Реконструкция в центре: метры на вес золота

Наиболее безболезненна работа с вновь выявленными памятниками, а вот с местными и федеральными вопросов значительно больше. «Административные ограничения могут весьма существенно увеличить стоимость проекта, если, к примеру, помимо фасадных ограничений, инвестору будет предъявлено требование о сохранении деталей интерьера — каминов, лепки и т. д.», — отмечает Марк Лернер.

Также существуют ограничения, связанные с состоянием фундаментов и фасадов домов, подключением к коммуникациям. Есть сложности и с обеспечением нормативов по инсоляции помещений. В старом фонде, особенно в домах-колодцах, нормативы освещенности не соблюдаются, а вот к новым домам и объектам реконструкции они применяются в полном объеме. При реконструкции исторических зданий, как, впрочем, и при новом строительстве в центре, обязательно проведение мониторинга соседних зданий и использование щадящих технологий. К примеру, чтобы не повредить брандмауэрные стены соседних домов, разборку здания под реконструкцию с сохранением фасада приходится делать чуть ли не вручную. Да и организация строительной площадки в центре города — проблема, ведь даже подъезд и установка строительной техники на узких улочках — весьма непростая задача.

На заметку
Стоимость реконструкции составляет от $600 до $10 тыс. за 1 м² и зависит от очень многих факторов: охранных ограничений, места, особенностей планировки и интерьера и др.