Социальный найм

Смольный предложил очередникам воспользоваться коммерческим наймом социального жилья уже в конце 2011 года. Еженедельник «Кто строит в Петербурге» поинтересовался у экспертов рынка: насколько востребован будет такой проект в Петербурге?

Андрей Тетыш, президент Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга, председатель совета директоров АРИН:

— Восприятие этого законопроекта положительное. В нынешней ситуации и при нынешних ограничениях он практически не отразится на рынке аренды. Ведь люди, которые стоят в очереди на жилье, квартир не снимают. Другой вопрос, какими темпами будет увеличиваться количество квадратных метров, предназначенных под коммерческий найм. И если объемы будут значительными, то через несколько лет может возникнуть ситуация, при которой спрос их вряд ли поглотит. А это может привести к смягчению требований, предъявляемых к потенциальным арендаторам, что, в свою очередь, повлияет на баланс спроса и предложения на рынке.

Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»:

— Скорее всего, проект будет востребован минимально и массового оттока очередников не будет. Это связано с тем, что многие люди не готовы платить арендную плату и не захотят отказываться от возможности получения квартиры в собственность, что предполагает данный законопроект.

Николай Вечер, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге:

— Он будет востребован, но не очередниками (которым такие ценники все равно кажутся высокими), а приезжими. Сейчас стоимость аренды квартир на вторичном рынке более чем в два раза превышает обозначенный Смольным ценник. Естественно, что для людей, которые приехали в Петербург строить свою карьеру и которые представляют собой одну из самых экономически активных частей населения города, такое предложение будет достаточно привлекательным.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

— Заявленные Смольным цены на аренду социального жилья, несомненно, существенно ниже среднерыночных, и с этой точки зрения подобная инициатива может быть востребована горожанами. С другой стороны, желающие арендовать социальные квартиры должны будут выйти из очереди на улучшение жилищных условий, поэтому вопрос о том, соглашаться или нет с подобным условием Смольного, горожане будут решать для себя по-разному. Успех этого проекта будет очень зависеть от качества и расположения предлагаемого жилья, а также от самого договора аренды, где должны быть прописаны приемлемые для нанимателей существенные условия, в особенности — возможное изменение цены и срок аренды.

Сергей Однолетков, руководитель департамента развития VMB Trust:

— У нас люди привыкли, что квартира, где они живут, — это их собственность. Собственное жилье — один из немногих показателей материальной стабильности на сегодняшний день. Поэтому вряд ли найдет отклик идея вступления в совершенно непонятные отношения с государством по коммерческому найму вместо надежды, пусть даже призрачной, на собственную квартиру. Безусловно, цены, которые предлагают за найм квартиры, существенно ниже рыночных. Но люди хотят платить еще меньшие деньги в размере квартплаты и отдавать их за свое жилье. К тому же предложение квартир в аренду существенно меньше, чем количество участников программы социального жилья. Я скептически отношусь к подобному проекту.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор ООО «Бенуа. Агентство недвижимости»:

— Теоретически это может пользоваться спросом. В городе около трех тысяч человек ждет своей очереди на улучшение жилищных условий — кто-то обязательно устанет ждать и выберет коммерческую аренду. Понятно, что у города есть понижающие и повышающие коэффициенты расчета арендной ставки, но базовые цифры, которые назывались в Законодательном собрании, вполне приемлемые. К примеру, согласно этим расчетам стоимость «социальной» однокомнатной квартиры будет в три раза ниже рыночной ставки.