Рост процентов: пошли круги по воде

По мнению генерального директора ООО «Петрополь» Марка Лернера, последствия мирового финансового кризиса отразились на ипотечном кредитовании: банки ужесточили требования к заемщикам, увеличили кредитные ставки. Это уже снизило число потенциальных покупателей жилья. Теперь ситуация начинает зеркально отражаться в кредитовании юридических лиц. Банки увеличивают ставки кредитов, выдаваемых под девелоперские проекты, и при этом сокращают их лимиты. И если раньше они активно предлагали свои продукты новым игрокам рынка, вне зависимости от величины их бизнеса, портфеля проектов, стажа работы на рынке, то сейчас ориентируются на работу со своими постоянными клиентами, имеющими положительную кредитную историю в данном банке. Получается, шансы нового или небольшого девелопера, развивающего один проект, на получение банковского финансирования ничтожно малы».

С ним согласен начальник казначейства Санкт-Петербургского филиала НОМОС-БАНКа Михаил Иванов: «На строительных компаниях финансовый кризис сказывается через банки, которые или отказывают в кредитовании, или повышают для последующих кредитов ставки. Из-за возрастающей цены денег строители вынуждены сокращать темпы ввода. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости», — говорит Михаил Иванов.

Заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк» Игорь Жигунов считает, что у строителей есть запас прочности: «Стремительный рост цен на недвижимость, значительно превышающий темпы увеличения себестоимости строительства, позволяет им неплохо реализовывать свою деятельность, — говорит он. — Но в долгосрочной перспективе стоит серьезно задуматься не только об источниках финансирования проекта, но и о товарной и маркетинговой стратегии застройщика». По его мнению, при стабилизации на финансовых рынках реальным источником ресурса для крупных компаний могут стать сделки IPO. Кроме того, стабилизация даст возможность привлечения ресурсов банками под целевые проекты. В случае же сохранения негативной ситуации на финансовых рынках вряд ли может идти речь об эффективном IPO, недорогих облигационных займах и тем более о недорогих банковских ресурсах. Это заставит застройщиков изыскивать внутренние резервы и перераспределять финансовые потоки, а также актуализирует вопрос привлечения средств дольщиков.