, первый заместитель генерального директора«Группы ЛСР» Александр Вахмистров считает, что средняя стоимость жилья будет увеличиваться в пределах инфляции. А по мнению директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максима Соболева, значительных изменений цен и в 2016 году по сравнению с прошлым годом не произойдет.

Около нуля и ниже

Последнее мнение разделяют опрошенные риелторы. «В 2016 году мы не ожидаем в целом по рынку роста средних цен на строящееся жилье. Скорее всего, можно будет говорить о стабилизации. Но новые объекты могут выходить на рынок со стоимостью ниже средней. В целом объем продаж строящегося жилья в 2016 году мы прогнозируем на уровне 3,5 млн м2 против 3,7 млн м2 в 2015 году», — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

«Думаю, что и в 2016 году средние цены на первичном и вторичном рынке останутся на уровне 100-105 тыс. рублей за 1 м2. Это касается жилья в пределах КАД. Если говорить про жилье за кольцевой автодорогой (в закадье), особенно в районах с очень сильной конкуренцией, то там ожидается снижение цены в пределах 5-10%. Но не напрямую, а в виде маркетинговых акций. Базовую цену застройщики будут до последнего держать неизменной», — говорит Марк Лернер из «Петрополя». Он напомнил, что в кризис  2008 года покупатели ожидали, что цены на квартиры упадут в 2 раза. «Но по факту падение составило в среднем 25-30%. Есть надежда, что сейчас будет так же. Но уверенности нет. Уж слишком сильна девальвация рубля. Для нынешних покупателей скидки в 10-15% достаточно для того, чтобы сделка состоялась», — говорит Марк Лернер.

«Цены на жилье на первичном рынке Петербурга в 2015 году упали на 11%, а на вторичку выросли на 2,3%. Разрыв между ценой спроса и предложения сейчас составляет около 6% как на первичном, так и на вторичном рынках. Давать прогноз на весь 2016 год сложно. Но в I квартале цены, скорее всего, изменений не претерпят», — сообщили эксперты АН «Итака». С коллегами согласен гендиректор АН «Дом плюс офис» Михаил Бимон. По его данным, в 2015 году произошло скрытое снижение цен на 10-15%.

«Если экономическая ситуация будет ухудшаться, по ряду объектов произойдет дальнейшее снижение цен. А на вторичном рынке, который будет стабилен, увеличится количество "горячих" предложений с ценовым дисконтом, когда продать квартиру надо срочно», — прогнозирует он.

В ожидании поддержки

Развитие ситуации, по общему мнению участников рынка, напрямую зависит от решения федеральных властей по поводу субсидирования ипотеки для покупки квартир в новостройках.

«Продление господдержки, безусловно, серьезно поможет спросу. Доля ипотечных сделок в классах эконом и комфорт сейчас составляет более 50%. И большинство из них идет по программе субсидирования ставки. Если программу продлят, в марте-апреле мы все равно увидим снижение спроса и количества сделок. А если не продлят, будет не просто снижение, а сильное сокращение спроса. Тогда будет небольшой перелив спроса с первички на вторичку. На стоимость вторичного жилья это не повлияет. Просто сделки будут идти поживее», — говорит Марк Лернер.  

«Отток таких покупателей с первичного рынка будет в пределах 10-15%. Но застройщики не будут безумно демпинговать чтобы удержать этот спрос. Это могут делать только те компании, которые живут одним днем и не собираются достраивать проекты. Остальные попытаются удержать цены, стимулируя спрос акциями, скидками и выгодными предложениями. Компании будут вынуждены переходить на длительные рассрочки. Возможен возврат к схеме ЖСК, поскольку во этом случае перейти на длительные рассрочки можно наиболее безболезненно», — считает Александр Рассудов из «Лидер групп».

«Есть предел разумной цены, ниже которого строители опускаться не будут. Им проще заморозить проект, чем продавать себе в убыток. Вырастет число проблемных строек. И предложений о немыслимом дисконте. Но мы все помним, где мышку ждет бесплатный сыр…» — говорит гендиректор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

«Вторичка надежнее: там нет риска недостроя и задержек строительства. Но ценовая политика здесь вряд ли изменится радикально. Цены могут показать небольшой прирост. Но, учитывая объем и разнообразие, продавцам придется идти на уступки», — считают эксперты «Итаки».  

Лучше синица в руках

На вопрос «покупать или подождать?» и строители, и риелторы отвечают однозначно: покупать. «Не ради получения инвестиционного дохода. Это сейчас бессмысленно, поскольку в ближайшие год-два недвижимость расти в цене не будет. Но ради сохранения сбережений или улучшения жилищных условий», — считает Марк Лернер.

«Ожидать лучшей погоды не стоит, так как на рынке недвижимости она меняется каждый день. Нужно ловить момент и покупать, пока ставка по ипотечному кредиту ниже темпов инфляции. Главное — выбрать надежного застройщика и ликвидный объект, который не потеряет в стоимости и через 5-10 лет», — заключил Александр Рассудов.

«Если приобретение квартиры необходимо, то лучше не ждать мифического светлого завтра, а без спешки из текущего предложения выбрать наиболее предпочтительный вариант, в том числе и по цене», — согласен Михаил Бимон.  

Источник — Деловой Петербург, Наталья Ковтун

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08