Редевелопмент ожил на дефиците

В прошлом году в Петербурге активизировалось сразу несколько крупных проектов в области редевелопмента промышленных территорий. В будущем число проектов по редевелопменту будет расти, считают эксперты.

Исполнительный директор по коммерческой недвижимости ООО «КВС» Дмитрий Беляев считает, что в настоящий момент около 50% промышленных объектов Санкт-Петербурга нуждаются в реформации, в силу того что они перестали отвечать экономическим, социальным и экологическим требованиям. По его подсчетам, сегодня не более 10% от всех промышленных территорий вышли на начальный этап реформирования.

До недавнего времени редевелопмент рассматривали в основном как преобразование административных зданий бывших предприятий в офисные центры разных классов. Около 15% функционирующих сегодня бизнес-центров появились именно таким способом и пользуются стабильным спросом у арендаторов.

Сегодня все больше проектов редевелопмента связано с жилой недвижимо­стью. Отчасти это объясняется отсутствием в городе мест под застройку жильем.

Господин Довбня отмечает, что особенно активно ведутся проекты редевелопмента на Петроградской стороне, здесь процесс редевелопмента активизировался именно в последние два года за счет возобновления строительства проектов, заявленных еще до кризиса. «Эта часть города и так обладает имиджем элитной, а редевелопмент существующих здесь промзон способен превратить ее в уникальный район Петербурга, сочетающий в себе историче­скую ценность — гений места, транспортную доступность и новаторские технологии строительства», — поясняет он.

«В 2012 году открыты продажи в двух элитных жилых комплексах, построенных на месте бывших предприятий: ЖК „Собрание“ на территории бывшей автоколонны Таксомоторного предприя­тия № 1 и МФК „Леонтьевский мыс“ на территории, принадлежавшей заводу „Красное знамя“, — рассказывает менеджер департамента коммерческой недвижимости ООО „Александр недвижимость“ Оксана Ковалева. — Уже выведено на рынок несколько проектов жилых комплексов бизнес-класса — МФК Riverside на Ушаковской наб. (территории бывшего НИИ Северного завода), „Премьер Палас“ (редевелопмент территории завода „Вулкан“), „Классика“ (Санкт-Петербургский механический завод), „Империал“ (автотранспортное предприятие на Киевской ул.) и „Граф Орлов“ („Пигмент“) и др.».

Господин Довбня говорит, что в 2012 году также начал реализовываться такой крупный проект в области редевелопмента, как Измайловская перспектива. «В прош­лом году о планах по ближайшему выводу на рынок новых объектов в районе метро „Фрунзенская“ и „Балтийская“ заявили несколько застройщиков: „ЛенСпецСМУ“ (пересечение Обводного канала и Московского пр., комплекс „Галактика“), „ЮИТ“ (там же, комплекс „Новомосковский“), „Лемминкяйнен“ (там же, комплекс „Тапиола“), „ЛенСпецСМУ“ (Смоленская ул., комплекс „Галант“), „Юнит“ с „Петрополем“ (на месте „Петмола“, комплекс „Времена года“)», — перечисляет господин Довбня.

Причинами такого резкого выхода сразу нескольких крупных проектов можно назвать, во-первых, наличие подготовленных под строительство участков, а также практически исчерпанный земельный ресурс для нового жилого строительства в хороших локациях в Петербурге.

Еще один крупный проект редевелопмента — развитие территорий ОАО «Силовые машины». Большую часть территории планируется отдать под жилье. Остальную часть займут деловые центры и сопутствую­щая инфраструктура: паркинги, торговля, кафе и рестораны, сервисные центры, а также детские сады, школы, поликлиники, спортивные объекты, общественные зоны.

Первой площадкой, планируемой к переезду, станет участок филиала «Электросила» площадью 7,2 га по четной стороне Московского пр. На этой территории планируется создать новый комфортный жилой микрорайон. Вдоль Московского пр. также планируется создание коммерческой зоны, включающей офисные здания, торговые галереи, кафе, рестораны.

Денис Радзимовский, генеральный директор S. A. Ricci — Санкт-Петербург, полагает, что в ближайшие годы процесс редевелопмента будет ускоряться, потому что количество «чистых и свободных» участков для развития стремительно уменьшается. «При благоприятных экономических условиях и активном содействии городских властей процесс редевелопмента промышленных зон Санкт-Петербурга в ближайшие годы может усилиться, что даст дополнительный толчок для развития городской среды», — оптимистичен господин Радзимовский.

Справка:

По данным Комитета по земельным ресурсам Смольного, к территориям промышленности относятся 19 тыс. га городской земли, что составляет 13,6% общей площади Петербурга. В инвестиционное развитие вовлечены 30 крупных производственных зон. По 11 из них (это 3,6 тыс. га) уже утверждена документация планировки. Только на территории исторического центра города, который занимает 5,8 тыс. га, расположены 200 предприятий. Из них объекты, износ которых достиг 60–70%, занимают 2,2 тыс. га — половина центра города.