Региональные и зарубежные девелоперы анонсируют новые проекты в Петербурге

Посткризисная активность петербургских строителей растет. Несмотря на трудности, которые строительная отрасль испытала в 2009 году, в прошлом году в Петербурге введено 2,705 млн м2 жилья, что практически полностью совпадает с ожидаемыми (2,7 млн м2). Суждено было также сбыться планам сдачи бюджетного жилья. Обещая построить за счет госзаказа 15–20%, в 2011 году городские власти смогли обеспечить пятую часть от объема сдачи за счет бюджета.

Хорошие результаты можно объяснить тем, что подавляющее большинство (не менее 90%) сданных квартир относится к сегменту массового жилья. «Традиционно спокойный январь приятно удивил нас активностью покупателей. Год назад она была гораздо ниже, — говорит генеральный директор Mirland Development Corporation Роман Розенталь. — При сохранении благоприятного макроэкономического фона мы предполагаем сохранение уровня спроса на уровне 2011 года и даже некоторое его превышение».

Эксперты отмечают, что рынок сегодня стабилен. По данным компании «Петрополь», объем предложения массового жилья в Петербурге ориентировочно составляет 2 млн м2 (вместе с административно подчиненными районами и ближайшими пригородами). Спрос на жилье выше, чем в начале прошлого года. В течение года его активность во многом будет зависеть от условий, на которых банки предлагают ипотечные кредиты. «Пока дисбаланса спроса и предложения не наблюдается, — отмечает генеральный директор компании Марк Лернер. — Мы считаем, что к концу года, если не произойдет никаких форс-мажорных событий, этот показатель сильно не изменится».

В течение 2011 года девелоперы активно выводили на рынок как новые очереди уже существующих проектов, так и новые проекты. «В текущем году высокая активность застройщиков сохранится, — прогнозирует генеральный директор компании „Лемминкяйнен Рус“ Юха Вятто. — Девелоперы стали чаще анонсировать ранее отложенные проекты. А это свидетельствует о благоприятной рыночной конъюнктуре».

Петербургские строители пробуются в новом для себя качестве. Так, прежде подрядная компания «Абсолют строй сервис» вышла на рынок с проектом «Новый Петергоф». Кроме активизации местных девелоперов в прошлом году на петербургский рынок вышло несколько столичных и региональных компаний.

Постепенно сокращается период строительства. Некоторые компании стараются сдавать объекты ранее сроков, указанных в разрешительной документации, что, несомненно, положительно отражается на их имидже и рентабельности.

В 2012 году среди проектов массового жилья в первую очередь будут вводиться следующие очереди проектов квартальной застройки в уже сложившихся районах. Это также новые очереди проектов комплексного освоения территорий, расположенные преимущественно за пределами популярных спальных районов, но уже пользующиеся вниманием покупателей жилья.

На юге Петербурга ввод большинства объектов планируется на 2013 год. Например, на юго-западе компания «Город» строит два жилых комплекса — «Ленинский парк» и «Прибалтийский» — общей жилой площадью 300 тыс. м2 Строительство первого комплекса «Триумф парка» закончится не ранее чем через 2 года. К концу 2012 года ожидается старт крупного проекта в Центральном районе — «Царская столица» от ЛенСпецСМУ.

Управляющий партнер компании LCMC Дмитрий Золин прогнозирует новые девелоперские проекты на территориях в центре Петербурга и вдоль набережных Невы. «Наиболее перспективным для освоения новых территорий является Лиговский проспект. Сейчас это одна из недооцененных местностей, — уверен Дмитрий Золин. — Там достаточно объектов для расселения и сноса. Еще одно интересное место для застройки — промышленный квартал от Невского проспекта вдоль Синопской наб. до проспекта Бакунина. Многие компании уже начали присматриваться к этим площадям».

В наступившем году активно будет развиваться и север Петербурга — там заявлено несколько крупных проектов, среди которых «Новоорловский» (ЮИТ) и «Юнтолово» («Главстрой»). Продолжится активное освоение Кудрово.

Мурино, так же как и Кудрово, Новое Девяткино, Колтуши и Всеволожск, становятся наиболее популярными местами для строительства жилья вокруг Северной столицы. Эти населенные пункты популярны не только и не столько у местных жителей. По большей части они ориентированы на приезжих из других регионов России.

Эти населенные пункты интересны тем, что совмещают близость Петербурга с низкими областными ценами на жилье. В Ленобласти «квадратный метр» стоит дешевле, чем в Петербурге.