Стабилизация на фоне дефицита

Рынок земли в Санкт-Петербурге в 2012–2013 годах несколько стабилизировался. Резкий рост цен, характерный для рынка 2009–2011 годов, прекратился, сейчас цены растут на уровне инфляции. «По сути, цены на землю повторяют изменения в строительной отрасли. Стоит отметить, что большинство земельных участков на рынке сильно переоценено», — уверен Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь».
Михаил Тюнин, руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg, добавляет: «Рынок земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области пока малодинамичен. Сделки, безусловно, происходят, но их количество пока далеко от желаемого».

Марк Лернер обращает внимание, что цены на землю под многоэтажное жилищное строительство на рынке самые высокие. В зависимости от района цена на участок под жилье может отличаться от участка под торговую функцию в 1,5–4 раза. «Ценообразование на земельном рынке не всегда подчиняется общим рыночным правилам. Даже на сопоставимые по функции и размеру участки разница в цене может быть очень и очень существенной», — уверен господин Лернер.

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков продолжает: «Стоит отметить, что в период кризиса цены на земельные участки, как и на всю недвижимость, снизились на 30–40%, а сегодня по участкам, пригодным под реализацию жилых проектов, цены уже достигли докризисных показателей».

При этом аналитики отмечают, что дефицит предложения участков под многоэтажное жилищное строительство в черте Санкт-Петербурга нарастает и становится критическим. Недостатка свободных участков не испытывают только те застройщики, которые успели сформировать солидные земельные банки. Практически все сделки в этом сегменте совершаются на вторичном рынке.

Сейчас в первую очередь востребованы инженерно подготовленные земельные участки с необходимой градостроительной документацией (ППТ, градплан).

«Наибольший интерес сейчас представляют участки с понятными сроками подключения коммуникаций, расположенные в востребованных сложившихся районах, и это в том числе стимулирует активность в сегменте сделок между собственниками земли и участниками строительного рынка. Некоторый резерв в этом смысле представляют собой промышленные территории, однако каждый конкретный участок, предполагаемый для строительства жилья, следует рассматривать в контексте его окружения, и из-за специфических проблем таких территорий рассматривать их в качестве задела первичного рынка на ближайшее будущее нельзя», — сетует Михаил Тюнин.

Мнение:

Ян Фельдман, заместитель генерального директора по маркетингу компании Scavery:

 — В городской черте очевиден дефицит участков под застройку. В результате застройщики выходят на рынок Ленобласти, где сталкиваются с иной проблемой: малым количеством инженерно подготовленных участков и участков с согласованными проектами планировки. Наибольшей популярностью пользуются инженерно подготовленные участки площадью до 5 га для размещения объектов жилищного строительства комфорт- и бизнес-класса как в городе, так и в ближайших районах области. Стоимость таких участков только возрастает. В целом же в последние три года стоимость на землю или стагнировала на некоторые участки, или увеличивалась.