Ставка на партнерство

Владимир Филановский, заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Петербурга, в рамках конференции «Инвестиции в недвижимость: в поисках внутренних резервов» высказал мнение о том, что будущее инвестиций находится в плоскости государственно-частного партнерства. Со своей стороны, правительство города готовит соответствующую нормативную базу.

Владимир Филановский рассказал, что в городе уже есть несколько проектов, реализация которых будет проходить при участии городских инвесторов. Например, речь идет о линиях частного трамвая в Красногвардейском районе Петербурга (куда вложить средства уже выразили желание два крупных девелопера – Группа ЛСР и компания «Лидер»), строительстве легкорельсового трамвая и других проектах.

«С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, которые в частности предусматривают целевое предоставление земельных участков для строительных целей. Поэтому правительство Петербурга подготовило региональный законопроект, который на местном уровне  регулирует предоставление земли целевым способом. В настоящее время проект закона находится на рассмотрении в ЗакСе. В нем предусмотрено выделение земли не только для стратегических, масштабных проектов, но и социально-культурных, коммунально-бытовых и других объектов, важных для города», – добавил Владимир Филановский.

В то же время некоторые недобросовестные инвесторы пользовались ситуацией с бесплатным предоставлением земли под социальные проекты, например под паркинги и стадионы. «После того как паркинги сдавались в эксплуатацию, а инвесторы регистрировали право собственности, на месте запланированного объекта сразу же появлялся торговый центр. Также поступали инвесторы  с участками, на которых якобы строились стадионы. Учитывая все это, город относится более внимательно к предоставлению земельных участков», – прокомментировал ситуацию Владимир Филановский.

Он также отметил, что в настоящее время правительством Петербурга подготовлен проект постановления, который находится в процессе согласования, о возможности отсрочки платежей по инвестиционным договорам для бизнеса. «Мы надеемся, что это положительно отразится на инвестиционном климате в нынешних реалиях. В настоящее время в городе около 700 инвестиционных проектов. И мы заинтересованы, чтобы они были закрыты в срок. К сожалении., большинство инвесторов в установленный срок не укладываются. Чаще всего они говорят о том, что трудность в административных согласованиях с КГА, ГАСН, КУГИ, КЗР и т.д. Но зачастую вопрос не в административных препонах, а в том, что инвестор входит в проект, не имея соответствующего финансирования, – поясняет Владимир Филановский. – Инвестор, который входит в строительство, не может рассчитывать исключительно на привлеченные средства, он должен обладать своими. На мой взгляд, это главная ошибка современных инвесторов. Тем более что если они строят на государственной земле, то риски возрастают. С городом заключается договор, и предусмотрены принципиальные санкции, в том числе и расторжение договора в случае его неисполнения».

И все же Андрей Тетыш, президент группы компаний «АРИН», уверен, что сроки возведения объектов инвесторов не соблюдаются чаще не по вине инвестора, по причине административных барьеров. «В договоре пишется, что инвестор может возвести объект за 2-3 года.  Но по последнему замеру национального российского рейтинга в Петербурге административный процесс сопровождения строительства без активного процесса возведения самого объекта занимает от 735 до 780 дней. А это и есть два года с копейками», – прокомментировал он.

Марк Лернер, генеральный директор ООО «Петрополь», отметил, что ситуация в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности продолжает оставаться неопределенной. «Непонятно, какие тенденции сегодня прослеживаются. Горизонт планирования составляет 3-5 недель, что совершенно не подвигает бизнес инвестировать, а население – брать ипотеку, которая стала дотироваться государством, но у людей нет возможности обслуживать эти кредиты. На рынке недвижимости по-прежнему существует базовый спрос, а выбор и предпочтения отдаются объектам в высокой стадии готовности», – обрисовал ситуацию Марк Лернер.

Андрей Тетыш добавил, что рынок недвижимости Петербурга, несмотря на кризисные явления, поддерживает все еще неудовлетворенность населения жилищными условиями, в которых они находятся. «Окончательный процесс насыщения может занять всего от 4 до 6 лет, но не 10-15. С другой стороны, застройщики должны предлагать продукт, четко соответствующий своему сегменту, в противном случае потребитель не воспринимает «промежуточные» объекты», – заключил он.

Ирина Панченко, старший вице-президент Ленинградской областной торгово-промышленной палаты, рассказала, что в Ленинградской области ситуация с инвесторами развивается в позитивном ключе. «Региональное правительство внедрило стандарт АСИ (Агентства стратегических инициатив) для органов исполнительной власти по улучшению инвестиционного климата в области. Согласно проведенным мониторингам, в итоге резко сократилось число дней на получение разрешения на строительство. Надо сказать, что практически во всех крупных городах области созданы многофункциональные центры, в которых оказываются госуслуги,, в том числе и разрешение на строительство. В настоящее время АСИ разрабатывает такой же стандарт и для органов муниципальной власти. Также в регионе работает межведомственная комиссия по размещению производственных сил. В 2014 году было рассмотрено около 20 крупных проектов по строительству. Четыре проекта уже проходят стадию экспертизы», – резюмировала Ирина Панченко.