Публичные лидеры строительной отрасли Петербурга раскрыли показатели продаж жилья по итогам III квартала 2017 года

За квартал у "Группы ЛСР" рост продаж во всех регионах присутствия составил 17%, у "Эталона" — 13%. Основной рост показателей обеспечило жилье массового спроса.

Сегодня о продажах жилья в III квартале 2017 года отчиталась "Группа ЛСР" Андрея Молчанова. Во всех регионах присутствия девелопер, согласно отчетности, совокупно продал 167 тыс. м2 жилья на 16 млрд рублей. В "квадратах" рост по сравнению с аналогичным периодом 2016 года оставил 17%, а в деньгах — 5%. Средняя цена реализованной недвижимости составила 96 тыс. рублей за 1 м2.

За тот же период "Группа ЛСР" ввела в эксплуатацию 38 тыс. м2 жилья (спад на 44%). Но в компании оговорились, что основной объем ввода придется на последний квартал 2017 года, согласно графику реализации проектов.

Рынок Петербурга в отчетности девелопера занимает центральное место. Здесь в III квартале этого года "Группа ЛСР" продала 110 тыс. м2 жилья на 10,2 млрд рублей. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил в площадях 41% и в деньгах 28%. Основной рост показателей обеспечили продажи жилья массового спроса — они выросли на 55%, до 100 тыс. м2 (общая сумма контрактов выросла на 53%, до 8,4 млрд рублей). В том числе в рамках госзакупок компания продала городу для госнужд 9 тыс. м2 по цене 65 тыс. рублей за 1 м2. Между тем продажи элитного жилья у компании сократились на 47%, до 3 тыс. м2, а жилья бизнес-класса упали на 15%, до 7 тыс. м2.

В Москве за III квартал продажи у "Группы ЛСР" снизились на 19%, до 29 тыс. м2, а в Екатеринбурге — на 5%, до 27 тыс. м2.

Всего за 9 месяцев текущего года "Группа ЛСР" продала 423 тыс. м2 жилья, что на 17% ниже показателей аналогичного периода 2016 года. В Петербурге за 9 месяцев компания снизила продажи на 10%, до 262 тыс. м2, в Москве — на 44%, до 86 тыс. м2, а в Екатеринбурге рост продаж составил 16% (до 75 тыс. м2).

"Эталон" сместил акценты

У ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова, которая раскрыла отчетность вчера, похожие показатели по продажам. В целом за 9 месяцев на рынках Петербурга, Москвы и Подмосковья компания продала на 2% квартир больше (6,7 тыс. контрактов, 350 тыс. м2), чем за тот же период прошлого года, но в денежном выражении продажи остались практически на прежнем уровне — 33,7 млрд рублей. Объем ввода жилья с начала года составил 128 тыс. м2. Это на 36% больше, чем за три квартала прошлого года.

Что касается показателей III квартала 2017 года, то по сравнению с аналогичным периодом 2016 года они у "Эталона", так же как у "Группы ЛСР", выглядят более позитивно: продажи в "квадратах" выросли на 7%, до 114 тыс. м2 (а в денежном — увеличились на 13%, до 12 млрд рублей). Средняя цена 1 м2 в квартирах "Эталон" дошла до 105 тыс. рублей за 1 м2.

Компания обещает дальше диверсифицировать портфель проектов. "Российский рынок восстанавливается, а ипотечные ставки снижаются, тем самым обеспечивая доступ к приобретению жилья для широкого круга покупателей", — отмечает Вячеслав Заренков.

Всего, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", в III квартале текущего года в Петербурге и приграничных районах Ленобласти было продано около 1,08 млн м2, что на 18,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А за 9 месяцев продажи жилья в петербургской агломерации составили 2,85 млн м2.

Жилье не подешевеет

Другие опрошенные "ДП" девелоперы говорят о похожей ситуации с продажами. У холдинга RBI за 9 месяцев 2017 года  продажи выросли на 2% в "квадратах" и на 9% в деньгах. "Цены на жилье планово растут. Рост цен в массовом сегменте в среднем по городу с начала года составил 2,8%. А по нашей компании — 5%. И это не отразилось на спросе", — говорит директор по маркетингу RBI Михаил Гущин.

"У нас за 9 месяцев этого года продажи выросли на 25%. Это обусловлено высокой степенью готовности объектов", — сообщила директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова.

"Показатели наших продаж в III квартале этого года находятся на таком же уровне, как в III квартале 2016 года. Но за 9 месяцев мы зафиксировали спад продаж на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Выравнивание ситуации на рынке в III квартале ожидаемо. В начале года был провал продаж из-за эффекта высокой базы начала 2016 года", — сообщил гендиректор компании "Петрополь" Марк Лернер. Он добавил, что по итогам года ожидает спад продаж в 5-10% относительно прошлого года. "Это не обвальное падение спроса на жилье. Но в перспективе 2018-2019 годов спад продаж на уровне 10% в год, скорее всего, сохранится. Но снижения цен на жилье, которое прогнозируют многие горячие головы, я по-прежнему не ожидаю. Скорее всего, они останутся на нынешнем уровне еще минимум полгода-год. В сочетании с продолжающимся ростом себестоимости это приведет к дальнейшему сокращению маржи девелоперов, вплоть до нуля", — прогнозирует Марк Лернер.

"Мы ожидаем повышение потребительской активности в осенние месяцы и декабре, когда новогодние акции и скидки значительно стимулируют спрос. Если говорить про цены в общем на рынке первичной недвижимости, то здесь с июня наблюдается отрицательная динамика. Цена "квадрата" снизилась на 0,6%. Хочется надеяться, что к концу года ситуация изменится и метр прибавит в цене 1,2%", — добавляет маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент" Юлия Семакина.