Средний этаж выбирает пограничье

Сегодня среднеэтажное строительство активно развивается в приграничных зонах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидерами по объему предложения малоэтажных проектов в этом году являются Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Тосненский районы.

Сегодня среднеэтажное строительство активно развивается в приграничных зонах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидерами по объему предложения малоэтажных проектов в этом году являются Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Тосненский районы.

Среди этих районов большая часть предложений малоэтажного жилья сосредоточена во Всеволожском районе – более 30% от общего объема строительства в данном сегменте. За последние два года объем многоквартирного строительства в этом районе Ленинградской области вырос почти втрое. Ожидается, что Ломоносовский район, который сегодня активно привлекает застройщиков, может приблизиться к показателям Всеволожского района уже через год. На территории административных районов Санкт-Петербурга малоэтажные дома возводятся в крайне ограниченном количестве – это Приморский район (Коломяги), Выборгский район (Шувалово-Озерки), а также пригородные районы – Пушкин, Сестрорецк, Петродворец.

Среднеэтажные жилые комп­лексы стали самым динамично развивающимся сегментом рынка загородной недвижимости Петербурга. Рынок среднеэтажного жилья растет достаточно высокими темпами, и в среднем за квартал спрос увеличивается на 10-15% в течение последних полутора лет.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», отмечает, что малоэтажные дома в черте города строятся преимущественно кирпично-монолитными или кирпичными.
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», уверена: «Стоимость такого жилья зависит от местоположения объекта и его позиционирования застройщиком. Так, например, квартира в строящемся корпусе Duderhof Club со сроком заселения во II квартале 2016 года и площадью 80 кв. м обойдется в 120 тыс. рублей за 1 кв. м при 100%-й оплате. А в ЖК Inkeri от компании YIT, строящемся в городе Пушкин, стоимость квадратного метра квартиры такой площади составляет порядка 90 тыс. рублей, правда, и срок заселения объекта на полгода позже».
 

Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании «Петрополь», говорит, что средняя цена предложения в среднеэтажных комплексах в административно подчиненных районах города в классе комфорт составляет 78,7 тыс. рублей за 1 кв. м, в сегменте эконом – 57,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
По ее мнению, малоэтажные объекты у покупателей очень популярны.

«Большинство покупателей при прочих равных предпочтут купить квартиру в таком корпусе, стремясь проживать в подъезде на 24 или 32 квартиры, с тремя или четырьмя квартирами на одной лестничной клетке. Поэтому скорость продаж таких квартир, несомненно, выше, они всегда востребованы, а стоимость квадрата, соответственно, дороже, чем у аналогичной квартиры, расположенной в высотной многоквартирной секции», – утверждает госпожа Жалеева.

«По данным исследования, недавно проведенного компанией «Петрополь», примерно 20% петербуржцев, планирую­щих купить новую квартиру, отдают предпочтение малоэтажным комплексам», – подсчитала госпожа Никандрова.
Как говорят в «Петрополе», потребители выделяют несколько весомых преимуществ малоэтажных жилых комплексов. Среди них, например, то, что такое жилье быстрее вводится в строй, квартиры в малоэтажных комп­лексах практически не сдают в аренду (мало инвестиционных покупок). Это создает большую заинтересованность жителей в сохранении чистоты и порядка в домах и на придомовых территориях. К минусам среднеэтажки в компании «Петрополь» относят меньшую по сравнению с многоэтажными жилыми комплексами рентабельность.