Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — II квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Сдача объекта — II квартал 2018
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
NEVA-NEVA NEVA-NEVA
Василеостровский район
Сдача объекта — IV квартал 2020
Старт продаж!

Рынок элитной недвижимости в 2016 году просядет в 2 раза

24 Ноября 2015

После рекордных показателей в 2015 году рынок элитной недвижимости в следующем году просядет в среднем в 1,5–2 раза. Однако спрос останется высоким.  

24.11.2015_1.JPG

По данным Colliers International, в 2015 году первичное предложение элитных квартир достигло максимального объема за все время существования петербургского рынка элитной жилой недвижимости. Так, по итогам III квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья продажи осуществляются в 28 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 484 тыс. м2. На долю апартаментов в общем объеме элитного предложения приходится около 14% — как в пересчете на квадратные метры (31,9 тыс. м2), так и по количеству предлагаемых квартир (235). При этом в следующем году элитка, как и другие сегменты, скорее всего, просядет. Это объясняется общим сокращением темпов строительства как в Петербурге, так и в целом по России.

Топовые требования

"Вероятно, объем ввода элитной недвижимости в следующем году сократится примерно в 1,5–2 раза. Однако спрос на эти объемы сохранится. Поэтому говорить о какой–либо катастрофе на этом рынке не стоит", — рассказывает генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.

По его словам, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры в удачных локациях и оптимального метража. Элитное жилье в "неправильных" местах или старые проекты 3–5–летней давности, в которых площади квартир достигают 400 м2, скорее всего, подешевеют.

Сейчас наблюдается тенденция к сокращению площадей элитных квартир: если раньше она превышала 200 м2, то сейчас — меньше.

Элитная недвижимость остается востребованным сегментом. "Настоящая элитная недвижимость продолжает пользоваться спросом, поэтому мы планируем и дальше работать в этом сегменте, каждый раз предлагая клиентам что–то новое", — заявил Денис Бабаков, заместитель генерального директора по реализации недвижимости "Группы ЛСР".

По данным Knight Frank St. Petersburg, до конца 2015 года запланировано к вводу в эксплуатацию несколько элитных жилых комплексов совокупной жилой площадью 12,4 тыс. м2. Наиболее востребованными районами являются Крестовский остров и локация Литейного проспекта.

В свою очередь, в RBI отметили, что хороших предложений, объединяющих все характеристики элитного вида (вода, памятники, зеленые зоны), на рынке Петербурга становится все меньше. По подсчетам аналитиков, этой осенью в продажу было выведено 200 элитных квартир, из них 77 (38,5%) — видовые.

Красивый вид на воду, парки или памятники архитектуры, а тем более их сочетание, всегда был и остается в числе топовых требований к жилью высокого класса. По данным RBI, на рынке Петербурга квартир с хорошими видами не более 9% от всего предложения — за 9 месяцев 2015 года в продажу было выведено 248,7 тыс. м2 элитного жилья и бизнес–класса. Когда такие объекты появляются, их раскупают в первую очередь.

"В зависимости от характеристик видовая квартира может стоить на 5–15% дороже, а иногда и в 2 раза по сравнению с квартирой в том же доме, лишенной уникального вида, — отмечает директор по стратегическому маркетингу и исследованиям рынка компании RBI Вера Сережина. — Видовые квартиры раскупаются уже на ранней стадии".

Высокая динамика

По прогнозам экспертов, рост цен в элитном сегменте будет поддерживаться не только сокращением предложения, но и продолжающимся ростом себестоимости строительства (инженерии, отделочных и фасадных материалов), особенно за счет проектов, строительство которых началось недавно.

Аналитики пояснили, что по итогам III квартала 2015 года рост цен предложения в среднем по рынку составил около 4%. При этом более высокая динамика наблюдалась в сегменте премиум, где средняя цена выросла на 5%, составив на конец сентября 290 тыс. рублей за 1 м2. В сегменте делюкс средняя цена составила 440 тыс. рублей за 1 м2.

Кроме того, на рынке представлено уже несколько проектов с анонсированной стоимостью квадратного метра более 1 млн рублей.

Эксперты Knight Frank St. Petersburg добавили, что в среднем стоимость элитного жилья в городе выросла на 5,3%. Более половины сделок было совершено в ценовом диапазоне 20–50 млн рублей, то есть примерно 268 тыс. рублей за 1 м2. При этом средняя цена предложения на вторичном рынке элитки снизилась на 2% и составила 193,2 тыс. рублей за 1 м2.

"Третий квартал 2015 года порадовал покупателей интересным предложением — в продажу вышли новые объекты на Каменном и Безымянном островах. Дома находятся в локациях, обрамляемых Малой и Средней Невкой, имеют потрясающие виды и побаловать себя ими покупатели могут от 900 тыс. рублей за 1 м2", — добавили в RBI.

Источник — Деловой Петербург, Ирина Ананина

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08