«Пулково» переуступили по-родственному

Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже права аренды земельного участка в деловой зоне «Пулково-3» вместе с задолженностью победителя предыдущего аукциона перед городом. Покупателем стало ООО «Легион» (по данным источника «БН.ру» в Фонде имущества – компания московская). Актив был продан по стартовой цене 3 млн рублей. При этом новый инвестор должен будет выплатить городу остаток долга в размере 240 млн 697 тыс. 600 рублей, образовавшегося в результате отказа ООО «Невское» от работ на этой территории.
«Мы планировали построить на участке бизнес-центр. Но из-за кризиса от этих планов пришлось отказаться: потребность в офисах резко упала», - заявила после аукциона заместитель генерального директор ООО «Невское» Наталья Сергеева. На вопрос о возможной связи продавца и покупателя участка в «Пулково-3» (вопрос этот возник в связи с неестественно высокой ценой актива) Наталья Сергеева ответила отрицательно. «Мне ничего об этом не известно», - заявила она после торгов.
Тем не менее, по данным Системы профессионального анализа рынков и компаний (СПАРК), ООО «Невское» и ООО «Легион» являются родственными структурами. В частности, ООО «Невское» на 50% принадлежит ЗАО «Родкрофт девелопмент». Среди дочерних структур этого ЗАО есть ООО «Грандстрой», совладельцем которого является ЗАО «Новые технологии бизнеса» (50%). ООО «Легион», в свою очередь, - дочерняя структура «Новых технологий бизнеса». Получается, что собственники участка публично «перекинули» актив с одного юридического лица на другое.
«Для меня связь покупателя и продавца - такая же новость, как и для вас. До сих пор я об этом не знала, и не понимаю, зачем нужны были публичные торги, когда можно было совершить простую переуступку внутри холдинга», - призналась «БН.ру» Наталья Сергеева.
«Компании вполне могли обойтись без аукциона. Закон позволяет подобные сделки», - отметил источник в Фонде имущества.
В свою очередь, заместитель генерального директора ФИ Константин Раев заявил, что удовлетворен итогом торгов. «Городу важно получить за актив деньги. А какое юридическое лицо будет платить – не так важно», - отметил он.
Главный вопрос – зачем переуступка была сделана? – остался без ответа. «Возможно, юридическое лицо, на котором был актив, хотят продать. Возможно - снять обременение нужно для получения кредита или совершения крупной сделки. Возможно, это связано с делением активов между акционерами холдинга. Вариантов множество», - заявил «БН.ру» один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным. 
«Фактически ООО «Невское» продало участок на тех же условиях, по которым приобрело его ранее, разница составляет всего около 1 млн рублей. В любом случае, зона «Пулково-3» - это один из новых развивающихся районов деловой активности, где хороших земельных участков с подведенными коммуникациями и удобной локацией фактически не осталось», - утверждает коммерческий директор компании Creacon Максим Петухов.
«У девелопера, который будет заниматься развитием этого участка, не так много вариантов функционального наполнения проекта. Торговый комплекс или гостиница здесь будут не актуальны из-за насыщенной конкурентной среды. Объединение нескольких бизнес-центров в единую деловую зону, напротив, дает эффект синергии. Но в зоне «Пулково-3» уже достаточно много проектов бизнес-центров, как строящихся, так и введенных в эксплуатацию, причем эти объекты испытывают сложности с заполняемостью. Инвестиции в строительство БЦ класса "В" составляют $1200-1500 за 1 кв. метр», - говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
«Местоположение участка диктует строительство какого-либо торгового комплекса, хотя в связи с нынешним состоянием рынка это не слишком актуально. Так как площадь участка не очень большая, 13 тыс. кв. м, и есть ограничение по высотности - 50 метров, то можно будет возвести объект площадью порядка 50 тыс. кв. метров», - говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
Проданный и купленный земельный участок №7 расположен на Пулковском шоссе и является единственным свободным наделом в деловой зоне «Пулково-3». Площадь участка - 1,3 га. В феврале 2008 года актив приобрело ООО «Невское». Общая сумма арендной платы по итогам торгов составила 343 млн 848 тыс. рублей. В 2008 году компания выплатила городу 103 млн 154 тыс. 400 рублей, однако в нынешнем году общество приняло решение о прекращении работ и обратилось в Фонд имущества Петербурга с предложением реализовать неоконченный проект на торгах.
Основная масса участков в деловой зоне «Пулково-3» была реализована в 2001 - 2002 годах. В настоящее время на проданных территориях располагаются магазин «Лента», торговый центр «Масштаб», торгово-развлекательный центр «Пулково Ш», автомобильные центры «Фольксваген центр Пулково», «Тойота центр Пулково» и «Авиамоторс». Два участка принадлежат компании «Мега Декор» и по одному - у компаний «Трансвей Северо-Запад» и «Адамс-Моторс».