Сперва откат, а затем рост

Я прогнозирую рост цен более чем в полтора раза. Таким будет итог 2009 г. Приостановка торгов на фондовых биржах, а главное, беспрецедентные финансовые интервенции в размере 1,5 трлн рублей способны поддержать финансовую систему не только как средство против истерии, но и как возможность накачать ликвидностью сначала банковский сектор, а затем и рынок недвижимости. До того момента, когда вброшенные финансовые средства превратятся в ипотечные кредиты и кредитные линии для девелоперов, пройдет 6–8 месяцев, и цена метра может снизиться на 5–15%, многие девелоперские проекты в начальной стадии будут заморожены.

К середине 2009 г. большинство покупателей квартир смогут оперировать не только собственными, но и снова кредитными средствами, обеспечивая стремительное нарастание спроса. В то же время в результате сегодняшнего свертывания проектов произойдет уменьшение предложения на первичном рынке. Его объемы восстановятся не ранее начала 2010 г. К этому моменту цена типового «квадрата» может достигнуть 130–150 тыс. рублей и выше.

Комментарий Марк Лернер, генеральный директор ООО «Петрополь»