Сделки ждут осени

В Петербурге прошел «круглый стол», посвященный текущей конъюнктуре. Нынешний кризис уникален, полагает генеральный директор «Ханса СПб Девелопмент» Олег Барков: «Два основных драйвера ситуации — падение мировых цен на нефть и геополитический конфликт, самый жесткий со времен Карибского».

Аналогично ситуация складывалась и в 1998‑м, и в 2008‑м, хотя и без столь серьезной примеси политики, соглашается президент компании «Терра Нова» и председатель комитета по девелопменту РГУД Лев Пукшанский. «Однако кризис нужно использовать для качественного роста своих активов. Надо воспринимать сложившуюся ситуацию как шанс для реализации продуманных и детально проработанных проектов. Опыт показывает, что кризис вымывает некачественные, несбалансированные продукты с рынка и выводит в лидеры компании, предлагающие технические инновации и создающие комфортную среду для жизни», — утверждает он.

После ажиотажа в отделах продаж, наблюдавшегося весной и в конце 2014‑го, девелоперы ожидают в 2015‑м снижение спроса и весьма осторожны в прогнозах. «Сейчас идет быстрая, но не жесткая посадка», — констатирует г‑н Барков. «Спрос уменьшится в полтора, два или даже три раза. Предложение также сократится, новые проекты будут запускаться в крайне ограниченном количестве. В результате цены, скорее всего, останутся на том же уровне», — полагает генеральный директор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.

Однако руководитель аналитического отдела «Главстрой-СПб» Петр Буслов убежден, что в эконом-классе спрос не сожмется: «Кто-то отложит покупку, но все равно в конечном счете вернется на рынок, как это было в 2009 году».

«Покупатели в кризис будут инвестировать только в надежные объекты. Если застройщик говорит о том, что 90% квартир уже продано, а дом готов лишь наполовину, надо задуматься, откуда у него найдутся деньги, чтобы завершить работы. Когда деньги с одной стройплощадки перебрасывают на другую, есть риск, что ни один из объектов не будет сдан в срок или вообще закончен», — предостерегает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Нынешняя ситуация открывает возможности для покупки земли под новые проекты, даже если их запуск состоится через два-три года. Большинство компаний-застройщиков подтверждают заинтересованность в приобретении пятен.

«Пока сделки не идут активно из-за значительного расхождения между ценами спроса и предложения. В отдельных случаях они различаются в два-три раза», — говорит генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. По его мнению, уже летом-осенью покупатели и продавцы начнут договариваться.