Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Сезонное похолодание

12 Октября 2018

Участники делового завтрака BestBreakfast рассказали о главных рисках для петербургского бизнеса в новом сезоне и методах защиты, которые могут использоваться инвесторами в складывающихся условиях.

Согласно рейтингу Агентства стратегических инициатив, Петербург ежегодно демонстрирует значительное улучшение инвестиционного климата. Если в 2015 году Северная столица не входила даже в первую двадцатку инвестиционно привлекательных регионов для бизнеса, то по итогам 2017 года город занял рекордное четвертое место. Парадоксально, но подобные прорывы остаются не замеченными деловым сообществом. Предприниматели, юристы и консультанты отмечают, что не заметили, за исключением нескольких деталей, таких как упрощение документооборота в рамках процедур согласования, изменений в инвестиционном климате Петербурга. В целом же российский деловой климат становится заметно более холодным. О том, какие риски ждут разные отрасли петербургского бизнеса в новом деловом сезоне, методах защиты и стратегиях инвесторов рассказали участники делового завтрака BestBreakfast на тему «Горячая осень 2018 года: инвесторы и бизнесмены в условиях повышенных рисков». Дискуссию инициировала Группа компаний «БестЪ» в сотрудничестве с РБК Петербург, «Дювернуа Лигал», «СтройЭксперт», Arendator.ru и студией Designic. Вели мероприятие Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» и Елена Кром, шеф-редактор «РБК Петербург».

«Кладбище инвесторов»

«В настоящий момент зарубежные инвестиционные фонду называют Россию «индейским кладбищем» по аналогии с романом Стивена Кинга, — говорит управляющий партнер «Дювернуа Лигал» Егор Носков. — Раньше была бизнес-пословица «никто не был уволен за то, что купил IBM», в том смысле, что когда IBM был абсолютным лидером компьютерного рынка, ты был уверен, что покупал лучшее. Сейчас пословица видоизменилась: «Каждый может быть уволен за инвестирование в Россию».

Егор Носков («Дювернуа Лигал»)

Снижение инвестиционной привлекательности России фиксирует и официальная статистика. По данным Росстата, с 2016 года объем инвестиций в основной капитал постоянно снижался. В 2017 году этот показатель равнялся 658,5 млрд руб. (-5,7% год к году), в первой половине 2018 года объем инвестиций в основной капитал компаний составил 205,3 млрд руб. (-19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). При этом недвижимость остается основным драйвером притока денежных средств, несмотря на законодательные изменения. За первые шесть месяцев 2018 года, как и в 2017 году, порядка 50% инвестиций были вложены в недвижимость. Из них 70% на рынке недвижимости занимает девелопмент, в основном — жилищный.

В связи с этим отмена долевого строительства, которая коснулась, казалось бы, только девелоперов, приобретает иные масштабы, поскольку под угрозу поставлен основной сегмент инвестирования — недвижимость. По словам гендиректора компании «Петрополь» Марка Лернера, хотя с момента отмены долевого строительства и вступления в силу новых законодательных изменений прошло три месяца, участники процесса до сих пор не имеют четкого представления о новых правилах игры.

«Все попытки последних месяцев разобраться вместе с банками, как нам жить, пока ни к чему не привели. Два-три года рынок будет крутиться по инерции, а новые проекты будут запускаться в единичных случаях, потому что мелкие застройщики, в принципе, не работали с банками, а крупные — могли, но не делали этого. Я до сих пор не представляю, как будет работать новая модель финансирования стройки», — добавил Лернер.

Марк Лернер («Петрополь»)

Впрочем, по мнению бизнесмена, отмена долевого строительства приведет к одному неоспоримому положительному результату. «Сейчас над рынком нависла угроза огромного затоваривания: платежеспособный спрос снижается, а объем предложения увеличивается. Но законодательные изменения приведут объем предложения в соответствие со снизившимся спросом. Поэтому рынок будет сбалансированный и устойчивый», — пояснил Лернер.

С ним согласен глава группы компаний «БестЪ» Андрей Лушников: «Я позитивно смотрю на все изменения, которые случились в строительном секторе. Тут работает принцип аквариума — просто наливают другую воду, и все оказываются в равных условиях. Конкуренция будет та же, просто изменится система координат».

Андрей Лушников (ГК «Бестъ»)

Точки роста

По сравнению с недвижимостью, ситуация в других отраслях кажется более оптимистичной. Например, санкции способствовали резкому росту экспорта российских IT-разработок за рубеж и стимулировали рост бизнеса внутри страны.

«Когда крупная компания попадает в санкционный список и не может покупать зарубежное программное обеспечение, это открывает двери российским разработчикам. Часто зарубежное ПО аккуратно проходит под российской этикеткой (по типу белорусских креветок), но и наши разработчики получают новые контракты», — объясняет совладелец ЛИИС Андрей Чекан. К тому же, росту рынка способствует широкое применение IT-технологий в разных отраслях, добавил он.

Андрей Чекан (ЛИИС)

На рост бизнеса в новом деловом сезоне рассчитывают и ретейлеры. Как рассказал директор департамента развития Melon Fashion Group Игорь Мальтинский, в условиях падения покупательной способности достаточно сложно совместить понятия «fashion» и «масс-маркет», однако именно эти сложности и открывают новые возможности для компании. «Только в сложное время и нужно делать деньги, поэтому на следующий год мы увеличили программу экспансии компании, которая заключается в обновлении магазинов и открытии новых. В 2019 году мы выходим в новую для нас зону покрытия — Владивосток, Хабаровск, Нижневартовск, Кызыл», — рассказал Мальтинский.

Игорь Мальтинский (Melon Fashion Group)

После нескольких лет стагнации началось оживление и на ресторанном рынке Петербурга. В январе-августе 2018 года оборот предприятий общественного питания составил 51 млрд руб. — это на 6,9% больше показателя за аналогичный период 2017 года, следует из данных Петростата. До этого на протяжении нескольких лет рост ресторанного рынка был более скромным — порядка 3-4% в год.

 

«Качественный ресторанный бизнес процветает, — подтверждает совладелец ресторанной группы «Шаляпин» Леонид Ноткин. — Я с удовольствием отмечаю, что общий уровень ресторанного дела в Петербурге значительно вырос в последнее время. Зайдешь в случайное место, от которого, может, ничего и не ждешь, и отмечаешь, что все достойно — и качество кухни, и сервис. Все развивается, несмотря на объективные сложности».

Леонид Ноткин (ресторанная группа «Шаляпин»)

Стратегия защиты

Впрочем, несмотря на внешний оптимизм, бизнесмены открыто говорят о рисках, которые могут оказаться фатальными для их компаний. Большинство негативных факторов связаны с девальвацией рубля, санкциями, а также возможными законодательными изменениями, предугадать которые невозможно и которые зависят лишь от неограниченной фантазии депутатов и чиновников.

Говоря о будущих рисках и неопределенности деловой среды, предприниматели оптимистично замечают, что именно период нестабильности открывает новые возможности для финансистов. «Люди, которые делают бизнес с 1990-ых годов, понимают, что большие деньги можно заработать только тогда, когда происходят глобальные изменения. Главное — правильно видеть картину», — говорит Андрей Лушников. По мнению бизнесмена, одним из перспективных направлений для инвестиций (помимо недвижимости), остается образование. «Логика простая: люди с удовольствием тратят деньги на детей, ведь образование — это последнее, на чем мы начинаем экономить», — поясняет Лушников.

«Чем интереснее времена, чем менее стандартизированно действует инвестор, тем больше выигрывают интеллектуальные вложения, — добавляет управляющий партнер юридической компании CLC Наталья Шатихина. — Предпринимательская деятельность была и будет рискованной по своей природе».

Наталья Шатихина (CLC)

Какие бы ни ждали бизнесменов риски в новом деловом сезоне, юристы предлагают универсальное лекарство — распределение структур владения, на всякий случай. «Если ситуация в экономике чуть-чуть пошатнется, начнутся более крупные банкротства. Тогда буквально всем, кто занимается крупным бизнесом, стоит задуматься о четком отделении бизнес-активов от личных активов. Сейчас защита личных активов — наиболее актуальный вопрос», — предостерегает старший партнер «Дювернуа Лигал» Игорь Гущев.

Игорь Гущев («Дювернуа Лигал»)

Негласный девиз бизнесменов на будущий деловой сезон наиболее емко сформулировал замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский: «У России есть удивительная способность выкарабкиваться из самых страшных ситуаций, как и способность эти ситуации создавать. Для описания нынешней ситуации в деловой среде подходит изумительная русская поговорка — «Помирать собирайся, а хлебушко сей».

 

Источник — rbk.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08