Работа и дом: все смешалось

«Если структурно оценивать все реконструируемые объекты, — отмечает Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb,-то порядка 60% — это реконструкция под жилье и 40% — под коммерческую недвижимость: офисы, торговлю и гостиницы».

Причина приоритета квартир проста: спрос на жилье в Петербурге пока наиболее не удовлетворен, несмотря на то что цена на любую недвижимость в историческом центре растет гораздо быстрее себестоимости. Практически все озвученные девелоперами объекты предполагают сочетание недвижимости различного профиля: жилья, офисов, торговли и гостиниц. По мнению Игоря Лучкова, эта общемировая тенденция будет все сильнее проявляться на нашем рынке недвижимости.

Впрочем,- Марк Лернер полагает, что квартира в маленьком жилом доме после реконструкции, к примеру на улице Восстания, всегда будет выше классом и, естественно, дороже, чем аналогичная в составе многофункционального комплекса в бывшей промзоне. Ведь в составе такого комплекса чаще всего присутствует не только жилье, но и коммерческие площади с большим потоком людей, и «кулуарность» объекта нарушается.

60/40 — соотношение жилья и коммерческих помещений в большинстве смешанных объектов.