Резерв для уплотнения

Смольный утвердил условия аукциона по участку 8 на Ленинском проспекте (северо-западнее пересечения с ул. Доблести). Пятно предназначено для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, открытых автостоянок и подземного паркинга вместимостью не менее 307 машин. Размер участка — 12 262 кв. м. Ориентировочная площадь будущего жилого дома — около 30 тыс. кв. м. Назначение коммерческих встроек четко регламентировано: магазин непродовольственных товаров, предприятие бытового обслуживания, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий. На стройку отведено четыре года. Начальная цена лота составит 181 млн рублей. Шаг аукциона — 5 млн рублей. Как сообщила начальник пресс-службы Фонда имущества Петербурга Алина Куберская, торги по данному лоту будут объявлены в ближайшее время.

Инфраструктура слабовата

Эксперты полагают, что цена в процессе торга вырастет, но дают разные прогнозы итогов аукциона. «Судя по весенним торгам, когда продавались сходные по характеристикам участки, можно ожидать роста цены на 20–30%, не более», — считает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. По ее словам, интересен лот будет строительным компаниям, специализирующимся на жилье эконом-класса, поскольку Красносельский район традиционно имеет самую низкую стоимость недвижимости из-за сложностей с транспортной доступностью и отсутствием метро. «КАД немного улучшил ситуацию, но в связи с крупномасштабным жилищным строительством в районе ситуация останется сложной», — поясняет Попова.

«Заявленная стоимость привлекательна и в процессе торгов может увеличиться примерно в 1,5 раза. Место интересно для строительства жилья комфорт-класса», — полагает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

«Думаю, что цена лота может значительно возрасти и вполне достичь отметки в 360–400 млн рублей. Этот участок будет интересен всем участникам последних торгов — компаниям «ЮИТ Лентек», ГДСК, «Прагма», «Ойкумена», — говорит ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов. Он отмечает, что местоположение участка нельзя назвать слишком привлекательным. «И, несмотря на то, что район, где расположен участок, является очень перспективным, на данный момент ресурсы инфраструктуры в нем ограничены. Инженерная и транспортная инфраструктура будут формироваться параллельно со строительством жилья, что не совсем удобно. Строительство новых детских садов и школ также планируется в ближайшем будущем. Хотя есть несомненные плюсы — до Финского залива рукой подать, с последних этажей здания наверняка будет открываться красивый вид на воду. А через 5–6 лет здесь появится новая станция метро», — перечисляет Копылов.

Уплотнительный дефицит

Эксперты подчеркивают, что дефицит участков под застройку в Петербурге сейчас ощущается особенно остро. «Участков под уплотнительную застройку в черте города мало. В основном новое строительство тяготеет к окраинам города, зачастую это проекты комплексного освоения территорий. В части города, приближенной к центральной, новые участки могут появляться за счет вывода промышленных предприятий. Но такие участки имеют много градостроительных ограничений и требуют больших капитальных вложений в улучшения», — отмечает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Все „достойные“ участки относятся к большим территориям и предназначены для комплексных построек, что, безусловно, интересует только крупных игроков рынка», — согласен директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов.

«Постепенно круг застройщиков, у которых приличный земельный банк, сужается. Новых участков выставляется на аукцион не так уж много и в основном это небольшие по размерам участки. Чтобы ситуация стабилизировалась, надо выставлять на торги как минимум один участок в неделю, тогда можно будет говорить о какой-либо динамике», — заключил Владимир Копылов.