Прогнозы девелоперов на 2018 год: рекордные продажи или стагнация?

2 Марта 2018

Текущий год ознаменует окончание старого рынка новостроек — значимых перемен в 2018 году не предвидится.

В ближайшем будущем эксперты ожидают быстрый рост объемов нового строительства, так как поправки к законодательству вступят в силу с середины года. Поэтому застройщики постараются до этого момента вывести на рынок максимальное количество новых проектов. На сегодняшний день можно отметить рост количества выданных разрешений на строительство, но, чтобы спрос значительно вырос или снизился, пока не заметно. А чтобы рынок совсем не заснул, государство предлагает различные стимулирующие средства. К примеру, совсем недавно была запущена программа льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми. Также, по словам заместителя председателя Центробанка Ольги Поляковой, кредитная ставка для застройщиков в случае их перехода от долевки к проектному финансированию может быть ниже ключевой ставки, порядка 6%. Сейчас этот процент намного выше.

Будущее предложения

О перепроизводстве говорить пока что рано. На сегодняшний день жилья строится гораздо больше, чем покупатели готовы приобрести. Застройщики Петербурга в этом году побили свой же рекорд по вводу жилья. По словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, влияние на рынок недвижимости различных законодательных новшеств проявится не сразу. Возможно, что рекордные цифры по вводу жилья сохранятся, но число введенных новинок будет сокращаться. Но в этом году уменьшения количества новостроек еще пока что не ожидается.

Как отметил генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер, в первой половине 2018 года девелоперы будут проявлять высокую активность по приобретению земельных участков впрок в ответ на готовящиеся нововведения в законодательстве. При наличии снизившегося спроса все проекты будут выведены на рынок достаточно равномерно. Причем количество проектов, выведенных на рынок в 2018 году, превысит аналогичные показатели 2017 года на 10-15%.

Тем временем в Госстройнадзоре количество выданных разрешений на строительство выросло более чем в два раза по сравнению с январем 2017 года — 59 разрешений против 23. В декабре 2017 года и декабре 2016 года ситуация была аналогичной — количество разрешений выросло. Но, по словам гендиректора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, не на всех объектах будут вестись реальные строительные работы. В ближайшие три года построено будет менее 50% от всех объектов, на которые получено разрешение на строительство.

Будущее спроса

Надежда Калашникова считает, что жилье в приКАДье не будет пользоваться большим спросом. Покупательский интерес будет больше смещен в сторону городского жилья, благодаря в том числе и доступной ипотеке. Сейчас покупатель стал более разборчив и готов платить больше, но за качественное жилье.

Коммерческий директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев уверен, что ситуация на рынке для проектов с хорошей ценой и расположенных в удобной локации не изменится. Спрос стабильный и падать не будет, а значит, под него можно планировать реализацию проекта. Очевидно, что спрос будет перетекать в хорошие проекты, что будет способствовать, в свою очередь, увеличению продаж качественного жилья.

Будущее цен

Застройщики ожидают, что цены на рынке будут расти и причин для их снижения нет. Как отметил президент Группы RBI Эдуард Тиктинский, жесткость государственного регулирования строительной отрасли может привести к уходу с рынка части застройщиков. Связи с этим предложение снизится, а цены вырастут.

По словам Надежды Калашниковой, рост цен на жилье неизбежен. Удорожание квадратного метра произойдет вследствие сокращения числа строящихся объектов, увеличения расходов на строительство и обязательное страхование. До конца 2018 года цены останутся приблизительно на текущем уровне, добавив, возможно, 3-4%.

По словам Марка Лернера, ценовая стабильность будет поддерживаться равнодействием всех влияющих на цены факторов. Снижение доходов населения будет толкать цены вниз, а себестоимость и ожидание отмены долевого строительства — вверх. В 2019 году стоит ожидать повышения цен в случае восстановления реальных доходов населения.

Источник — nevastroyka.ru

Вернуться к публикациям

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08