Новости и публикации

Все объекты компании

Реновация по заказу

23 Ноября 2009

По словам вице-губернатора Романа Филимонова, на торги пойдут как инвестиционно привлекательные участки, так и наделы с отрицательной рыночной оценкой: «Начальные цены невысокие. Основные затраты инвестора будут связаны с расселением домов. В ряде случаев город помимо строительства социальных объектов готов взять на себя затраты по инженерному обеспечению территорий. Это сложный товар, но мы ожидаем, что на торги придут крупные компании».

По словам директора Управления инвестиций Валерия Циганка, для расселения некоторых кварталов нужно на 30% жилья больше, чем можно построить на освободившейся территории. На других участках этот показатель всего около 1%.

Например, в один лот входят четыре надела с отрицательной рыночной оценкой (от минус 2,2 млрд до минус 4,73 млрд рублей): кварталы 7-8, 9 Автово, квартал 55 Тихорецкого проспекта, квартал 1-5 Сосновой Поляны, территория у Нарвской заставы. Их уравновешивают два привлекательных квартала: территория, ограниченная береговой линией Невы и реки Смоленки (рыночная оценка — около 11,8 млрд рублей), и квартал 17-17А Гражданского проспекта (80 млн рублей). Начальная стоимость лота — 44,75 млн рублей.

Условия аукционов должно утвердить правительство. Валентина Матвиенко не раз говорила, что город должен не зарабатывать на реновации, а решать социальные вопросы. Не исключено, что условия торгов изменятся. Пока же общая стоимость четырех лотов — около 387,68 млн рублей.

По предварительным данным, победителю нужно будет предоставить банковскую гарантию на сумму около 6,3 млрд рублей. Затраты бюджета на социальные объекты и обещанную помощь с инженерным обеспечением могут составить примерно 10 млрд рублей. Кроме того, летом чиновники пообещали за счет бюджета компенсировать инвесторам, участвующим в программе, разницу между расчетной и фактической площадью квартир, необходимых для расселения.

Закон об адресной программе развития застроенных территорий принят весной 2008 года. Сегодня в перечне 32 участка. Найти инвестора пока удалось только для одного: кварталы 2а и 2г Ульянки (общей площадью 22,6 га), ограниченные проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино».

Даже на отдельные кварталы покупатели в очередь не стояли, а их объединение в лоты отсекает большинство претендентов. Возможно, проектом займется бывший глава «Главстроя» Артур Маркарян, который после ухода из корпорации возглавил Национальную ассоциацию девелопмента.

По мнению генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, в нынешней рыночной ситуации кварталы под реновацию вряд ли востребованы местными застройщиками: «Нужны значительные и долгосрочные вложения. Могло бы помочь, к примеру, льготное кредитование инвесторов, которые участвуют в программе. Рассчитывать только на свои силы может не каждый застройщик, даже если он крупный. Запас земель у петербургских девелоперов достаточный, часть проектов заморожена, есть резерв на ближайшие годы. Высока вероятность, что в торгах будет участвовать инвестор из Москвы. Более того, есть мнение, что аукционы организуются под конкретную компанию».

Даже если правительство примет решение о торгах на ближайшем заседании, провести их в этом году вряд ли получится: объявление об аукционе должно выйти за месяц до него. А поскольку в январе инвестиционная активность минимальна, скорее всего, торги назначат на начало февраля.

Источник — Андрей Некрасов, Евгения Иванова, "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 46(580) от 23.11.2009

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08