Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — II квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Сдача объекта — II квартал 2018
NEVA-NEVA NEVA-NEVA
Василеостровский район
Сдача объекта — IV квартал 2020
Старт продаж!
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан

РАЗНОНАПРАВЛЕННАЯ ТЕНДЕНЦИЯ

20 Июля 2015

Сейчас на цены влияют разнонаправленные факторы. Например, рост себестоимости строительства способствует росту цен, а снижение спроса и повышение конкуренции сдерживают его.

снижение спроса и повышение конкуренции сдерживают его.

Из-за сокращения запусков новых проектов и очередей сократилось и предложение – в результате соотношение спроса и предложения оказалось достаточно сбалансированным. Итог – на некоторых объектах наблюдается небольшой рост цен, на других – небольшое снижение. «В целом же на рынке нет ни серьезного роста цен, ни их падения», – считает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

По мнению Марка Лернера, генерального директора компании «Петрополь», с рынка практически полностью ушли покупатели-инвесторы, что связано с низкой текущей доходностью недвижимости. «Спрос переместился в пользу объектов с высокой стадией готовности. По этой причине объекты на низкой стадии дешевеют, а на высокой, особенно с удачным местоположением, дорожают. Сильнее всего упал спрос и цены в объектах, расположенных в ближайшем удалении от КАД», – уточняет господин Лернер. По его мнению, наибольший спрос сегодня сохраняется на квартиры в жилых комплексах, имеющих внутригородское расположение.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева добавляет, что по состоянию на начало июля средняя цена предложения в объектах класса масс-маркет в Санкт-Петербурге составила 105,9 тыс. рублей/кв. м, в том числе 122,1 тыс. рублей/кв. м в подклассе комфорт и 88,9 тыс. рублей/кв. м в подклассе эконом. «По итогам полугодия рост этого показателя составил +3%. При сохранении стабильной макроэкономической ситуа­ции мы ожидаем годовой прирост на уровне 6-7%», – уточняет она.

Иной точки зрения придерживается Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». «Если рассматривать в целом Петербургскую агломерацию, то цена скорректировалась в сторону уменьшения всего на 1%. Резкого снижения стоимости жилья, которое наблюдалось в 2009 году (на 20% по итогам года), сегодня на рынке не отмечается», – говорит он. При этом эксперт отмечает, что снижение стоимости «квадрата» произошло в проектах, реализуемых за пределами КАД (не далее 20 км от города), и составило около 7%. «Основная причина – концентрация большого объема предложения в нескольких локациях: Кудрово, Девяткино-Мурино-Бугры, Всеволожск», – заключает господин Буслов.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова констатирует: «Негативный прогноз о том, что произойдет обвал цен, не оправдывается. На прежнем уровне цены поддержит еще одно важное явление: вывод в продажу новых объектов сократился почти на 40% по отношению к прошлому году. Уменьшающийся объем предложения не позволит снизить стоимость квадратного метра. Застройщики ведут себя осторожно, не выводят новые проекты на рынок, откладывают старт продаж. В конце текущего года в связи с тенденцией сокращения объема предложения возможен рост в пределах 5-7%».

Источник — Строительный Еженедельник №664, Роман Русаков

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08