Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Стержень дешевой ипотеки

3 Октября 2016

Господдержка кредитования новостроек задает тон на рынке жилья

Застройщики и риелторы в замешательстве. С одной стороны, темпы продаж жилья в этом году радуют. С другой - есть опасения, что скоро потребительский ажиотаж сойдет на нет. Причина - отмена с нового года программы «ипотека с господдержкой», которая давала возможность взять кредит на покупку жилья чуть дешевле, чем предлагали коммерческие банки.

«Омертвление» земли

Участники «круглого стола», организованного Российской гильдией управляющих и девелоперов, отметили: в I полугодии 2016-го граждане купили в новостройках Петербурга и Ленинградской области на 64% больше квартир, чем за тот же период 2015-го. Речь идет о 2 млн «квадратов» жилья, или о 45,5 тыс. квартир.

По мнению руководителя консалтингового центра фирмы «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, средняя цена сделки с 2012 года уменьшилась, потому что сократились средние площади квартир - с 50 до 42 кв. м.

По мнению эксперта, основной объем составляют сделки до 3,5 млн рублей, а 75 - 80% покупок приходится на студии и однокомнатные квартиры. Доля ипотечных сделок вернулась на довольно высокий уровень - 55 - 60% в среднем по рынку, но у некоторых компаний она составляет 75 - 80%.

В то же время есть любопытная тенденция: крупные застройщики начали распродавать земельные активы. Трактовать это можно по-разному. Например, пессимистически: как подготовку к снижению покупательской активности. Более мягкая трактовка: если улучшается качество менеджмента, то нет смысла «омертвлять» землю на десятилетия вперед. Лучше продать неиспользуемый надел, а выручку использовать для освоения остающейся земли.

Начальник отдела продаж СК «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова отмечает, что граждане оценили недвижимость как самый доступный и надежный способ сбережения средств. Руководитель компании «Петрополь» Марк Лернер обратил внимание на поквартальное падение роста продаж. Он прогнозирует, что такая ситуация повторится и в следующем, и в 2018 годах. Будут банкротства застройщиков, появится больше проблемных объектов, причем сложнее всего придется крупным игрокам рынка.

Рынок рулит

Но вернемся к главной теме материала - господдержке ипотеки. Власти пока окончательно не определились, будут ли они продлевать ипотечную госпрограмму в 2017 - 2018 гг. Скажем прямо, не все чиновники за это, и вот почему.

Во-первых, ставки по всем кредитам за год снизились. Если раньше ипотеку без субсидий предлагали под 17% годовых, то сейчас - под 12 - 13%. Нижний процент коммерческого кредита меньше чем на 1 процентный пункт отличается от субсидированного. Значит, рынок сам все отрегулировал.

Во-вторых, бюджетные деньги сейчас надо экономить. Об этом неукоснительно напоминает наше правительство.

Но эксперты предлагают свой перечень аргументов - теперь уже за сохранение господдержки ипотеки. Во-первых, «государева опека» дает косвенную гарантию развития строительного сектора экономики, а он в свою очередь создает рабочие места на только в столицах, но и в регионах.

Во-вторых, субсидируя спрос на квартиры, государство решает социальные проблемы. Именно это поставили во главу угла власти Московской области, забравшие у Первопрестольной пальму первенства по объему ввода жилья. Подмосковье официально просит федеральные власти продолжать субсидирование ипотеки.

На «круглом столе» в Ассоциации банков Северо-Запада заместитель управляющего головным отделением Сбербанка России по Санкт-Петербургу Анатолий Локотков отметил, что на господержку приходится 55% всех ипотечных кредитов. Именно этим во многом объясняется удивительный факт: минувшим летом не было привычного снижения спроса на новостройки.

«Господдержка - основной драйвер рынка», - прямо заявила начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Петербурге Татьяна Хоботова. У этого банка, кстати, на господдержку приходится 65% всех выданных жилищных кредитов.

По мнению заместителя управляющего петербургским филиалом Абсолют Банка Марии Батталовой, за государством следуют и застройщики: теперь они предлагают собственные кредитные субсидии, тогда деньги могут обойтись гражданину и в 7,7% годовых. Правда, это действует лишь у отдельных компаний и не на все жилые комплексы.

Источник — Санкт-Петербургские ведомости

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08