Столичный лоск

Московский район – один из самых престижных и популярных среди покупателей жилья в Петербурге. Несмотря на плотную жилую застройку, в ряде зон этого района еще остались перспективные территории для строительства.

"Московский район по уровню спроса занимает лидирующее место среди покупателей жилья класса комфорт и выше, – рассказывает Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании "Петрополь". – Это связано как с большим объемом предложения – более 10% от всего городского объема новостроек, – так и с тем, что Московский район исторически ценится жителями города".

Устойчивый статус

Московский район образовался в 1919 году, главной его магистралью стал современный Московский проспект, бывший одноименный тракт до нынешней столицы. Окончательные свои очертания район принял в 1961 году, когда южная его граница отодвинулась к Пулковским высотам. После Великой Отечественной войны стал закладываться современный облик района, появились парки – парк Победы, парк Авиаторов, сформировались зеленые зоны во дворах и скверы. Московский проспект стал правительственной трассой, вдоль которой начали строить так называемые "номенклатурные" сталинки, которые формируют образ района до сих пор. Такие дома имеют парадный внешний облик и посему получили "прописку" в столь престижном месте. "Номенклатурными" такие здания называют по той причине, что первыми жителями квартир в них были руководящие чиновники партийного аппарата, крупные ученые и руководители масштабных промышленных предприятий и некоторые другие привилегированные категории ленинградцев. В подобных сталинских домах многокомнатные квартиры, в зданиях есть лифты, на кухнях – отдельный мусоропровод. В квартирах предполагались кабинеты, детские, подсобные помещения, комнаты для прислуги. Комнаты большие – от 15 кв.м до 30 кв.м, потолки выше 3 метров, кухни просторные, санузлы раздельные. 

Статус района как престижного и популярного у горожан сохранился до сих пор. Средние цены здесь и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости существенно выше, чем в других городских, но нецентральных районах. Кроме того, Московский район – один из лидеров по объему торгово-развлекательных площадей в городе, здесь находятся ТРК "Радуга", "Лето", "Масштаб", многочисленные супермаркеты и гипермаркеты, а также множество ресторанов и кафе. Район хорошо обеспечен детсадами, школами и другой важной инфраструктурой. Наличие большого числа зеленых зон делает его еще более привлекательным для проживания. 

"Средняя стоимость квадратного метра в классе масс-маркет в Московском районе по данным на июль составила 120,2 рублей за кв.м, – рассказывает Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". – Район является лидером по этому показателю среди спальных. Дело в том, что в Московском районе преобладают объекты более высокого уровня – класса комфорт, по сравнению, например, с тем же Выборгским районом, где превалирует класс эконом. Поэтому цены здесь выше, чем в среднем по Санкт-Петербургу. Объем предложения строящегося жилья в Московском районе продолжает расти, спрос также демонстрирует положительную динамику – этот район покупатели считают престижным, и жилье здесь пользуется спросом. За год средняя стоимость предложения в Московском районе в классе масс-маркет выросла с 105,4 тыс. рублей за кв.м в июле 2014 года до 120,2 тыс. рублей за кв.м в июле 2015 года. В сегменте бизнес также отмечен рост – со 135,2 тыс. рублей в июле 2014 года до 167,9 тыс. рублей в мае 2015 года".

Активное строительство

По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", сейчас в Московском районе строительство идет достаточно активно: на его территории реализация квартир ведется в 15 жилых комплексах. Объем рынка зафиксирован на уровне 531,2 тыс. кв.м. Основной объем строительства приходится на объекты класса масс-маркет, куда входит комфорт-класс – 91,2% от объема рынка. Кроме того, в продаже находятся три жилых комплекса бизнес-класса. Во втором квартале 2015 года на долю Московского района пришлось 6,5% от реализованного в обжитых районах жилья. 

"Наиболее дорогое жилье строится вдоль Московского проспекта от “Фрунзенской” до “Звездной”, – добавляет Екатерина Никандрова. – Южнее, в сторону аэропорта Пулково, возводят дома более экономичного класса. В продаже сейчас находятся квартиры в следующих проектах класса комфорт и выше: Time от компании “Северный город”, “Небо Москвы” от компании “Лидер Групп”, “Галант” и “Московские ворота” от холдинга “Эталон”, “Московский квартал” от компании “Силовые машины-Девелопмент” и другие".
По словам Евгении Литвиновой, другие крупные проекты Московского района – это "Триумф парк" отMirland Development Corporation, Viva и "Квартет" от "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад", "Пулковский-3" от ГК "ЦДС", ЖК "Сириус" от "Лидер Групп", а также "Империал", "Граф Орлов" и "Звездный" от "Л1". Основные зоны строительства в районе – территория у пересечения Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, а также бывшие промышленные земли вдоль Московского проспекта, в частности у станцийметро "Московские ворота" и "Электросила". 

Так, в жилом комплексе "Триумф Парк" появится свыше 1 млн кв.м недвижимости, в том числе 9000 квартир, школы, детские сады, спортивные и игровые площадки и многое другое. Первая очередь проекта сдана в эксплуатацию и заселена в 2013 году, вторая очередь сдана в октябре 2014 года. Ведется строительство третьей и четвертой очередей проекта. Четвертая очередь возводится в самом центре комплекса и состоит из двух корпусов, где запланированы секции от 9 до 24 этажей. На первых этажах расположатся магазины, кафе, аптека, службы быта и многое другое. Срок сдачи в эксплуатацию корпусов запланирован на III квартал 2017 года. "Триумф Парк" стал первым в России жилым проектом, получившим сертификат международного стандарта экологического строительства BREEAM, что свидетельствует о соответствии жилого комплекса требованиям международных экологических норм.

Жилой комплекс "Московский квартал" возводится у станции метро "Электросила". Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2014 году. Вторая очередь состоит из трех корпусов, образующих разомкнутое каре: семиэтажный дом и два разноэтажных здания. Всего запроектировано 658 квартир. Проектом предусмотрены также подземный гараж на 237 автомобилей и открытая автостоянка на 75 машиномест. Третья очередь – жилой дом класса бизнес с улучшенными техническими характеристиками и эксклюзивными типами квартир. Фасад здания обращен на Московский проспект, всего в доме будет 113 квартир, на верхних этажах запроектировано двухуровневое жилье. На территории жилого комплекса строится детский сад площадью 3150 кв.м на 125 мест. Прилегающая к нему территория в 5 тыс. кв.м будет благоустроена, появятся игровые и спортивные площадки.

Завтрашние новинки

Перспективы нового строительства в престижном Московском районе связаны в первую очередь с территориями бывших предприятий. Например, резерв для дальнейшего развития района с точки зрения возведения жилья – это земли предприятия "Самсон", где сейчас уже возводится жилой комплекс "Сириус". Ряд интересных для покупателей кварталов на территории Московского района занят хрущевками, многие такие территории попали в программу реновации. В частности, это квартал "Большой Московский", участок западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной улицей, Новоизмай­ловским проспектом, площадью Конституции, Красно­путиловской и Кубинской улицами. Расселением и строительством занимается компания "СПб Реновация", проект пока находится в неактивном состоянии. 

Также получат развитие земли в районе пересечения Пулковского и Волхонского шоссе. В этой зоне в районе Пулковских высот будет реализован проект строительства малоэтажного жилого комплекса "Планетоград". В мае 2015 года компания Setl City заключила договор о совместной реализации c израильским инвестором
ООО "Моргал Инвестментс" проекта застройки четырех кварталов общей площадью 167 га в рамках названного комплекса. Кварталы, девелопером которых будет Setl City, образуют кольцо вокруг пешеходной площади с объектами культуры, торговли и сервиса и будут олицетворять планеты, расположившиеся на орбите Солнца. Компания планирует построить около 1,45 млн кв.м жилья, а также 8 школ и 8 детсадов. Кроме того, в этих кварталах разместятся поликлиники и станция скорой помощи. Общее число машиномест в паркингах составит более 10 тысяч. Жилые здания будут высотой всего четыре этажа с мансардой. До конца года "Петербургская Недвижимость" – эксклюзивный брокер проекта – планирует начать продажи жилья. В целом "Планетоград" предполагает строительство восьми кварталов, пять из которых – жилые, два квартала коммерческой застройки, где разместятся предприятия торговли и сервиса, и один – культурный центр всей застраиваемой зоны.

Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость":

За 2014 год в Московском районе введено в эксплуатацию 299,3 тыс. кв.м, это примерно 10% от общей цифры по Санкт-Петербургу. В первом полугодии 2015 года введено в эксплуатацию 172,8 тыс. кв.м жилой недвижимости. В этом полугодии район занял второе место по городу по вводу жилья, на него пришлось 13% от общего показателя по Санкт-Петербургу. Так, были сданы жилые комплексы Viva и "Антей" от "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад", "Граф Орлов" и "Звездный" от "Л1", "Перемена" от компании "Петрополь".
Появились на карте Московского района и новые строящиеся объекты. Так, в 2015 году здесь начались продажи жилья в следующей, четвертой по счету очереди жилого комплекса "Триумф Парк", а также в апарт-отеле Salut!. В ближайшие несколько месяцев ожидается выход на рынок двух новых объектов бизнес-класса, которые будут расположены в обжитой части района.

Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании "Петрополь":

Московский район Санкт-Петербурга лидирует по уровню спроса среди покупателей жилья класса комфорт и выше. Это связано и с большим объемом предложения на рынке строящегося жилья в этом районе, и с тем, что его территория является одной из самых популярных с точки зрения проживания. Московский район принадлежит к числу наиболее престижных районов Северной столицы. 
В перспективе будет продолжаться освоение территорий промышленных зон вдоль Московского проспекта от станции метро "Фрунзенская" достанции метро "Электросила". Также можно ожидать появления проектов точечной застройки, например, таких как жилой комплекс "Кремлевские звезды" от компании "РосСтройИнвест" на улице Типанова. Индекс цены в Московском районе один из самых высоких в городе – 107,8 тыс. рублей за кв.м.

Игорь Креславский, председатель правления ГК "РосСтройИнвест":

Московский район не похож на другие. В советское время существовал план переноса сюда центра города. Он не осуществился, но район успел получить неповторимый парадный облик, который привлекает петербуржцев и сегодня. Новый жилой комплекс нашей компании "Кремлевские звезды" будет построен на улице Типанова, в зоне, которая в свое время входила в проект создания нового центра, а сегодня отличается выдержанным архитектурным стилем и развитой инфраструктурой. Источником вдохновения при создании проекта "Кремлевских звезд" стали московские сталинские высотки, и мы уверены, что наш новый жилой комплекс органично впишется в визуальную среду района. Комплекс будут венчать две 27-этажные башни с рубиновыми звездами на шпилях. В стилобате разместится торгово-развлекательный центр и видовой ресторан, а на его эксплуатируемой крыше предусмотрено озеленение и зоны отдыха для детей и взрослых.

Всеволод Глазунов, руководитель маркетинговой лаборатории компании Legenda:

В этом году заселен дом-премиум-класса "Победы, 5". Реализованный проект интересен тем, что участок на улице Победы был фактически последним свободным пятном под застройку в так называемом "золотом прямоугольнике" – самой престижной части Московского района. 
Дом компании Legenda отличает фасад из юрского мрамора. Благодаря особенностям архитектуры дом гармонично вписался в окружающий урбанистический ландшафт. Двусветный холл украшен антикварной люстрой из ДК им. Первой Пятилетки. При этом вся "начинка" здания – суперсовременная, начиная с уникальных автомобильных лифтов в паркинге и заканчивая системой IP-видеодомофонии в квартирах. В продаже остается 15 квартир площадью от 130 до 260 кв.м. Метр в них стоит от 130 до 260 тыс. рублей.