Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Самый перспективный район Юго-Запада. Обзор «Бюллетень недвижимости»

8 Июня 2017

Девелоперская активность в Юго-Западной Приморской части постепенно сходит на нет, но пригодные для освоения участки есть совсем рядом – к югу от Петергофского шоссе. Здесь уже строится несколько совершенно разных и весьма интересных объектов.

Из Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) застройщики уходят по совершенно объективным причинам: почти все участки освоены и необходимо искать другие. Достроить осталось два жилых комплекса в квартале «Балтийская жемчужина» («Жемчужный берег» и «LEGENDA Героев», других пока не заявлено), пару объектов «Группы ЛСР» («Паруса» и «Южная акватория») и почти готовый комплекс «Балтийская волна» от СК «Рант». Кроме того, вскоре должно начаться возведение второй очереди ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». И, в общем-то, все.

ПЕРЕЕЗД ЮЖНЕЕ

Далеко ходить девелоперам не нужно – земельные пятна есть буквально через дорогу от «Балтийской жемчужины». Южнее Петергофского шоссе находятся микрорайоны Сосновая Поляна и так называемое Ново-Сергиево (название пока неофициальное). Интересующая нас локация помимо шоссе ограничена проспектом Буденного, железнодорожной линией петергофского направления и улицей Тамбасова.

Начнем с Сосновой Поляны. Процесс реновации хрущевок здесь по известным причинам забуксовал, так что первая очередь ЖК «Сандэй» на сегодняшний день так и осталась единственной. Хотя в городской программе развития застроенных территорий значатся сразу два квартала в Сосновой Поляне, но когда она превратится в одну большую стройку, сказать сложно.

Тем не менее есть один строящийся объект – ЖК «Премьера», находящийся на месте бывшей съемочной базы «Ленфильма». Район обжитой, поэтому неудивительно, что ценник на жилье повыше, чем в Ново-Сергиево. Стоимость квадратного метра начинается от 84 тыс. руб.

Зато в Ново-Сергиево новостроек гораздо больше, причем есть и уже готовые корпуса (а именно – два) в составе ЖК «Солнечный город». Это проект комплексного освоения территории на 1,3 млн кв. м жилья. Setl City будет и основным поставщиком социальной инфраструктуры: компания собирается возвести более десятка детских садов, несколько школ, поликлинику и пр. На сегодняшний день в процессе строительства находятся четыре очереди, всего же их будет десять.

Не столь крупный, но все же и немаленький проект реализует поблизости компания Glorax Development – это ЖК «Английская миля». В нем также можно найти предложение на любой стадии готовности: первую очередь объекта планируется сдать в конце текущего года, а третью едва вывели на рынок. Разброс цен – от 68 тыс. до 92 тыс. руб. за квадрат, в зависимости от сроков сдачи. Правда, квартиры передаются дольщикам без отделки.

ЖК «Клёны» от компании «Петрополь» расположен практически в парковой зоне внутри интересующей нас локации. Стоимость квадратного метра в этом проекте начинается с комфортных 66 тыс. руб. Объясняется это отчасти тем, что объект вышел на рынок сравнительно недавно – в октябре прошлого года.

При этом он обладает всеми признаками добротного комфорт-класса: в среднеэтажном доме (что в нынешних реалиях рынка довольно редкий формат) предлагаются квартиры как с дизайнерской отделкой, так и с чистовой. В наличии большое разнообразие планировок, закрытый двор без машин с контролем доступа, а также подземный отапливаемый паркинг на 316 машиномест.

Проектом комплексного освоения «Клёны» не являются – это точечная застройка. Важно отметить, что застройщик не стал разбивать проект на очереди, а собирается сдавать весь дом одновременно. Значит, жить рядом со стройкой будущим жильцам не придется. До остановок общественного транспорта идти недолго – они находятся на расстоянии 250-500 метров. Из прочих плюсов – обилие банков-партнеров и, соответственно, ипотечных программ, а также различные варианты рассрочки от девелопера.

Наконец, имеется в Ново-Сергиево и новостройка эконом-класса, во всяком случае, именно так позиционирует свой ЖК «Полководец» компания «47 Трест». И правда, какие-либо изыски в монолитном восьмиэтажном доме отсутствуют, но вот ценник даже повыше, чем у соседей – от 80 тыс. руб. Возможно, из-за того, что сдача не за горами – во II квартале будущего года.

Квартирография вышеописанных жилых комплексов в целом довольно типична для городского комфорт-класса: студий, конечно, гораздо меньше, чем в закадье, но они есть почти во всех объектах. Царствуют однушки – порядка половины всех квартир (сюда же включаем и евродвушки), а вот трехкомнатных очень немного.

Типичная однокомнатная квартира площадью 34 кв. м стоит около 2,6 млн руб. при сдаче дома в 2019 году и около 3 млн, если строительство завершается в 2018-м. Стоимость студий начинается с 1,9 млн руб., но их можно найти и в готовых домах – за 2,7 млн руб. Просторная двушка обойдется примерно в 4 млн руб., ее придется подождать около года.

МОРЕ И ЗЕЛЕНЬ

С экологической точки зрения Ново-Сергиево расположено исключительно удачно. Рядом Финский залив (многие квартиры в здешних новостройках будут видовыми именно по этой причине), а от Петергофского шоссе дома отделены зелеными зонами. Рядом и парк Сосновая Поляна, да и в целом одноименный микрорайон является исключительно зеленым.

Одно из важнейших преимуществ новостроек к югу от Петергофского шоссе – здесь нет и не появится пресловутых «муравейников». Действующие ПЗЗ ограничивают высотность корпусов двенадцатью этажами. Именно столько в сданных домах «Солнечного города», остальные объекты еще ниже – всего восемь этажей.

Что касается транспортной доступности, то основной минус – отсутствие станции метро в Красносельском районе. Первая («Юго-Западная») появится не раньше 2022 года. С другой стороны, открытие моста через Дудергофский канал в прошлом году существенно облегчило жизнь автомобилистам. Теперь выехать в центр можно не только по Петергофскому шоссе, но и по Ленинскому проспекту. Общественный транспорт по шоссе ходит регулярно, причем трамваи – по выделенной линии. Добавим, что до парков и дворцов Стрельны и Петергофа рукой подать.

Дополнением является электричка, впрочем, станция Сергиево от строящихся корпусов находится далековато. Скорее она пригодится жителям последних очередей «Солнечного города».

На будущее есть планы продлить до Ново-Сергиево проспект Ветеранов. Правда, точных дат пока не называют, поскольку неизвестен источник финансирования этих работ. Про социальную инфраструктуру мы уже упомянули, а торгово-развлекательная обеспечивается ТРЦ «Жемчужная плаза» (одним из крупнейших в Петербурге), а также гипермаркетом «Лента».

Дальнейшее освоение этой территории – дело ближайших 10-15 лет. Довольно крупное пятно находится в собственности компании «КВС», которая, впрочем, пока не спешит приступать к строительству. Есть и свободные участки, и они, очевидно, станут еще более привлекательными по мере развития инфраструктуры в этой локации.

Источник — gazeta.bn.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08