«Старт» медленный, но верный

ЗАО «Старт», аффилированное с холдингом «Старт Девелопмент» Захара Смушкина, получила для изысканий под новый проект участок земли площадью 8,5 га в Красносельском районе Петербурга. По данным комитета по строительству городской администрации, пятно расположено юго-восточнее пересечения улицы Партизана Германа с Дудергофским каналом. Здесь планируется строительство гипермаркета «Старт», который будет работать в формате DIY, а также молодежного досугового центра.

Генеральный директор ЗАО «Старт» Андрей Назаров был недоступен для комментариев, но источник «БН.ру"в компании сообщил, что проект будет реализован в рамках стратегии, сформулированной еще в 2007 году. Тогда заявлялось, что в ближайшие два года «Страт» построит пять торговых комплексов в Калининском, Приморском, Красносельском, Кировском и Красногвардейском районах Петербурга. По планам инвестора, общий объем торговых, офисных помещений и объектов социально-культурного назначения должен составить 177,5 тыс. кв. метров. Уже в разработке участки: на Богатырском пр. (пятно площадью 9 га), ул. Руставели (2,5 га), пр. Энтузиастов (7,4 га).

«Участок, который компания получила в Красносельском районе, позволяет создать стандартный гипермаркет и торгово-досуговый центр в 2–4 этажа. Общая площадь комплекса может превысить 50 тыс. кв. метров. Это будет полноценный торгово-развлекательный центр районного масштаба», — считает менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. По его словам, пока конкурентная среда для нового проекта благоприятна: район мало насыщен современными торгово-досуговыми объектами. «Хотя, в перспективе, создание ТРК в составе проекта „Балтийская жемчужина“ существенно изменит ситуацию», — полагает Кокарев.

По мнению генерального директора «Петрополь» Марка Лернера, проект потребует инвестиций в объеме $1 тыс. на «квадрат». «Окупаемость составит от 7лет. Рентабельность подобных объектов сейчас на уровне в среднем 15%», — говорит Лернер.

«Пропорции гипермаркета и досугового комплекса могут составить 70/30. Нельзя утверждать, что эти два объекта смогут оказывать какое-либо значимое влияние друг на друга. С учетом перспектив жилищной застройки в непосредственной близости от будущего гипермаркета строительных товаров и товаров для дома, можно назвать локацию удачной. Однако в настоящее время этот участок характеризуется низкой пешеходной и транспортной активностью, что может стать недостатком», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

«Несмотря на текущую неблагоприятную конъюнктуру рынка розничной торговли, индустрия ритейла продолжит достаточно динамично развиваться. Одним из основных локомотивов роста будет оставаться формат гипермаркетов, который на сегодняшний день, в силу высокой конкурентоспособности, является одним из наиболее перспективных», — говорит, аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. «Но в 2010 году в сегменте DIY рост строительства не прогнозируется. Он будет связан с восстановлением рынка жилья, индикаторами которого станет рост цен, увеличение объемов ипотечного кредитования и нового строительства». — говорит исполнительный директор компании Praktis CB Сергей Федоров.

В 2009 году на рынке строительных гипермаркетов произошла ротация. Например, были закрыты «Санта-Хауз» и MESTO, а IKEA официально заявила о приостановке планов дальнейшего развития в России. Вместе с тем в будущем году серьезные планы по развитию имеет сеть «Уютерра». Торговый дом «Вимос» планирует развивать в Ленобласти сеть хозмагазинов.

Справка БН:
Сеть «Старт» вышла на российский рынок DIY в конце 2006 года, открыв в Петербурге строительный гипермаркет площадью 15 тыс. кв. метров на пересечении ул. Олеко Дундича и ул. Бухарестской. Чуть позже гипермаркет «Старт» открылся на ул. Дарвина в Челябинске. Согласно данным сайта «Старт Девелопмент», членом совета директоров компании является совладелец группы «Илим» Захар Смушкин. Заявлялось, что в течение пяти лет федеральная сеть «Старт» будет состоять из более чем 50 гипермаркетов. В частности, уже есть проекты строительства ТЦ в Архангельске, Волжском и Старом Осколе. В гипермаркетах «Старт» представлены отделочные материалы, краски, покрытия для полов, сантехника, осветительная техника и другое — всего около 30 базовых позиций в ассортименте.